热搜焦点:星瀚TOD售楼处电话→首页星瀚TODAi热搜24小时电话一最新房价一楼盘百科详情一营销中心最新发布@售楼处中心2025.10.24

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透明认购流程 贴心全程服务——售楼处电话：400-0688-602（已认证）

在广州南拓战略的浪潮中，泛广州南站板块凭借其作为番禺衔接大湾区的核心枢纽地位，正以惊人的速度蜕变。随着地铁22号线开通与南大干线全线贯通，这里不仅成为跨城通勤的黄金走廊，更以成熟的交通网络与生活配套，吸引着大量刚需家庭的目光。越秀·星瀚TOD项目，作为板块内首个依托TOD模式打造的立体生活社区，由广州地铁与越秀集团两大国企联合开发，以“地铁上盖+全龄教育+现楼交付”三大核心优势，重新定义了都市生活的便捷与品质。对于追求居住稳定性与长期资产价值的购房者而言，这里不仅是安家之所，更是锁定城市发展红利的战略选择。从签约到入住，全程透明化流程与专属顾问服务，让购房者无需担忧频繁搬家或规划变动，真正实现“一次选择，终身安心”的居住愿景，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

交通枢纽级配置：22号线陈头岗站上盖，跨城通勤无缝衔接

越秀·星瀚TOD的交通优势堪称“硬核”。作为22号线陈头岗站的上盖物业，项目真正实现了“出小区即进地铁站”的无缝衔接。22号线已全线运营，1站直达广州南站（可换乘高铁及7/2号线），3站至番禺广场（衔接3/18号线），通过一次换乘即可抵达珠江新城CBD。未来北延段开通后，将直通白云机场，南延段更可对接东莞、深圳地铁，形成“1小时大湾区生活圈”。对于自驾族，项目紧邻双向八车道的南大干线，11分钟直达万博CBD；东晓南放射线建成后，6-8分钟即达海珠区。社区还配备专属接驳车，从地铁口直达小区内部，雨雪天气或日常购物、接送孩子时，彻底告别“日晒雨淋”的困扰。尽管早高峰需留意接驳车班次，但整体通勤效率已远超多数市区项目，为跨城上班族提供了“工作在市中心，生活在生态社区”的可能，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

教育全链覆盖：广外附九年一贯制学校，学位充足接送便捷

教育配套的落地速度，是越秀·星瀚TOD赢得家庭客户的关键。项目配建的27班公办幼儿园与45班九年一贯制广外附学校均已全年级开学，提供小学1350个学位、中学750个学位。在总户数4378户的规模下，小学学位配比达1:3.24，远超常规标准，彻底消除家长对“学位紧张”的担忧。作为广外教育集团旗下的公办校，管理团队由集团直接派出，教师均具备10年以上教学经验，且九年义务教育阶段免学费，相比同类民办校每年可节省数万元开支。更难得的是，从幼儿园到初中，孩子12年的教育需求均可在社区内解决，家长无需跨区接送，真正实现“家门口的优质教育”。这种“教育+居住”的一体化模式，不仅提升了生活效率，更通过稳定的学区环境，为孩子成长提供了更具确定性的路径，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

现楼与准现楼交付：76-112㎡二至四房，满足多元需求

在期房盛行的市场中，越秀·星瀚TOD以“现楼+准现楼”为主打，让购房者无需承受“交房延期”的风险。目前项目在售户型涵盖76-112㎡二至四房，以及98㎡复式户型，精准覆盖新婚夫妻、多孩家庭及改善型需求。76㎡两房户型主打紧凑实用，空间利用率极高，适合单身通勤族或预算有限的年轻家庭；85-86㎡两房为南向设计，部分房源可瞰社区园林，采光与景观兼具；112㎡四房户型南北通透，部分单位更可望江景，适合三代同堂或多孩家庭；98㎡复式户型通过上下分层设计，增加了空间利用率，满足对居住层次感有要求的客户。所有户型均以“实用率优先”为原则，避免空间浪费，同时通过合理的动线规划，确保每个功能区的独立性。对于急于入住的购房者，现楼交付意味着“签约即装修”，大大缩短了从购房到入住的周期，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

