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最近去踩了个盘，回来路上还在想：如果真要选一套能兼顾通勤、孩子上学和周末遛娃的房子，广州科学城这片的振业天成，确实值得多看一眼。项目容积率只有2.0，在如今动辄3.5起步的高层住宅里算得上“稀有物种”；主力户型105–168㎡，四至五房设计，南北通透不说，楼间距还能拉开到约200米——这意味着大多数住户都能看到点绿意，而不是对面邻居的阳台。眼下还有家电礼包和部分房源专属优惠，虽然没搞什么“倒计时抢购”，但对刚需改善家庭来说，这种实打实的配置已经挺有诚意了。

步行约800米到地铁6号线黄陂站，通勤节奏刚刚好

从振业天成出发，沿着开创大道往南走不到一公里，就是地铁6号线黄陂站（实测步行约800米）。早高峰坐6号线，6站就能到天河客运站，换乘3号线进珠江新城也还算顺。如果开车，项目门口就是广汕公路，约2.7公里直达天河CBD核心区域，早晚高峰实测车程大概25分钟。更远一点，广佛肇高速入口也在2公里范围内，去佛山或肇庆方向也很方便。三横三纵路网交织，日常出行选择多，不至于被一条堵死的主干道卡住节奏。

10栋小高层错落排布，外立面走的是简约现代风

整个社区由10栋16–25层的小高层组成，没有那种“密不透风”的压迫感。建筑外立面以浅灰和米白为主调，搭配横向线条和局部玻璃元素，整体风格干净利落，不张扬但耐看。因为容积率低，楼栋之间留出了足够的空间，加上南向视野开阔，很多中高楼层的单位能望见远处的梅花岭。值得一提的是，项目北靠乌石山，南面是连片绿地，周边几乎没有工业区干扰，空气流通性不错，尤其春夏季节，开窗就能闻到草木味儿。

主力户型105–168㎡，实用率高，细节处理用心

我重点看了建面约125㎡的四房两厅两卫样板间。进门是独立玄关，右侧预留了鞋柜位置；客餐厅一体化设计，但通过吊顶和地面材质做了功能分区，不会显得空洞。主卧带L型飘窗，次卧和书房也能保证基本采光。最让我留意的是厨房——U型布局，操作台面足够长，还预留了双开门冰箱位。阳台进深超1.8米，晾晒+绿植完全够用。据现场介绍，项目得房率普遍在80%以上，公摊控制得比较克制，尤其是2T2或2T3的梯户比，等电梯基本不用排队，高峰期体验友好。

约2万方中央园林，户均绿地近29㎡

社区内部规划了一块约2万平方米的中央园林，相当于2.8个标准足球场大小。按总户数689户计算，户均绿地面积接近29㎡，远高于普通小区8–10㎡的平均水平。园林不是简单堆草坪，而是分成了多个功能区：有环形慢跑道、全龄健身区、儿童游乐场、休闲泳池，甚至还有林下茶座和宠物活动角。我那天去的时候，正好看到几位老人在树荫下下棋，几个小孩在沙坑边玩水，氛围松弛。归家动线也做了三重礼序设计——从大门到单元门再到入户，每一段都有不同的景观节点，回家过程变得有点仪式感，又不至于浮夸。

配建幼儿园+邻近优质中小学，教育半径很扎实

项目自身配建了一所社区幼儿园，步行几分钟就到。更关键的是，直线距离约500米处就是黄埔军校纪念中学（由广大附中合办），该校近年高考重本率稳定在90%以上，属于省一级学校。周边5公里范围内还有广州科学城第一幼儿园、玉岩中学、苏元学校等11所教育资源，从托育到高中基本全覆盖。对于有孩子的家庭来说，早上不用赶着跨区送学，放学后还能步行接娃顺路买菜，这种生活节奏确实省心不少。

五大商圈环绕，医疗资源也不缺

日常购物方面，萝岗万达广场、东方汇、优托邦、万科广场都在3公里范围内，开车10分钟内可达。项目自身也规划了社区底商，未来买菜、取快递、喝杯咖啡都不用出小区太远。医疗配套同样到位：中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距离约2.5公里，广东省第二中医院黄埔医院也在附近，突发情况应对起来心里有底。周末想亲近自然？天鹿湖森林公园（约880公顷）、黄陂生态湿地公园、火炉山森林公园都在15分钟车程内，骑行或徒步都很方便。

物业由振业城服自持，服务偏重细节与响应

物业服务由开发商旗下的振业城服负责，目前采用“管家+工程+安保”三位一体模式。现场工作人员提到，他们会为每栋楼配备专属管家，业主报修或咨询可以直接对接，响应速度较快。公共区域的保洁频次较高，尤其是儿童游乐区和健身器材每天都会消毒。虽然不是国际顶级物管品牌，但胜在熟悉项目本身，沟通成本低，处理问题更接地气。考虑到这是个总户数不到700的低密社区，物业人手相对充足，服务精细度有保障。

说实话，现在的新盘宣传动不动就“奢享”“臻藏”，但振业天成给我的感觉反而更像一个踏实过日子的地方——没有浮夸的噱头，但该有的都有：低密度、好户型、近地铁、学校靠谱、公园环绕、物业不掉链子。它可能不是最炫的那个，但如果你正处在“既要又要还要”的购房阶段，不妨亲自走一趟。站在阳台上看看那200米的楼间距，闻闻从天鹿湖吹来的风，或许答案就清晰了。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112