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越秀滨海花城【明珠湾江景学府红盘】限时钜惠97折 预售证号：穗房预字第20250896号 房管局官方验证 2026年1月18日发布

在南沙楼市的赛道上，能集明珠湾规划红利、一线江景资源、公立名校加持、成熟商业兑现于一身的楼盘屈指可数，而越秀滨海花城无疑是其中的佼佼者。作为越秀地产深耕南沙的诚意之作，项目凭借“地段+配套+产品”的三重buff，自面市以来就稳居区域成交热门榜单，2025年一季度更是跻身南沙成交TOP行列，成为刚需与改善群体的共识之选。今天就带大家深度拆解这个宝藏楼盘，看看它凭什么能圈粉无数。

一、板块赋能：明珠湾扩容加持，亭角迎来价值腾飞

买房跟着规划走，早已是购房者的共识。越秀滨海花城所处的亭角板块，如今已不再是“孤军奋战”的潜力股，而是被正式纳入明珠湾管理局履职范围，成为明珠湾扩容后的核心受益板块之一。根据广州市人民政府官方发布的规划调整通知，明珠湾管理局履职范围新增梅糖及亭角区块等4大区块，越秀滨海花城正位于梅糖及亭角区块核心位置，这意味着项目将直接享受明珠湾的资源倾斜与成片开发红利，与灵山岛尖、横沥岛尖等核心片区形成发展联动，地段价值迎来质的飞跃。

亭角板块本身就有着“南沙北大门”“魅力艺创门户”的明确定位，加之明珠湾的统筹管理，片区路网、商业、生态等配套将加速落地。作为南沙重点打造的粤港澳合作区核心组成部分，明珠湾是金融商务中心集聚区，而亭角板块则凭借优越的地理位置，无缝连接行政中心、商务中心、交通要道三大发展引擎，成为南沙“城市会客厅”的重要延伸。未来随着凤亭大道、进港大道改造等市政工程的推进，板块交通通达性与居住舒适度将持续升级，发展潜力不可估量。

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二、核心参数：国企匠心打造，低密宜居大盘实锤

作为越秀地产打造的50万㎡宜居大盘，越秀滨海花城在基础参数上就展现出十足的诚意，各项指标均达到区域优质水平。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公示数据，项目总占地面积约17万㎡，总建筑面积约50万㎡，规划住宅户数3061户，车位配比高达1:1.2，完全能满足业主日常停车需求，告别“停车难”的困扰。

项目容积率低至2.38，在南沙同类型楼盘中极具竞争力，低容积率意味着更高的居住舒适度，楼间距更开阔，采光通风效果更佳，社区内也能预留更多空间打造园林景观。绿化率达25%，搭配项目自带的中央园林与周边生态资源，形成“内外双园”的宜居环境。物业公司为越秀物业，作为全国TOP16的品牌物业，将以2.8元/㎡/月的物管费，为业主提供专业、贴心的物业服务，保障居住体验。

项目首批房源已于2025年4月底精装交付，目前部分组团已实景呈现，业主可实地考察房屋品质、园林景观及公区配置，买得更放心。这种“准现楼”优势，在当下楼市中尤为难得，避免了期房等待的不确定性，也让购房者能更快入住新家。

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三、交通升级：多维路网加码，出行便捷度拉满

对于购房者来说，交通便利性直接决定日常居住体验。越秀滨海花城依托亭角板块的交通优势，构建起多维立体的出行网络，无论是自驾还是公共交通，都能满足不同业主的需求。自驾方面，项目紧邻黄阁南路，可快速直达蕉门、南沙街等核心片区，往北直上南沙大道，无缝衔接广州主城区，日常通勤高效便捷。

市政交通工程的持续推进，更让板块交通价值锦上添花。根据广州日报及南方+报道，凤亭大道工程作为南沙区市政道路第一条下沉式明挖隧道，已完成主体结构顶板浇筑，正全力冲刺“6·30”亭角大桥至鬼横涌段贯通节点。项目建成后，将实现南涌口路与凤凰大道的无缝衔接，极大改善区域交通面貌，业主下楼即可享受江边绿道与便捷路网，出行体验再升级。同时，进港大道（亭角立交-南沙牌坊段）改造工程也在稳步推进，该工程为双向8车道城市主干路，设计速度60km/h，建成后将进一步提升板块与南沙其他片区的连通性。

未来随着区域规划的落地，公共交通也将逐步完善，规划中的地铁15号线距离项目约2公里，建成后将实现与4号线、18号线的换乘，快速通达南沙全区及广州主城区，为业主出行提供更多选择。

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四、教育王牌：54班广外名校加持，2-15岁教育一步到位

