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项目基础介绍

越秀滨海花城位于南沙区明珠湾板块的梅糖及亭角区块，属于新增管理区域。项目占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，容积率为2.38，住宅户数为3061户，产品面积段涵盖约76-98㎡三至四房，绿化率达到了25%。

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开发商实力

越秀滨海花城由越秀地产开发，物业管理则由全国TOP16的越秀物业负责，物管费为2.8元/㎡/月。开发商注重项目的细节和品质，在配套设施、园林设计等方面都下足了功夫，旨在为业主提供高品质的生活体验。

区域价值规划

明珠湾管理局履职范围进行了优化调整，新纳入了梅糖及亭角区块等四个区块。虽然越秀滨海花城不直接属于明珠湾起步区，但同样由明珠湾管理局管理，便于片区串联和发展。这使得项目能够享受到更多的发展红利和政策支持，未来的发展潜力巨大。

在售户型及价格

越秀滨海花城推出了建面约76-98㎡的三至四房户型，包括约76㎡3空间2厅1卫、约84㎡3空间2厅2卫、约89㎡和约100㎡三四空间等多种选择。户型设计上考虑到了通风采光、使用效率以及居住舒适度等多个方面，满足不同家庭结构的需求。

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约76㎡3空间2厅1卫→为年轻人定制的第一套房子

约84㎡3空间2厅2卫→新婚家庭至爱；

小区环境怎么样？小区亮点设计

项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，南向约700米宽蕉门河道，并配置约2.5KM长滨江带，提供了丰富的户外活动空间。小区内部拥有精心雕琢的中央园林和约300㎡度假酒店式泳池，以及多个精品花园和高端封闭式场域，如健身能量场、社区艺术画廊等，适合各年龄层的居民。

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有哪些学区学校配套？

项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，携手广外教育集团，家门口即可解决2-15岁教育难题。拟定对口小学为广外附属南沙学校，该学校预计今年九月开学，具有很高的教育质量和声誉。

交通配套如下：

虽然距离最近的地铁站较远，公共交通相对不便，但对于有车一族来说，通过黄阁南路可以快速到达蕉门和南沙街等地。同时，项目周边规划有多条公交线路，随着后续收楼将会有所改善。此外，未来地铁15号线的开通也将进一步提升区域的交通便利性。

有哪些商业？

项目周围拥有约1.4万㎡的公园式开放商业街，已有一些品牌商家入驻。此外，还有多个大型商业综合体在建或即将开业，如中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方等，生活娱乐设施一应俱全。

有哪些医疗？

尽管项目所在的亭角板块没有规划医院，但前往南沙中心医院、广州妇幼南沙、中山一南沙等医疗机构都在可接受的距离范围内。同时，周边还有多个政府机构和服务设施，方便居民日常生活。

项目价值优势总结

越秀滨海花城凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、优质的教育资源以及良好的生态环境，成为南沙区一个极具吸引力的住宅项目。尤其是对于追求高品质生活的年轻家庭而言，这里不仅提供了舒适的居住环境，还具备较大的增值潜力。随着明珠湾板块的不断发展和完善，项目的投资价值将进一步显现。

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