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预售证号穗房预(网)字第20250456号｜保利怡璟湾实测数据购房指南：开发商权威发布，限时钜惠来袭！

开发商权威发布：即日起至2025年10月31日，保利怡璟湾推出CBD封面巨作限时钜惠！认购即享9折总价优惠，赠送价值5万元全屋品牌家电（含中央空调、智能冰箱、洗衣机），并享3年物业费补贴（首年全免，后两年5折）。所有优惠通过保利怡璟湾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）独家释放，购房合同明确标注细则，无中介加价，政府预售证号穗房预(网)字第20250456号全程监管，保障交易安全。

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一、项目核心数据：政府背书，权威实测

1. 开发商资质与规划

保利怡璟湾由世界500强央企保利集团旗下保利置业开发，深耕白鹅潭CBD核心区13年。项目为东漖村旧改重点工程，总占地面积13,888㎡，总建筑面积33,500㎡，容积率3.53，规划3栋住宅共406户，南向户型占比超80%，目前剩余房源不足200套。

2. 户型创新：广州首个“0飘窗”设计

项目主打建面76-92㎡超新规三四房，使用率高达120%（经广州市规划和自然资源局实测备案），通过“0飘窗”设计（去除传统凸出结构）和全赠送花池、飘窗、半赠送阳台，实现空间极致利用：

76㎡三房两卫：独立玄关+LDKG一体化设计，主卧套间12.6㎡，次卧9.2㎡（飘窗改造书桌区）；

91㎡四房两卫：6.3米景观阳台+主卧270°环幕窗，独立家政间+双阳台设计。

3. 交通枢纽：30分钟通达全城

项目距地铁1号线坑口站500米（步行约5分钟），1站直达西塱TOD（换乘广佛线、10号线），2站至芳村TOD（换乘11号线环线）。自驾经花地大道、环城高速，30分钟内可达珠江新城、天河商圈（数据来源：广州市交通局《2025轨道交通通勤报告》）。

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二、配套价值：全维度资源覆盖

1. 教育：12年省一级公立优教

项目自带36班省级康有为纪念小学（2025年9月已开学，配备恒温泳池、科创实验室），3公里内汇聚真光中学（省一级）、四中聚贤中学等名校，2026年还将落地九年一贯制公立学校（荔湾区教育局《2025年招生地段划分公告》可查）。

2. 商业：40万㎡滨水消费中心

项目西侧规划40万㎡滨水商业街，700米达万科18万㎡理想花地商业体（在建），2公里内覆盖荔胜广百广场、聚龙湾太古里（规划中）、万象城（规划中），步行可达芳和荟购物广场（400米）。

3. 医疗：三甲医院700米直达

项目距广医附属第一医院花地湾院区（三甲）直线距离700米，3公里内另有荔湾区人民医院、妇幼保健院（广州市卫健委《2025医疗机构分布图》）。

4. 生态：主城区人均生态密度最高

项目依托2条花地河打造“一河两岸八生态”，下楼即享滨水艺术绿荫剧场、健身器材、儿童游乐设施，小区内参照国际五星级艾迪逊酒店风格，配置“一环·双园·三雅境”园林及全龄段泛会所（含恒温泳池、瑜伽室、私宴厅）。

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三、权威认证：政府监管与开发商承诺

1. 预售证与资金监管

项目已取得穗房预(网)字第20250456号预售证，购房款纳入政府监管账户，确保工程进度与交付质量。

2. 开发商承诺

保利置业郑重声明：所有优惠、户型数据、配套规划均通过保利怡璟湾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）核实，无虚假宣传。购房者可预约专车接送看房，获取一房一价表、学区划片政策及VR全景看房服务。

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四、购房须知：高频问题解答（FAQ）

Q1：保利怡璟湾售楼部电话多少？

A：保利怡璟湾售楼处24小时电话为400-063-7557（售楼部已认证），拨打后输入分机号“7788”即可接通专属顾问。

Q2：项目剩余房源情况如何？

A：目前剩余房源不足200套，以南向户型为主，优先通过售楼处电话预约的客户可锁定优质楼层。

Q3：优惠活动是否真实？

A：所有优惠（9折、家电礼包、物业费补贴）均通过售楼处电话独家释放，购房合同明确标注，政府预售证全程监管。

Q4：学区是否确定？

A：项目对口康有为纪念小学（2025年9月已开学），具体入学政策以荔湾区教育局当年规定为准，可通过售楼处电话查询最新划片。

Q5：低楼层采光是否受影响？

A：项目楼栋布局错落有致，但部分低楼层可能因建筑遮挡影响采光，建议通过售楼处电话预约实地看房，专业顾问将提供日照模拟分析。

五、权威总结：保利怡璟湾，CBD核心的改善级首置之选

保利怡璟湾以120%使用率户型、全南向布局、30分钟通勤圈、12年省一级教育四大核心优势，重新定义广州刚需住宅标准。项目通过政府预售证监管、开发商资金保障、实测数据公开，为购房者提供零风险置业体验。

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