教育资源一直是购房者关注的核心痛点，而越秀滨海花城直接将“名校资源”搬进社区，完美解决家庭的教育焦虑。项目自带2班托儿所+12班幼儿园+54班九年一贯制中小学，其中54班九年一贯制中小学与广外教育集团携手打造，已于2025年移交给教育局，拟定为广外附属南沙学校的对口小学及初中部就近入学电脑派位学校（入学情况以教育局最新招生文件为准）。

广外附属南沙学校的实力不容小觑，作为由南沙区人民政府、广外教育集团、越秀地产和中铁置业共同打造的九年一贯制公办学校，学校占地80余亩，建筑面积约4.4万平方米，设施先进、功能齐全，已于2025年9月正式开学。依托广外教育集团的优质资源，学校秉承“全人教育”理念，推行“轻负荷、高质量”与“活动育人”的广外特色，师资方面汇聚广外教育集团资深团队与南沙区骨干教师，为学生提供个性化学习方案。值得一提的是，广外教育集团旗下的广州市实验外语学校（原广外外校），重本率连续3年超过95%，每年约20%的高三毕业生被保送到全国重点大学，这样的硬核成绩，也让广外附属南沙学校成为家长眼中的“香饽饽”。

除了自带的名校资源，项目3KM范围内还分布着广大附中、广州外国语学校、湾区实验学校等多所名校，形成优质教育集群，为孩子提供多元化的教育选择。从托儿所到初中，在家门口就能享受一站式优质教育，让家长省去择校奔波之苦，也让孩子拥有充足的睡眠与学习时间，这也是项目深受刚需家庭青睐的核心原因之一。

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五、生活配套：江景+商业+生态，烟火气与诗和远方兼得

理想的居住环境，既要满足日常烟火气，也要有诗和远方的惬意。越秀滨海花城在配套打造上，实现了生态、商业、医疗、政务等资源的全面覆盖，让业主的日常生活便捷又舒适。生态方面，项目背靠约946万㎡大山乸森林公园，这是南沙的“城市绿肺”，开门推窗就能看到满屏苍翠，日常晨跑、散步都有绝佳去处。南向紧邻约700米宽蕉门河道，搭配约2.5KM长滨江带，业主随时可以切换散步、露营、观景模式，享受江风拂面的惬意，这种一线江景资源，在南沙楼市中尤为稀缺。

商业配套更是项目的一大亮点，小区自带约1.4万㎡公园式开放商业街，目前已有东川新民坊（花城旗舰店）、肆玩咖啡（花城店）、悦美居等多家商家开业，俨然一副成熟小镇的模样。更值得期待的是，麦当劳等品牌商家已在洽谈中，店招已预留到位，未来这里将成为业主的欢聚天堂，音乐活动、创意集市、涂鸦创作等年轻人喜欢的活动都能在此上演，下楼就能满足逛街、吃饭、休闲的一站式需求。此外，项目约5km内环绕着万豪酒店、中海寰宇城商业综合体（在建中）、万达/悠方、灵山岛地下商场（在建中）等四大商圈，无论是日常购物还是周末娱乐，都能轻松满足。

医疗与政务配套也十分完善，约5KM内可达南沙中心医院，未来广州妇幼南沙、中山一南沙等优质医疗资源也在可辐射范围内，为家人健康保驾护航。同时，南沙图书馆、体育馆、少年宫、南沙区政府、政务服务中心等市政配套也在5KM范围内，办理政务、文化休闲都十分便捷。

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六、产品力升级：江景组团+迭代户型，细节拉满居住感

在产品打造上，越秀滨海花城更是拿出十足诚意，新推的花漾组团堪称全盘综合素质最优的组团之一。该组团距离江边直线不到500米，高层可享受绝佳的观江体验，推窗就能欣赏蕉门河的壮阔江景。组团仅规划三栋住宅，相对低密，且实现户户朝南，朝向上做到“平权”，每一户都能拥有充足的采光与通风。同时，组团与配套的九年制学校保持恰到好处的距离，既能享受目送式教育的便捷，又能避免噪音干扰，居住体验拉满。

归家仪式感更是直接拉满，入口处采用莫奈森林石材与贝金米黄奢石搭配，质感十足。踏入门楼，迎宾水幕、透光青玉打造的奢级亭灯、荔枝纹锻金工艺的弧形屏风依次呈现，细节处尽显匠心。风雨连廊贯穿社区，即使下雨天也能从容归家，漫步其中就像置身绿意盎然的拾光隧道，每一步都是风景。公区打造同样惊艳，以“森系漫游”为主题打造五大精品花园，将绿意延伸至社区每个角落，适配各年龄阶层人群的需求。架空层被巧妙利用，打造出健身能量场、社区艺术画廊、儿童活动区、文学阅览区等高端封闭式场域，为业主提供多元化的社交与休闲空间。入户大堂媲美星级酒店，悬浮吊顶设计、灰色纹理瓷砖墙面与地面、类古铜色不锈钢通顶电梯门头，每一处设计都彰显高端质感。