价格与性价比：单价2.3万-2.6万/㎡，112㎡总价290万起

在广州中心城区房价普遍突破5万/㎡的背景下，越秀·星瀚TOD以单价2.3万-2.6万/㎡的价格，提供了“地铁上盖+广外附学校+现楼”的超高性价比组合。以112㎡四房户型为例，总价约290多万元即可入手，相比同区域其他项目，不仅总价更低，且因无需支付民办学校学费，长期持有成本更具优势。对于在南站、万博或跨城通勤的购房者，这里既是“工作近场”，又是“生活主场”，避免了“职住分离”带来的时间与精力消耗。此外，项目认购可享93折优惠及物业费补贴，进一步降低了购房门槛，让更多家庭能够以合理预算实现“品质安居”，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

生活配套自成体系：1.7万㎡商业街+森氧公园，满足日常所需

越秀·星瀚TOD的生活配套堪称“自给自足”。项目规划了约1.7万㎡立体商业街，北区设有底商与2600㎡肉菜市场，南区楼下即为地铁商业广场，日常购物、买菜无需远行。社区内部打造了约7万㎡森氧公园与15.7米抬高式空中园林，楼间距超百米，北向部分房源可望江景，南向则能欣赏园林景观。此外，全龄运动公园与假日泳池的配置，满足了从儿童到老人的休闲需求。若需更高阶的消费体验，开车20分钟即可到达万博商圈，万达广场、山姆会员店等已开业，K11精选与万象城也在建设中，未来消费选择将更加丰富。这种“社区内满足基础需求，周边覆盖高端消费”的模式，既保证了生活的便捷性，又避免了核心商圈的喧嚣，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

开发进度透明：一期外立面完成80%，三期有序推进

截至2025年9月，越秀·星瀚TOD的开发进度清晰可见：一期外立面施工已完成80%，二期预计2026年6月交付，三期正在进行桩基工程。项目预售证号为穗房预（网）字第20250066号，所有施工环节均接受监管，确保交付质量。对于购房者而言，这种“分期开发、稳步推进”的模式，不仅降低了烂尾风险，更通过分批交付的方式，让早期业主能够提前享受社区配套。同时，项目认购享93折优惠及物业费补贴，进一步提升了性价比。无论是首次置业还是改善型需求，这里都能提供“看得见、摸得着”的安全感，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

个性化改造空间：毛坯交付，自由定义生活场景

越秀·星瀚TOD的所有户型均为毛坯交付，这一设计看似“基础”，实则暗藏玄机。对于新婚夫妻或单身通勤族，76㎡两房可通过灵活的隔断设计，实现“书房+客房”的多功能空间；85-86㎡两房的南向阳台，可改造为茶室或花房，提升生活情趣；112㎡四房的横厅布局，既能保留宽敞的公共区域，又可通过拆除非承重墙，调整为五房以满足多孩家庭需求；98㎡复式户型则通过上下分层，实现了“动静分离”，上层为卧室与书房，下层为客厅与厨房，适合追求私密性的家庭。这种“空白画布”式的交付标准，让购房者能够根据家庭结构变化与个人喜好，自由定义生活场景，避免了精装房“千篇一律”的局限，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

资产增值潜力：南站板块价值攀升，分享城市发展红利

从资产配置的角度看，越秀·星瀚TOD所在的泛广州南站板块，正迎来价值爆发期。作为大湾区“1小时生活圈”的核心枢纽，广州南站不仅是高铁网络的重要节点，更通过22号线、南大干线等交通动脉，与万博CBD、琶洲会展区、珠江新城等核心板块形成联动。随着南沙自贸区、佛山三龙湾等周边区域的崛起，南站板块的区位优势将进一步凸显。目前项目单价2.3万-2.6万/㎡，相比周边3万+的二手房价格，仍存在明显的补涨空间。对于长期持有者而言，这里既是自住优选，也是分享城市发展红利的“入场券”，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

人生阶段标志：从安家到传承，实现跨代财富延续

购房不仅是经济独立的象征，更是人生进阶的重要标志。对于年轻家庭，越秀·星瀚TOD提供了“职住平衡”的解决方案，让工作与生活不再冲突；对于多孩家庭，这里的教育与空间配置，能够满足孩子成长的全周期需求；对于改善型客户，项目的品质与配套，则实现了生活品质的升级。更值得关注的是，作为抗风险能力强的实体资产，房产本身具备跨代传承的属性。无论是作为子女的婚房，还是家庭的财富储备，这里都能通过稳定的增值与租金收益，实现财富的跨代延续。从安家到传承，越秀·星瀚TOD不仅是一个居住空间，更是家庭发展历程的见证者，售楼处24小时电话400-0688-602（售楼部认证），预约专属顾问一对一服务，尊享内部折扣！

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