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广州增城敏捷绿湖首府：50万起精装三房，刚需安家优选大盘

一：楼盘卖点

总价50万起，就能在广州拿下一套精装修三房。这样的价格门槛，搭配12年成熟运营的全能配套，让敏捷绿湖首府成为刚需购房者绕不开的选择。作为增城石滩的标杆大盘，项目不仅自带学校、商业等生活配套，更邻近规划中的交通枢纽，把性价比与实用性做到了平衡。

单价低于1万的精装房源，在广州本就稀缺。敏捷绿湖首府在此基础上，进一步解决了教育、生活配套等核心需求，无需等待区域成熟，入住即可享受烟火气十足的生活氛围。七期新品更融入智能家居配置，让刚需住宅也能拥有便捷的居住体验。

二：基本信息

项目由敏捷集团旗下广州市育丰房地产开发有限公司开发，物业服务由广州市完全物业管理有限公司提供，保障居住日常的服务品质。整体规划容积率3.2，绿化率30%，在高层住宅为主的社区中，保持了舒适的居住密度与环境舒适度。

项目总用地面积达71.4万平方米，相当于1130亩，计容总建筑面积更是高达205万平方米，规划涵盖高层洋房、别墅及商业等多种产品，是名副其实的大型社区。整个项目分八期开发，累计规划户数超2万户，目前多期已交付入住，居住氛围浓厚。

各期开发规模清晰，一期占地15.7万平方米，规划约3000户；二期占地6.2万平方米，约2200户；三期占地5.1万平方米，约2000户；四期及五期合计占地14.2万平方米，规划约5000户；六期占地11.6万平方米，约3200户；七期（含绿丰园）占地11.0万平方米，约2000户，后续仍有稳定供应。

三：区域发展

敏捷绿湖首府坐落于增城石滩板块，隶属于荔湖新城规划范围，是增城重点发展的新兴区域之一。项目最突出的区域优势在于交通枢纽属性，邻近建设中的增城火车站，未来将依托枢纽红利实现区域价值提升。

目前区域交通配套已进入兑现期，广汕高铁已正式通车，途经新塘、仙村、石滩等镇街，快速衔接广州主城及周边城市。广惠高速、广河高速、广汕公路等交通路网环绕，35分钟可直达广州市区，20分钟抵达新塘核心区，新城大道双向8车道的建成通车，进一步提升了出行效率。

规划中的地铁16号线石滩站紧邻项目，未来开通后可衔接地铁21号线（已运营）与13号线（已运营），实现与广州地铁网络的无缝对接，为区域带来长期的发展潜力。

四：配套信息

教育资源是项目的核心亮点之一。社区内部自带两所幼儿园和一所小学，其中二期翠湖幼儿园已正式开园，六期翠湖小学也已迎来一年级新生入学，实现“在家门口上学”的便利。更值得关注的是，项目已纳入华南师范大学附属中学增城学校招生范围，周边还分布着黄冈中学增城学校、广州增城外国语实验中学等优质教育资源，覆盖全龄段教育需求。

商业配套同样成熟。项目自身规划有20万平方米商业购物中心及约8万平方米商业街，目前华一佳、钱大妈、万家LiFE、多伊份、尊宝比萨等50余家品牌商家已开业运营。社区内还配套大型肉菜市场，日常采购新鲜食材下楼即可完成。周边万达广场、东汇城、锦绣广场等成熟商圈环绕，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。

休闲与医疗配套完善。项目打造了1.8万平方米全民运动公园，配备双5人制标准足球场、网球场、篮球场、儿童天地等设施，同时规划有超6万平方米法式风情园林和超1万平方米缤纷会所，内设室内外泳池、健身房、瑜伽室等，为业主提供丰富的休闲空间。医疗方面，石滩医院、石滩镇中心卫生院等环绕，前海人寿三甲医院的规划建设，更提升了医疗保障水平。

公共交通方面，项目周边设有绿湖国际城站、石滩汽车站等站点，可乘坐12路、广增5号线等公交线路，另有大润发免费接送车及业主楼巴接驳天河市区，保障无车业主的出行便利。

五：户型信息

项目当前主推高性价比房源，以总价50万起的南向精装三房为核心户型，精准匹配刚需家庭的居住需求。全新七期产品在装修标准上进一步升级，融入多项智能交标，包括AI音箱搭配智能网关，实现对家中智能家电的便捷控制；OLED情景控制面板支持一键回家、一键离家模式，有效避免出门忘关电源等问题，提升居住的智能化体验。

六：总结

敏捷绿湖首府的核心竞争力在于“高性价比+成熟配套”的组合。50万起的总价门槛，降低了在广州安家的难度，12年运营积累的学校、商业、休闲等配套，让业主无需承受“睡城”的不便。项目更适合增城本地地缘性购房者，以及预算有限、追求实用性的刚需群体。

依托荔湖新城板块规划与增城火车站枢纽红利，项目具备一定的长期价值潜力。对于不依赖地铁通勤、注重生活成本与居住便利性的购房者而言，是广州东部值得重点考虑的置业选择。

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