越秀·观樾首页网站电话-越秀·观樾营销中心电话-2025-欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.9.29

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项目背景与开发实力

2024 年 4 月，越秀拿下天河世界大观三期地块，折合楼面价 47488 元 /㎡ 。算上之前的一、二期地块，越秀在该板块砸下 126.8 亿 +，手握近 26.5 万㎡土储，开发实力雄厚。越秀对世界大观片区进行连片开发，一期地块着重生态修复，为后续开发奠定基础，其湖岸会所引入专业商管服务及品牌入驻；二期地块增加商业配套，规划室内球类场馆等休闲空间。越秀观樾地处牛奶厂板块，也属天河智谷板块，毗邻产业聚集的天河智慧城，区位优势明显，周边企业领导购买力强。项目自 2024 年 3 月首开以来成绩斐然，多次热销，荣膺天河区 1000 - 1600 万总价段 “三冠王”。

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项目基本信息

占地面积 206400 平米，建筑面积 133000 平米，总栋数 25 栋，总户数 760 户，容积率 1.91，绿化率 35%，总车位数 1637，车位配比 1:2.15，得房率 100 - 100%，物业公司为广州越秀，物业管理费 9.9 元 / 月 / 平米 。整体规划注重居住的舒适性与空间利用。

项目配套亮点

交通：现状与未来规划

现状：目前交通方式较为单一，居民主要通过悦景路出行，连接主干道，上下高速便捷，但公共交通不便，最近的大观南路地铁站距离小区 2 - 3 公里，规划的 19 号线尚不确定。

未来规划：世界大观将新建道路接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段可能下沉式改造，以补齐交通短板，减少噪音影响，提升居民出行便利性。

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教育：优质教育资源

项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，小学引进广州天河外国语教育集团合作办学。广州天河外国语学校办学成果显著，是优质教育品牌。隔壁缦云配建的九年一贯制学校对口中学也在此，加之高端改善人群聚集，教育质量有保障。

生活：丰富的配套设施

自然景观：项目直面约 5.3 万平的月亮湖和太阳湖，湖岸线约 1.9 公里，花费近千万对月亮湖进行三重湖水净化，水质达二类饮用水标准。围绕双湖打造七大主题公园，其中 6 个已实景呈现，规划的体育公园预计明年开放。

商业配套：打造广州首个临湖商业体，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，已官宣 4 家意向入驻品牌。3 公里范围内还有优托邦、天河城百货等大型商场，生活气息浓厚。

休闲娱乐：内部打造约 2000 方湖岸会所，设有恒温泳池、儿童池、按摩池等。周边被约 243 万方山湖林海环绕，自然环境优美。

医疗资源：社区完善医疗服务，2 公里内有三甲综合智慧型医院中山六院，附近还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院及规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院。

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项目户型特色

整体布局

项目分南北两个地块，共 25 栋住宅，为 45 - 52 米的低密度小高层，按 “前低后高” 设计，形成朝向湖区梯级跌落，部分地块可观湖景。

户型亮点

板楼设计与景观优势：板楼设计，2 梯 2 户，电梯位于核心筒中间，业主互不干扰，相当于 1 梯 1 户。部分楼栋位于社区中轴，楼间距宽，三面被园景包围，景观好。

高使用率与灵动空间：作为新规后产品，使用率高，采用 LDKG 一体化设计，打造 54 平无边社交方厅，减少承重墙，空间灵动，双主套、双阳台设计提升生活质感。

大窗地比与飘窗设计：三开间朝南，窗地比高达 38%，远超常见标准，主卧设 270° 大飘窗，视野开阔，拓展空间感。

产品多样性：二期推出稀缺小户型产品，降低上车门槛，部分户型为 11 层一字纯板式设计，南北对流。

项目综合评价

突出优势

产品设计优势：低密度园林与高得房率户型，按新规报建，套内实用面积大，且独梯独户，居住舒适度高。

景观与圈层：景观优美，可赏湖景与园景，周边项目定位契合，圈层纯粹。

教育配套：优质教育资源，配建幼儿园和小学，接送方便。

区位与配套兑现力：区位优越，周边产业与教育资源丰富，各方面配套兑现力强，远超众多豪宅项目。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️