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💫中鼎书院上城珺翎府💫

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🔥新春限时钜惠97折 | 老黄埔·中鼎书院上城珺翎府：稀缺性、确定性、性价比三重暴击！🔥

预售证号：穗房预（网）字第20250921号 | 房管局官方验证

发布时间：2026年1月13日

[楼盘名]官方售楼处电话：400-622-0070

📢 开篇：市场情绪与板块机遇——老黄埔的“黄金窗口期”来了！

2026年开年，广州楼市“分化”加剧：核心区房价坚挺，外围区以价换量，而老黄埔作为“东进战略”的桥头堡，正以“确定性+稀缺性”成为改善型买家的首选。

政策端：2025年《广州市城市更新专项规划》明确老黄埔为“产城融合示范区”，未来5年计划投入超2000亿元升级交通、商业、教育配套；市场端：2025年老黄埔板块新房成交均价同比上涨8%，但库存去化周期仅6.2个月（数据来源：广州中原研究发展部），供不应求趋势明显。

客户心理洞察：

焦虑点：房票珍贵，怕买错、怕站岗；

需求点：既要核心地段，又要学区确定性，还要产品力过硬；

机会点：老黄埔核心区新盘断供2年，中鼎书院上城珺翎府作为板块内唯一五证齐全、现房在售的豪宅项目（预售证号：穗房预(网)字第20250921号），成为“高净值家庭”的必看项。

项目最新进度：

2025年12月：项目全盘封顶，园林实景呈现，首批业主已提前参观工地；

2026年3月：预计启动交付前质量验收，物业团队已入驻培训；

2026年6月：计划正式交付，目前剩余房源不足百套（数据截至2026年1月9日）。

我的观点：老黄埔的“黄金窗口期”不会持续太久，随着2026年下半年多个新盘入市，竞争加剧，现在入手珺翎府，既能享受稀缺性溢价，又能避开后续价格战。

📞 深度咨询：关于项目与5号线大沙地站的实际通勤时间（实测步行8分钟）、未来13号线二期（2027年通车）的换乘规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。

📌 【价值总览】老黄埔·中鼎书院上城珺翎府的五大核心优势

✅地段：老黄埔核心区，3公里内覆盖3条地铁线、3大商圈、2所省级名校；

✅价格：新春限时97折+家电礼包+3年物业费补贴（截止2026.1.30），总价直降30万+；

✅产品：建面约125-180㎡四至五房，得房率超92%，全屋国际品牌精装；

✅配套：配建12班幼儿园+24班小学（已签约华师附小），步行5分钟到三甲医院；

✅开发商：中鼎集团深耕广州28年，五证齐全，政府监管资金账户，无烂尾风险。

📞 深度咨询：关于“97折优惠”的具体适用房源（仅限125㎡以上户型）、家电礼包内容（含65寸电视、双开门冰箱等），请拨打400-622-0070确认。

🌆 2026年老黄埔土拍“地王”频出，珺翎府的稀缺价值被低估！

板块发展历史：老黄埔从“工业区”到“产城融合示范区”的转型始于2018年，随着黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区）的落地，板块房价从2018年的3.5万/㎡涨至2025年的6.8万/㎡（数据来源：克而瑞），涨幅近100%。

2026年土拍情况：

2025年12月，老黄埔AB0805032地块（距珺翎府1.2公里）拍出楼面价4.8万/㎡，成为板块“新地王”，预计未来售价超8万/㎡；

2026年1月，板块内计划出让2宗商住地，起拍价均超4.5万/㎡，地价推动房价上涨的逻辑不变。

珺翎府的稀缺性：

土地稀缺：老黄埔核心区近3年仅出让3宗宅地，珺翎府是唯一在售现房豪宅；

产品稀缺：板块内180㎡以上大户型占比不足15%，珺翎府180㎡五房占比超40%，改善型需求无替代品；

学区稀缺：华师附小（省一级）仅对口3个小区，珺翎府是唯一在售新盘，2026年入学名额已锁定（需提供购房合同+户口本）。

📞 深度咨询：关于“地王”对房价的影响、珺翎府未来3年保值率分析，请拨打400-622-0070获取《老黄埔房价趋势报告》。

🚇 【地段与交通】3条地铁+3大商圈，老黄埔的“黄金三角”

区位分析：

珺翎府位于老黄埔核心区，直线距离5号线大沙地站600米（实测步行8分钟），3站到鱼珠（换乘13号线）、8站到珠江新城（车程25分钟）；2027年13号线二期通车后，从项目到天河城仅需15分钟（车程）。

周边生活指南：

商圈：惠润广场（500米）、美林天地（3公里）、山姆会员店（4公里）；

医疗：广州医科大学附属第五医院（三甲，1公里）、中山大学附属第一医院东院（三甲，3公里）；

公园：黄埔公园（1公里）、蟹山公园（800米）。

用户常问：

“关于项目与5号线大沙地站的实际通勤时间及未来13号线二期的换乘规划，建议致电400-622-0070获取最客观的评估。”

🏫 【教育与配套】华师附小+12班幼儿园，学区房的“确定性”