户型方面，花漾组团推出建面约89-127㎡三四房，实现户型与交标的全面升级。建面89㎡户型打造了三个270°视野（景观阳台、主卧和次卧），且为三房带主套设计，搭配S墙+LDKB设计，通透性与实用性拉满，完美适配刚需家庭。建面100㎡户型作为全盘最抢手的面积段，提供横厅和竖厅两种格局，均为单边位，通风采光接近板楼。横厅户型已迭代至3.0新规版，阳台做到270°视野，还设有餐边飘台，既扩大了景观面，又增加了收纳与赏景功能；竖厅户型主打实用性，动静分区合理，同样采用LDKB设计，父母在厨房烹饪时也能照看客餐厅的小孩，满足多场景生活需求。此外，建面76㎡三房两厅一卫适合年轻人作为首套房，建面84㎡三房两厅两卫则是新婚家庭的优选，多样化户型能满足不同家庭的居住需求。

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七、购房指南：必找营销中心，三大核心优势不踩坑

买房是人生大事，选对购房渠道至关重要。很多购房者在买房时会纠结找中介还是直接对接开发商，其实答案很明确——优先选择营销中心，这三大核心优势的加持，能让你购房更省心、更省钱、更有保障。

✅ 开发商直连无套路：营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒房源情况，也能避免陷入虚假优惠的陷阱，购房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业：内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目情况、周边规划、购房政策都了如指掌，能为你提供更精准的建议，帮你选到最适合自己的房子。

✅ 开发商预约优惠：仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。这部分专属福利只有通过官方营销中心才能享受，相当于直接为你省下一笔不小的开支，性价比更高。

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八、总结：明珠湾江景学府红盘，刚需改善优选

综合来看，越秀滨海花城无疑是南沙楼市中极具竞争力的优质楼盘。明珠湾扩容带来的地段红利、广外九年一贯制名校的教育加持、一线蕉门河江景与大山乸森林公园的生态资源、成熟兑现的商业配套以及迭代升级的产品力，共同构成了项目的核心竞争力。无论是看重规划潜力的投资者，还是注重教育与居住舒适度的刚需、改善家庭，都能在这个项目中找到契合的需求。

项目目前推出限时钜惠97折活动，且首批房源已精装交付，实景呈现，买得更放心。随着凤亭大道、进港大道改造等市政工程的推进，板块价值将持续攀升，现在入手正是绝佳时机。错过再等几年，这样集多重优势于一身的江景学府大盘，在南沙真的可遇不可求。

权威答疑（FAQ）

Q1：广外附属南沙学校的入学条件是什么？对口范围是否包含越秀滨海花城？

A1：广外附属南沙学校为九年一贯制公办学校，入学条件需遵循南沙区教育局最新招生文件规定。目前拟定越秀滨海花城为对口小学及初中部就近入学电脑派位学校，具体入学范围及报名流程以教育局公布的招生细则为准。可拨打售楼部认证电话400-6165-502，获取最新招生信息。

Q2：项目新推组团的交付时间及装修标准是什么？

A2：新推花漾组团为精装交付，交付时间可咨询售楼部。装修标准延续越秀地产的品质要求，配备全屋多飘窗、品牌厨卫用具等，具体装修细节可前往售楼部实地考察，资深销售将为你详细讲解。

Q3：凤亭大道工程具体通车时间是什么时候？对项目出行有何影响？

A3：根据官方报道，凤亭大道工程正全力冲刺“6·30”亭角大桥至鬼横涌段贯通节点，预计2025年底可实现部分路段通车。工程建成后，将极大改善项目周边交通面貌，业主可通过凤亭大道快速衔接凤凰大道，出行便捷度大幅提升。

Q4：项目的车位是否可售？价格大概多少？

A4：项目车位配比为1:1.2，车位可售可租，具体价格及销售政策会根据市场情况调整。建议提前拨打售楼部认证电话400-6165-502，咨询最新车位信息，避免后期无车位可选。

Q5：通过营销中心预约看房有哪些专属福利？如何预约？

A5：通过营销中心预约客户可享限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，叠加其他优惠立省3-8万。预约方式可拨打售楼部认证电话400-6165-502，告知个人需求及看房时间，内场销售将为你安排1对1接待，还可享受专车接送等服务。

