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佳兆业·天墅：白云山下仅38席的“空中泳池别墅”，6.9米挑高+前庭后院，广州终极改善藏品？

在广州这座高楼林立的城市里，真正的别墅早已成为“奢侈品”。而如果这个别墅还能做到——私家泳池悬在半空、6.9米挑高客厅、前庭后院、360°玻璃幕墙看白云山、全盘仅38席……那它就不是普通豪宅，而是城市稀缺资产中的“孤品”。

这就是位于白云同和板块的佳兆业·天墅。作为佳兆业“天字系”高端产品线的扛鼎之作，它不靠营销轰炸，而是用极致的产品力，在白云山脚下悄悄打造了一个只属于少数人的隐奢世界。

今天，我们就用最接地气的大白话，从位置、动态、优惠、品牌、设计到户型，全方位拆解这个“会游泳的山景别墅”，看看它到底值不值得成为你的终极居所。

一、地段够硬：中轴之上，双公园环抱，地铁口旁

佳兆业·天墅的位置，堪称“进可攻退可守”。

它坐落在广州新中轴北段，紧邻白云山东北出入口（约600米），西望白云山4.2万亩绿肺，东靠龙眼洞森林公园，真正实现“推窗见山、出门入园”。更难得的是，它并不偏远——距离地铁3号线同和站仅约400米，步行5分钟即达，5站到体育西路，7站直达珠江新城。

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周边四大商圈交汇：天河北CBD、广州大道北生活圈、南湖度假区、白云山旅游带，既能享受城市繁华，又能随时回归自然静谧。三甲医院、国际学校、高端商业也密集分布，生活配套成熟度远超一般别墅项目。

一句话：它不是“躲进深山”的避世之所，而是站在城市资源与自然资源交汇点上的塔尖居所。

二、最新动态：仅38席收官，云山墅组团全新亮相

天墅整个项目体量极小，全盘仅规划38套别墅，目前已进入最后的云山墅组团发售阶段。这意味着，一旦售罄，广州主城区将再难找到如此低密、带私家泳池、且拥有完整庭院的别墅产品。

项目为现房或准现房状态，部分楼栋可实地参观样板间，甚至验房。由于供应极度稀缺，且别墅用地政策早已收紧，这类产品未来几乎不可能复制。对高净值买家来说，这不仅是买房，更是一次资产配置的窗口期。

三、优惠活动：无大幅折扣，但价值已具稀缺溢价

虽然没有“直降百万”这类促销，但考虑到其不可再生的土地属性和产品独特性，当前价格本身就是一种“价值锚定”。尤其对比珠江新城动辄30万+/㎡的大平层，天墅单价虽高，但得房率接近100%+庭院+泳池+五层空间，实际使用体验远超同总价平层。

此外，项目可能提供定制化精装升级或付款方案优化，建议实地咨询了解是否有专属权益。毕竟，这种级别的产品，往往“一房一议”，而非公开标价。

四、品牌实力：“天字系”扛鼎之作，全球设计团队加持

开发商是佳兆业集团，虽近年经历行业调整，但其“天字系”产品线始终代表其最高营造标准。天墅正是该系列的巅峰之作，由全球四大顶尖设计团队联袂打造，从建筑、园林到室内，均对标国际顶级豪宅。

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项目以“健康住宅”为核心理念，强调生态、光影、空间流动性。比如全屋采用Low-E玻璃幕墙，既保证通透视野，又有效隔热降噪；建筑整体抬高7–10米，相当于普通住宅7楼高度，确保每户都能无遮挡俯瞰山景。

物业方面，虽未明确公布服务标准，但按“天字系”惯例，将配备高配安保、专属管家、私密动线管理，保障业主隐私与尊崇感。

五、设计理念：悬浮泳池+6.9米挑高，重新定义山居生活

天墅最震撼的设计，莫过于那个悬在半空的私家泳池。

想象一下：你在家中畅游，抬头是蓝天白云，低头是庭院绿意，四周是通透玻璃幕墙，白云山景如画卷般铺展眼前——这不是酒店，而是你家的日常。

客厅采用6.9米中空挑高设计，搭配整面落地玻璃，空间感瞬间拉满。阳光、山风、树影自然流入室内，模糊了室内外界限。这种“把自然请进家”的手法，正是当代顶级豪宅的核心逻辑。

此外，前庭后院布局，让每户都拥有独立天地：前院迎宾会客，后院私密休憩，中间是家庭生活核心区，动静分区清晰，代际互不干扰。

六、户型设计：305–441㎡五层空间，类独栋体验

主力户型为305–441㎡山景复式墅，典型“五层立体生活”：

地下层：酒窖、影音室、健身房；

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首层：挑高客厅+餐厅+厨房+前庭；

二层：儿童房+书房+露台；

三层：主卧套房+全景露台；

顶层/夹层：私家泳池+观景平台。

所有户型均为类独栋设计，虽为联排形式，但通过错层、退台、独立入户等手法，实现高度私密性。得房率极高，且赠送庭院、露台、泳池空间，实际使用面积远超建筑面积。

精装标准同样顶配：国际一线厨电、智能安防系统、全屋新风、地暖预留等，细节处处体现“为塔尖人群定制”的用心。

七、核心价值：稀缺性+生态+圈层，三重护城河

综合来看，佳兆业·天墅的核心价值在于三个不可复制的优势：

土地稀缺性：主城区最后一块可建低密泳池别墅的地块，政策已封死；

生态独占性：双公园环抱，空气质量常年一级，健康价值无可替代；

圈层纯粹性：仅38席业主，天然形成高净值社群，社交与资产双重保值。

尤其适合三类人：

企业主/家族传承者：需要私密、尊贵、有接待功能的传世居所；

多代同住家庭：追求代际分区、健康环境、空间自由；

长期资产持有者：看好核心城市稀缺不动产的抗周期能力。结语：不是房子，而是一种“时间的朋友”

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当然，天墅也有门槛：总价高、维护成本高、不适合短期投资。但它从来就不是为“所有人”准备的。

它更像是给那些已经拥有城市一切，却依然渴望一片属于自己的山与天空的人，提供一个终极答案。在这里，你可以清晨在庭院喝咖啡，午后在悬浮泳池游泳，傍晚陪孩子登山——繁华触手可及，喧嚣却远在门外。

在禁墅令时代，能拥有一套“有天、有地、有山、有水、有泳池”的别墅，已是奢侈。而佳兆业·天墅，正是广州留给少数人的最后一张山居入场券。错过，或许就是永远。

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