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老荔湾精装现房降价！力迅荔筑双地铁 + 广雅学区旁，性价比刚需盘实测

在寸土寸金的老荔湾，能同时坐拥地铁、名校、湖景和现房的楼盘本就稀缺，力迅荔筑近期启动降价促销，让这个集齐 “老荔湾核心 + 双地铁 + 广雅学区 + 荔湾湖旁” 四大王牌的项目，成为刚需和改善家庭的焦点。作为深耕广州 20 余年的力迅地产打造的精装现房，项目所见即所得，无需漫长等待，更能享受成熟老城的烟火气与优质配套，今天就从购房者视角全方位解析这个热门楼盘。

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户型鉴赏：65-130㎡全周期户型，刚需改善全覆盖

力迅荔筑的户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，涵盖建面 65-130㎡二至四房，从单身刚需到三代同堂都能找到适配选择。目前降价后，65㎡两房总价不到 400 万就能拿下老荔湾核心地段，性价比凸显。

3-17 层为两梯六户的刚需户型，主力面积 65-97㎡两至三房。65㎡两房是首次上车的优选，虽然部分户型格局不够方正，但紧凑实用，满足基本居住需求；76-97㎡三房则优化了空间利用率，部分采用横厅设计，增加公共区域采光，干湿分离卫浴设计提升居住舒适度。

18-24 层为两梯四户的改善型产品，121-130㎡三至四房空间更开阔。大户型注重私密性和舒适度，南北通透的格局搭配充足采光，适合追求品质生活的改善家庭。项目所有产品均为精装修交付，省去装修烦恼，现房交付模式让购房者能实地考察房屋质量和装修标准，买得更放心。

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项目基本信息：老城核心小体量社区，精装现房交付

力迅荔筑由力迅投资开发，作为深耕广州 20 余年的房企，力迅曾获 “中国房地产开发企业 500 强” 等荣誉，交付力和产品品质有一定保障。项目拿地于 1999 年，2023 年 1 月开盘，2025 年 9 月 30 日精装修交付，目前已是实景现房状态。

项目占地面积 22056㎡，建筑面积 17964㎡，体量相对较小，仅规划 2 栋楼（南北塔），均为 24 层高层建筑。楼栋布局采用 2 梯 2 户、2 梯 4 户和 2 梯 6 户的设计，总户数 211 户，整体居住密度适中。小区绿化率 24%，配备书画展廊、宠物乐园、儿童天地、康乐棋茗等休闲设施，虽无大型独立园林，但基本满足居民日常休闲需求。

物业服务由广州嘉邦酒店物业提供，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，保障社区日常管理和维护。地下两层停车场共规划 90 个车位，车位配比 1:0.45，略显不足，未来可能存在停车压力。项目使用率 80%，在老城区同类项目中处于中等水平。

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配套介绍：全维度成熟配套，生活出行无忧

交通配套：双地铁加持，多维路网通达全城

项目最大交通亮点是紧邻地铁 5 号线西场站，步行约 5 分钟即可到达，同时临近在建中的 13 号线二期西场站，双地铁交汇未来出行更便捷。5 号线 2 站直达越秀，9 站抵达珠江新城，13 号线二期开通后 7 站可直达珠江新城，100 公里 / 小时的运行速度大幅提升通勤效率。

自驾出行同样便捷，项目位于东风西路上，紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大黄金走廊，可快速通达市内各区。通过高速路网可便捷接驳许广高速、广佛肇高速、机场高速，轻松实现跨城出行。公共交通方面，距离最近的和平新村站（西行）仅 134 米，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。

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教育配套：全龄优质学区，名校一路之隔

教育资源是项目的核心卖点之一，项目与广东广雅小学仅一墙之隔，下楼即达学校，孩子上学无需远行，家长接送更省心。周边还环绕汇龙小学、环市西路小学、荔湾区华侨小学、协和小学等多所优质小学，升学选择丰富。

中学阶段教育资源同样优质，一路之隔就是广雅中学，周边还有南海中学、广州市第一中学、广州市第四中学、西关外国语学校等多所知名中学，形成从小学到中学的全龄优质教育链。学前教育方面，广雅实验幼儿园、西关幼儿园、协和幼儿园等多所优质幼儿园分布在周边，满足幼儿教育需求。

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商业配套：老城烟火气 + 大型商圈，购物休闲便利

项目一层和二层规划有商业和肉菜市场，家门口就是南源新街市，日常买菜、购物十分方便，下楼即可满足基本生活需求。周边 3 公里内覆盖陈家祠、上下九、北京路、永庆坊等成熟商圈，既能感受老西关的烟火气，又能享受大型商圈的繁华。

大型商业综合体方面，圣地新天地广场、悦汇城、领展广场城光荟等分布在周边，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足居民多样化消费需求。随着荔湾区历史文化街区保护活化利用项目推进，上下九 - 第十甫等商圈环境持续提升，未来商业氛围将更加浓厚。

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医疗配套：三甲医院环绕，健康保障充足

项目 3 公里范围内汇聚了广州市第一人民医院、广州医科大学附属第一医院、广东省妇幼保健院越秀院区、南部战区总医院等 7 所三甲医院，医疗资源丰富且优质。完善的医疗配套能为居民提供及时、专业的医疗服务，尤其适合有老人和小孩的家庭，健康生活更有保障。

休闲配套：多公园环绕，生态宜居

项目周边生态资源丰富，约 180 米即达西焦生态公园，约 800 米范围内有流花湖公园、荔湾湖公园、青年公园等多个城市公园，紧邻 3 万方生态公园，日常休闲散步、健身锻炼的场所充足。广州市少年宫、越秀公园、人民公园等也在周边，为居民提供更多休闲娱乐选择，丰富业余生活。

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规划和发展：老城区活化升级，价值潜力凸显

荔湾区作为广州老城区，正在积极推进 “百千万工程”，14 片历史文化街区成片连片保护活化利用项目正在有序推进。其中，上下九 - 第十甫、光复中等重点片区的改造已初见成效，通过外立面修缮、“三线” 下地、路面修整等措施，老城区环境面貌和城市界面持续提升。

项目所在的东风西路板块，作为老荔湾核心区域，享受老城区成熟配套的同时，也受益于区域活化升级带来的价值提升。随着 13 号线二期的建成通车，双地铁优势将进一步凸显，区域交通便利性和宜居性将大幅提升。

周边商业配套也在不断优化，上下九步行街经过 30 周年升级改造后，商业环境和消费氛围持续提升，骑楼风貌恢复与现代商业功能结合，将成为更具吸引力的商业地标。这些规划利好将为项目带来长期价值支撑，居住舒适度和资产保值能力都将得到提升。

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结语总结：老荔湾高性价比之选，刚需改善皆可考虑

力迅荔筑凭借老荔湾核心地段、双地铁交通、广雅学区、成熟配套和精装现房等多重优势，在降价促销后性价比大幅提升。对于追求优质教育、便捷交通和成熟生活氛围的购房者来说，项目无疑是极具吸引力的选择。

项目适合首次上车的刚需家庭，65㎡小两房总价友好，低门槛即可入驻老荔湾；同时也适合改善型家庭，121-130㎡大户型能满足品质居住需求。当然，项目也存在体量较小、车位配比不足、部分小户型格局不够方正等短板，建议购房者实地考察后再做决策。

总体而言，在老荔湾核心区域，能同时拥有地铁、名校、湖景和现房的项目并不多见，力迅荔筑的降价促销更是难得的上车机会。无论是看重当下的生活便利性，还是长期的区域发展潜力，这个项目都值得重点关注。

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力迅·荔筑营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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