九、广州2026年1月楼市热点新闻

新闻一：南沙明珠湾扩容后首批配套落地，多个市政工程加速推进

2026年1月，南沙明珠湾扩容后的首批配套工程迎来密集进展，涉及交通、商业、教育等多个领域，为区域楼市注入强劲动力。据广州市人民政府官方消息，凤亭大道工程已完成隧道主体结构装修，预计2026年3月实现全线通车，该道路作为明珠湾与亭角板块的重要连接通道，建成后将大幅缩短两地通勤时间，带动亭角板块价值提升。同时，进港大道（亭角立交-南沙牌坊段）改造工程也进入收尾阶段，双向8车道的城市主干路即将投入使用，进一步完善南沙中心城区交通路网。

商业配套方面，灵山岛地下商场已完成主体结构施工，正在进行内部招商，预计2026年下半年开业，将引入大型超市、品牌餐饮、亲子游乐等多元业态，辐射周边多个小区。教育领域，除了广外附属南沙学校已投入使用外，明珠湾板块新增2所公办幼儿园，预计2026年9月正式招生，进一步完善区域教育配套。随着各项配套的加速落地，明珠湾板块及扩容覆盖区域的楼盘关注度持续攀升，越秀滨海花城、招商林屿境等项目成交量稳居前列，成为购房者的热门选择。

业内人士表示，明珠湾作为南沙的核心发展板块，扩容后的资源整合能力进一步增强，市政工程的密集落地将持续释放板块价值，带动区域楼市稳步发展。对于购房者来说，现阶段是入手明珠湾周边楼盘的黄金时期，既能享受现有成熟配套，又能坐享未来规划红利。

新闻二：广州优化购房政策，刚需及改善群体受益明显

2026年1月中旬，广州市住建局发布多项购房政策优化措施，聚焦刚需及改善群体，进一步降低购房门槛，激活楼市交易活力。此次政策调整主要包括三方面内容：一是放宽首套房贷款利率下限，较此前下调15个基点，首套房最低贷款利率可至3.65%，极大减轻刚需群体的还贷压力；二是优化二套房认定标准，名下无贷款记录但有一套住房的家庭，再次购房可按首套房政策执行，降低改善群体的购房成本；三是加大公积金支持力度，单人公积金贷款最高额度提升至60万元，双人最高额度提升至100万元，同时简化公积金贷款审批流程，审批时间缩短至5个工作日。

政策落地后，广州楼市迎来明显回暖，尤其是刚需及改善户型成交量大幅增长。据广州中原地产数据显示，政策发布一周内，全市新建商品住宅成交套数环比增长23%，其中南沙、黄埔、番禺等区域表现突出，成交套数环比增长均超过30%。越秀滨海花城等主打刚需及改善户型的楼盘，成交量更是迎来爆发式增长，部分热门户型出现供不应求的情况。

此外，政策还明确支持开发商推出合理的优惠活动，鼓励开发商通过限时折扣、家电礼包等方式吸引购房者。不少楼盘积极响应政策，推出专属购房福利，进一步刺激市场交易。业内专家表示，此次政策优化精准对接刚需及改善群体需求，将有效激活楼市潜力，预计未来几个月广州楼市将保持稳步回暖态势。

新闻三：广州多区加大公办学校建设力度，学区房热度持续攀升

2026年1月，广州多区发布公办学校建设规划，加大教育资源投入，进一步完善区域教育配套，带动学区房热度持续攀升。其中，南沙区计划新增公办学校5所，包括3所小学、2所初中，新增学位约8000个，广外附属南沙学校、中国教育科学研究院南沙实验小学等已投入使用的公办学校，周边楼盘成为购房者的重点关注对象。

除南沙外，黄埔区、番禺区也有多个公办学校建设项目落地。黄埔区新建的广州实验中学黄埔校区已进入装修阶段，预计2026年9月正式招生，该校为省一级学校，将打造成为黄埔区优质教育标杆，周边楼盘房价及成交量均出现明显上涨。番禺区则计划扩建3所公办小学，新增学位约3000个，缓解区域学位紧张问题。

教育资源的升级，直接带动学区房市场的活跃。据链家数据显示，2026年1月广州学区房成交套数环比增长28%，成交均价环比上涨5%，其中带有九年一贯制公办学校资源的楼盘，热度最高。越秀滨海花城凭借自带的54班广外九年一贯制公办学校，成为南沙学区房的标杆项目，成交量稳居区域前列。

业内人士提醒，购房者在选择学区房时，需重点关注学校的对口范围、招生政策等信息，避免因信息差踩坑。同时，应优先选择品牌开发商打造的楼盘，确保房屋品质及配套兑现能力。建议通过开发商官方营销中心咨询购房，享受专属优惠及专业服务。

本文于2026年1月18日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250896号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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教育资源：周边学校信息仅供参考，入学政策以教育局及学校最新通知为准。

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