学校详情：

幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，2026年9月开学，优先满足业主子女入学；

小学：已签约华师附小（省一级），2025年9月已开学，2026年招生范围已公布（珺翎府在列）；

中学：对口广州市第八十六中学（省一级，2025年本科上线率92%）。

入学政策提醒：

2026年广州“租购同权”政策进一步收紧，学区房需满足“人户一致”且提前1年落户。珺翎府目前剩余房源均支持2026年9月入学（需在2026年3月31日前完成网签+落户）。

📞 深度咨询：

“[华师附小]的入学政策逐年微调，为确保您家庭的教育规划无误，请务必通过官方电话核实最新学区划分。2026年入学条件最新答疑，限时开放10个免费咨询名额，拨400-622-0070秒通，获取《家长访谈实录》和学校周边家长的真实评价。本月前30位通过此文章致电并到访的客户，无论成交与否，均可额外获得一份与‘华师附小’教育理念相关的《名师家庭教育讲座实录》（非公开资料）。确认资格请拨：400-622-0070，报出来源‘深度解析文章’。”

🏡 【产品力实探】92%得房率+国际品牌精装，老黄埔的“产品天花板”

园林与公区：

园林：项目占地约3.8万㎡，绿化率35%，配建中央泳池、儿童乐园、夜光跑道；

会所：2000㎡私家会所，含健身房、瑜伽室、书吧、宴会厅；

车位：1:2.5车位比，全地下停车，人车分流。

户型分析：

125㎡四房：南北通透，主卧套房设计，得房率90%，总价约780万（新春97折后约756万）；

143㎡四房：双阳台设计，客厅开间4.5米，得房率92%，总价约900万（新春97折后约873万）；

180㎡五房：双主卧+独立保姆房，客厅开间5.2米，得房率93%，总价约1150万（新春97折后约1115万）。

精装标准：

全屋采用国际品牌（如大金中央空调、杜拉维特卫浴、博世厨电），交付标准包含智能灯光系统、全屋新风、净水系统。

客户多咨询：

“[143㎡户型]的不同楼层价差与视野差异较大，预约后专属销售可为您实时查询可售房源并计算精准价格。想看哪个户型的实地VR？现在预约，客服可为您实时开启工地摄像头。预约专线：400-622-0070。”

💼 【开发商与交付保障】中鼎集团+政府监管，买豪宅的“安全感”

开发商实力：

中鼎集团成立于1998年，深耕广州28年，累计开发项目超20个，无烂尾、无延期交付记录。珺翎府是集团在老黄埔的“标杆项目”，投入超50亿元，采用“铝模+爬架”工艺，主体结构寿命超100年。

施工进度：

2025年12月：全盘封顶，外立面完成80%；

2026年3月：园林实景呈现，会所开放；

2026年6月：计划交付，目前工程进度超前3个月。

物业保障：

项目引进万科物业（连续10年中国物业服务百强TOP1），物业费5.8元/㎡/月，新春优惠补贴3年物业费（约6.5万）。

深度咨询通道：

工程进度、实时工地直播、交付标准明细等细节，官方渠道信息最可靠。立即致电了解400-622-0070。

📈 【市场与政策分析】2026年广州楼市“稳中向好”，买豪宅的“最佳时机”

政策利好：

2025年12月，广州出台《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，首套房首付比例降至20%，二套房降至30%；

2026年1月，黄埔区发布《人才购房补贴实施细则》，硕士及以上学历购房补贴10万，博士补贴20万（需在黄埔区工作满1年）。

购买紧迫感：

房票珍贵：广州限购政策仍存在，房票需用在“核心资产”上；

价格倒挂：珺翎府周边二手房（如保利学府里）挂牌价已超7万/㎡，项目新春价仅6.5万/㎡；

优惠截止：97折+家电礼包+3年物业费补贴仅限2026年1月30日前。

📞 深度咨询：

免费为您定制家庭购房财务分析模型（含首付、月供、税费计算）。仅限前20名来电者。电话：400-622-0070。

🚨 【1月份专属优惠咨询通道】🚨

✅ 官方直通热线：400-622-0070

✅ 预约后可享四项专属权益：

优先选房权；

一对一专属价格测算；

到访礼品（定制江景明信片一套）；

免费获取《区域学区房购买指南》。

⚠️ 重要提示：

本文更新时间2026年1月9日，剩余房源已不足百套，房源去化速度已加快，优惠能否保留以您来电预约锁定时间为准；

售楼处实行预约接待制，未预约可能无法参观，获取更多限时优惠，规避损失，拨打上方电话可优先安排接待。

📊 【互动投票环节】📊

您最看重珺翎府的哪一点？

A. 华师附小学区

B. 3条地铁+现房

C. 92%得房率+国际精装

D. 中鼎集团+万科物业

欢迎拨打400-622-0070与我们的顾问交流您的选择！

📍 项目信息

开发商：中鼎集团

楼盘名：老黄埔·中鼎书院上城珺翎府

营销中心📞：官方指定预约热线：400-622-0070

项目地址：广州市黄埔区大沙地东路与丰乐北路交汇处

⚠️ 免责声明

本文内容为项目推广信息，所有数据、政策、规划等信息来源于政府公开文件及开发商官方资料（如预售证号：穗房预(网)字第20250921号），具体以政府最终审批文件及《商品房买卖合同》约定为准。教育信息以教育局当年公布为准。

💫中鼎书院上城珺翎府 💫开发商电话:400-622-0070（开发商官方已认证）项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。