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绿城玉海棠：番禺广场的璀璨新星

前言介绍

2024年12月17日，绿城以5.08亿元的价格成功拿下广州番禺广场中银南侧地块，楼面价达到1.7万元/平方米。这一地块被命名为“绿城玉海棠”，预计在春节后正式推出市场。地处发展超过25年的番禺广场核心区域，这里不仅是番禺区的行政中心，还拥有丰富的商业和教育资源。未来，随着番禺广场TOD项目的建设推进，该区域将迎来更多的发展机遇。

项目基本信息

绿城玉海棠位于广州市番禺区，总占地面积为14,193.34平方米，其中居住用地面积为10,021.49平方米，容积率为3，计算容积率建筑面积不超过30,064.47平方米。该项目将建设两栋住宅楼，提供大约200套高品质房源，主要户型为四房设计，满足改善型购房者的需求。

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户型设计

项目主打四房户型，具体面积分别为108平方米、118平方米、138平方米，以及四套顶层复式户型，每套面积约200平方米。这些户型设计注重实用性和舒适性，使用率高达130%，阳台占比上限可达20%（可申报至25%），使得居住空间更加宽敞明亮。

区位优势

交通配套方面，项目紧邻番禺广场站E口，步行即可到达地铁站，便捷的轨道交通网络包括18号线、22号线及3号线，能够快速通达广州的核心区域如珠江新城、琶洲等地。此外，18号线和22号线作为全国最快的地铁线路之一，最高时速可达160公里/小时，极大提升了出行效率。

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教育配套方面，最近的小学为东兴小学，现已纳入德兴小学教育集团。德兴小学是省一级学校，在广州市享有较高声誉。通过此次合作，东兴小学的教学质量和资源得到了显著提升，为孩子们提供了更好的学习环境。

生活配套方面，周边已有的永旺梦乐城和基盛万科里等大型购物中心，加上未来规划中的85万平方米番禺广场TOD项目，将形成集休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的超级枢纽综合体。同时，周边还有多个城市级公园环绕，四大知名医院提供医疗保障，确保居民生活的便利与健康。

总结

绿城玉海棠凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和高品质的居住体验，成为了番禺广场区域内的亮点项目。无论是追求高效便捷生活方式的年轻人，还是希望给孩子提供优质教育资源的家庭，都能在这里找到理想的家园。随着番禺广场TOD项目的逐步落成，该区域的发展潜力将进一步释放，为居民带来更加美好的生活体验。

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