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广州番禺绿城玉海棠：核心区稀缺高使用率住宅，全南向品质生活新标杆

Part.1 优点综述：核心地段+高使用率+全南向设计，打造理想人居范本

在广州番禺区的核心腹地，一座以“高使用率”和“全南向设计”为标签的精品住宅项目正悄然走红——绿城玉海棠。作为绿城品牌在番禺打造的又一力作，该项目不仅坐拥城市中轴线上的黄金位置，更凭借高达约110%的使用率、单边位布局、入户花园/玄关等细节设计，重新定义了高端改善型住宅的标准。

近期，项目推出限时看房活动，预约即可享受一对一专属置业顾问服务，并有机会获得额外购房优惠。对于正在寻找兼具地段价值、产品力与生活质感的购房者而言，绿城玉海棠无疑是一个值得关注的优质选项。

项目整体体量适中，仅规划2栋31-32层住宅，总户数220户，低密纯粹的社区氛围，让每一位业主都能享受到更安静、私密且高品质的居住体验。无论是首次改善还是终极置业，这里都能满足对理想生活的想象。

Part.2 户型鉴赏：全南向布局，空间灵活实用，使用率超110%

绿城玉海棠主打105㎡至200㎡的多元户型，覆盖刚需上车、家庭改善到顶复大平层等多种需求。所有户型均采用全南向设计，配合南北对流、双阳台、飘窗赠送等细节，不仅采光通风俱佳，实际得房率更是远超市场平均水平。

建面约108㎡三房户型

该户型位于东南单边位，实现真正的南北通透。客厅连接南向阳台，主卧带独立衣帽区，三个房间均配有花池或飘窗（部分可拓展），实际使用面积接近120㎡。对于预算有限但追求舒适度的家庭来说，是极具性价比的选择。

建面约118㎡A户型

格局方正，配备独立玄关，提升归家仪式感。双阳台设计——生活阳台与景观阳台分离，功能分区清晰。主卧带270°转角飘窗，视野开阔，次卧亦有良好采光，适合三代同堂或二胎家庭。

建面约118㎡B户型（“飞机户型”）

创新采用“主卧+客卧分列客厅两侧”的布局，极大保障主人私密性。两个卧室均配备270°飘窗，不仅增加采光面，也拓展了使用空间。动静分区明确，适合注重生活品质的年轻家庭或高净值人群。

建面约138㎡四房大平层

堪称“小豪宅”典范。LDKB一体化大方厅约70㎡，相当于一套刚需小户型的面积，社交感与空间感拉满。双阳台配置，南向主卧套房带独立卫浴与衣帽区，入户花园进一步强化归家尊崇感。无论是家庭聚会还是日常起居，都游刃有余。

值得一提的是，所有户型均采用单边位设计，避免邻里对视，保障隐私；同时通过合理结构优化，实现超高使用率，真正做到“买得少，住得多”。

Part.3 基本信息：低密纯粹社区，配比优越

项目占地：10021.49平方米

总建筑面积：30064.47平方米

住宅栋数：2栋（31-32层）

总户数：220户

容积率：3.0（在核心区属较低水平）

车位配比：1:1.5（每户平均1.5个车位，远超市场标准）

绿化与设计：高绿化率，全楼单边位布局，每户配备入户花园或玄关

这样的配置，在寸土寸金的番禺核心区实属难得。低户数意味着更少的人口密度、更低的公摊压力以及更高的物业服务响应效率，为业主营造出真正“圈层纯粹、生活静谧”的居住环境。

Part.4 配套介绍：地铁上盖+全能生活圈，兑现即享

交通：三地铁交汇，畅达全城

项目紧邻番禺广场地铁站E出口，步行即达。该站是广州地铁3号线、18号线、22号线的三线换乘枢纽：

3号线：直达珠江新城、体育西路、广州东站；

18号线（时速160km/h）：30分钟内通达天河冼村、琶洲、南沙；

22号线：连接广州南站、白鹅潭CBD；

规划中的17号线也将在此设站，未来轨交能级将进一步提升。

自驾方面，出门即是番禺大道，北接华南快速，15分钟可达海珠、20分钟抵达天河核心区；亚运大道、市广路等主干道环绕，路网发达，出行高效。

教育：老牌学校环伺，书香氛围浓厚

周边聚集多所成熟公立学校，包括东兴小学、德兴小学、东城小学、东风中学、桥兴中学、桥城中学等，教育资源丰富。虽然具体学区划分需以当年教育局政策为准，但区域整体教育基础扎实，家长无需过度焦虑。

此外，2023年全新启用的番禺图书馆就在项目旁，藏书丰富、环境现代，成为居民日常阅读、自习、亲子活动的理想场所，进一步强化了片区的文化属性。

商业：下楼即商圈，繁华触手可及

项目南面即基盛万科里（约5.5万㎡），餐饮、零售、超市一应俱全；

步行300米可达永旺梦乐城（约17万㎡），大型影院、儿童乐园、国际品牌齐聚；

在建的龙湖天街将进一步补强高端商业体验；

通过地铁3站即达万博CBD，汇聚四海城、万达广场、粤海广场等顶级商业体。

无论是日常采买还是周末休闲，生活便利度极高。

医疗：三甲医院护航健康

周边3公里范围内汇聚多家优质医疗机构：

番禺区中心医院（三甲）

何贤纪念医院（二甲，妇儿专科突出）

番禺区中医院

医疗资源充足，为家庭健康提供坚实保障。

生态与休闲：对标纽约中央公园的城市绿心

项目北倚番禺区政府，南望番禺图书馆与广播电视台，正对番禺广场中央公园（规划中）。该公园计划打造约10万平方米的城市绿肺，设计理念对标纽约中央公园，未来将成为市民散步、遛娃、运动、阅读的公共生活空间。推窗见绿，下楼入园，真正实现“城市中的诗意栖居”。

小区内部同样注重景观营造，高绿化率搭配精致园林，营造出静谧而富有层次的归家动线。

Part.5 规划与发展：番禺中轴崛起，价值持续兑现

绿城玉海棠所在的番禺广场板块，是番禺区“十四五”规划重点发展的城市中轴核心区。随着地铁18/22号线开通、万博CBD辐射效应增强、中央公园建设推进，区域城市界面正加速焕新。

番禺广场不仅是行政、文化、交通中心，更被定位为“广佛高质量发展融合示范区”的重要节点。未来，随着更多高端住宅、商业综合体、文化设施落地，片区居住价值与资产潜力将持续释放。

对于购房者而言，选择绿城玉海棠，不仅是选择一套房子，更是抢占城市发展红利的先机。

Part.6 结语总结：稀缺产品力+核心地段，值得重点关注

在广州楼市日益同质化的今天，绿城玉海棠凭借三大核心优势脱颖而出：

产品力过硬：全南向、高使用率、单边位、入户花园等设计，直击改善型客户痛点；

地段无可复制：地铁上盖、三线交汇、配套成熟，生活便利度拉满；

社区纯粹低密：仅220户，圈层更纯粹，居住体验更优。

无论是自住改善，还是长期资产配置，绿城玉海棠都展现出极强的综合竞争力。目前项目正处推广期，感兴趣的购房者不妨实地探访，亲身感受这座藏于番禺芯的品质之作如何将理想生活照进现实。

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