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抢占科学城稀缺新盘！星河臻华府限时优惠，预约看房即享专属购房礼遇

在当前楼市政策持续宽松、利率处于历史低位的利好背景下，广州科学城迎来久违的新鲜血液——由深耕湾区多年的实力房企星河打造的臻系力作【星河臻华府】正式入市！项目不仅填补了区域新房长期断供的空白，更以高实用率、全南向户型、优质教育及生态资源配套，成为改善型与刚需家庭不可多得的理想之选。现在预约看房，即可解锁多重专属福利，更有机会享受限时价格惊喜！

一、科学城核心板块焕新登场，旧改红利全面释放

作为广州“东进”战略的重要引擎，黄埔科学城早已从产业高地蜕变为宜居宜业的城市新中心。然而近年来，区域内新房供应持续紧缩，市场陷入“有需求、无产品”的尴尬局面。正是在这样的背景下，星河凭借其在城市更新领域的深厚积淀，携华甫村旧改项目——星河臻华府强势入场。

项目落址于科学城香雪片区，地处开创大道主干道旁，是片区内少有的成熟生活圈。周边城市界面正在加速升级，而星河臻华府的落地，恰好弥合了香雪与云埔之间的功能断层，成为推动区域价值跃升的关键拼图。

值得一提的是，这是星河进入广州19年来，在黄埔打造的首个大型综合住区，意义非凡。项目总建面达37.66万㎡，规划17栋32层住宅，提供约4500套高品质居所，主力户型涵盖85至125㎡三至四房，精准匹配首次置业、二胎家庭及改善型客群的多元需求。

二、新规产品+超高实用率，定义科学城人居新标准

星河臻华府严格遵循最新住宅设计规范打造，所有户型均实现接近100%的实用率，真正做到了“买多少得多少”。在当前市场普遍压缩得房率的环境下，这一优势尤为突出。

首推楼栋为9栋与1A栋，采用2梯5户布局，兼顾效率与舒适。其中，建面约85㎡三房户型尤为抢手，不仅实现客厅与三个卧室全部朝南（A2、A3户型），更有A4户型采用南北对流设计，通风采光俱佳。LDKG一体化宽厅、270°无遮挡观景主卧等细节，极大提升了居住体验。

约95㎡的3+1灵动空间，则巧妙利用入户飘窗玄关，灵活拓展使用功能；105㎡与125㎡四房产品则主打全南向四开间、全景飘窗主卧、迎宾入户花园及宽幕景观阳台，满足更高阶的改善需求。无论哪种面积段，均做到户户朝南，阳光满屋，真正兑现“山居洋房”的品质承诺。

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三、双轨交汇+便捷路网，畅达全城无忧通勤

尽管距离地铁6号线香雪站约2.1公里，需短途接驳，但项目所处的交通区位依然极具竞争力。地铁6、7、21号线三线环绕，可快速连接金融城、鱼珠临港经济区、大学城乃至天河核心区，覆盖黄埔、番禺、天河等主要就业板块。

对于自驾族而言，出行更为便捷：小区门口即开创大道与开放大道，无缝接入广园快速路与京港澳高速，半小时内直达天河CBD。无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松应对。

更重要的是，项目未来还将受益于规划中的地铁23号线（东延段）及6号线东延线，区域内双地铁站点布局将进一步提升出行效率，为业主带来长期资产增值潜力。

四、全龄段教育+优质医疗，构建安心生活圈

教育是家庭置业的核心考量之一。星河臻华府配建一所54班九年一贯制学校（含36班小学+18班初中），并同步建设四所幼儿园，从3岁到15岁一站式教育无忧。此外，项目隔马路即为东荟花园小学（北校区），优质教育资源触手可及。

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在医疗配套方面，项目旁已明确规划省人民医院黄埔院区（建设中），步行可达省第二中医院黄埔医院，为全家健康保驾护航。

五、生态+商业双核驱动，悦享都市理想生活

星河臻华府坐拥得天独厚的自然资源：东侧紧邻约3000亩自然山体，推窗见绿；西侧则是占地1350亩的创新公园，为孩子嬉戏、长者晨练提供了绝佳场所。真正实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。

商业方面，项目自身规划约3000㎡社区商业街，并将在荷村旧改片区打造一座约3.3万㎡的大型商业中心，体量相当于锐丰广场的三分之二，未来将引入多元业态，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。同时，驾车10分钟即可抵达香雪片区现有商圈，生活便利度不言而喻。

六、政策利好叠加，置业窗口期已然开启

当前，广州正积极落实多项楼市支持政策，包括首付比例下调、房贷利率走低、限购适度优化等，购房成本显著降低。对于有意在科学城安家的购房者而言，星河臻华府不仅地段稀缺、产品过硬，更恰逢政策与市场双重利好的黄金窗口期。

项目自开盘以来备受关注，近期价格策略亦有所调整，性价比进一步凸显。无论是自住改善，还是资产配置，此刻都是不容错过的入手良机。

立即行动，抢占科学城核心资产！

星河臻华府以高实用率、全南向户型、优质教育、生态资源与完善配套，重新定义科学城人居标杆。现在预约实地看房，即可尊享专属购房礼遇，更有机会锁定限时优惠价格。席位有限，先到先得！

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