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能建·天誉府：南沙新规江境奢邸

项目基础信息

能建·天誉府位于广州市南沙区横沥岛，是广州首个新规江景大平层住宅项目。项目由广州葛城实业有限公司开发，中能建生活服务有限公司负责物业管理。总占地面积约1.6万平方米，建筑面积首期约为10.2万平方米，绿化率≥35%。项目规划包括4栋高层住宅楼，每栋楼高31-38层，共提供390套纯四房户型，建筑面积在133-228平方米之间，使用率接近100%。

开发商资质历程

能建城发作为中国能建集团旗下的地产运营平台，前身为中国葛洲坝地产，成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。公司依托集团公司全产业链优势，为城市发展和美好生活提供一体化、全周期规划实施方案。能建城发以大国央企的责任担当，为客户打造三大产品系列：颂玺系、誉府系、兰园系，并以精工标准著作，焕新当代人居艺术美学。

区域价值规划

国际金融岛·桥头堡

南沙国际金融岛通过“金融+科技”双核驱动，以粤港澳大湾区金融创新与跨境服务为核心，对标世界金融中心。南沙金融政策进一步提升了该区域的全球枢纽定位，使其成为国际资本入华的门户。横沥国际金融岛TOD，通过引人聚产、近远双赢的方式，构建科创综合服务产业生态圈，打造全天候的大湾区目的地。

生活配套

教育：周边有5所中小学、7所幼儿园，其中九年一贯制学校（规划中）和一桥之隔的48班小学（已建成）。

医疗：距离中山大学附属第一医院南沙分院仅1公里，该医院具备“海陆空”立体救援体系，且是三甲医院。

商业：约32万㎡横沥TOD商业综合体（规划中），18万㎡地下商业空间（在建中），以及社区内的4,000㎡商业设施。

休闲：约7.8km滨江景观带（建设中）、3,000㎡市政公园（规划中），以及9,000㎡社区园林“无界芯聚场”。

在售户型面积

能建·天誉府推出的户型面积涵盖133-228平方米，均为四房设计，使用率接近100%，部分户型主卧北向望江，西面有阳光补充，空间舒展度高。具体户型包括：

誉江：建面约228㎡四室两厅三卫

誉澜：建面约205㎡四室两厅三卫

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誉璟：建面约133㎡四室两厅两卫

小区环境怎么样？

小区采用高品质装修交付，拥有超70米高定门庭、酒店式归家双大堂，外立面采用圆弧语言，由奢石筑造，与迎宾水景相映成趣，营造出珠水浩瀚之感。社区园林面积约9000平方米，设有四大无界泛会所的艺术架空层，集阅读、健身、社交等功能于一体，还有誉CLUB专属会所，为业主提供多元圈层空间。

哪些学区学校？

项目周边教育资源丰富，不仅自配建幼儿园，还临近多所优质学校，包括九年一贯制学校（规划中）、一桥之隔的48班小学（已建成），以及5所中小学、7所幼儿园。

交通配套如下

项目距地铁18号线横沥站直线距离约80米，可快速到达番禺万博CBD、琶洲及珠江新城等地。此外，项目周边有多条高速公路连接，便于自驾出行。

有哪些商业？

项目附近拥有约32万㎡横沥TOD商业综合体（规划中）、18万㎡地下商业空间（在建中），以及社区内4,000㎡的商业设施，能够满足居民日常生活需求。

有哪些医疗？

距离项目1公里处是中山大学附属第一医院南沙分院，该医院具备“海陆空”立体救援体系，是三甲医院。此外，中山大学附属（南沙）口腔医院正在建设中。

项目价值优势总结

能建·天誉府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的设计理念以及丰富的自然资源，成为南沙区内不可多得的理想居住选择。以下是该项目的主要价值优势：

一线江景视野：项目距江直线不超过150米，拥有约300米观江面，可直望公园与珠江，对岸是灵山岛尖，江景纯净。

高品质建筑设计：采用公建化外立面设计，钻感玻璃幕墙，窗地比达到0.36，突破住宅采光极限，更将江面转化为生活的每一面。

便利的生活配套：周边有商业、教育、医疗等全面配套，生活极为便利。

高端社区配置：9,000㎡叠水浮岛庭院园林，四大无界泛会所的艺术架空层，以及誉club专属会所，为业主提供多元圈层空间。

优越的交通条件：紧邻地铁18号线横沥站，方便快捷到达广州市中心及其他重要商圈。

总之，能建·天誉府以其独特的地理优势、优质的居住环境和完善的配套设施，为购房者提供了高标准的居住体验，无论是自住还是投资，都具有很高的价值潜力。

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