广州保利领秀海售楼处 电话(保利领秀海首页网站)欢迎您 广州保利领秀海•营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜

一、 保利领秀海 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️ 保利领秀海 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️ 保利领秀海 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️ 保利领秀海 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

预售证号：穗房预字第 20250426 号 保利领秀海深度解析 ——11X 万起海景三房 + 仲元九年制名校，番禺刚需置业新标杆

核心价值点：央企保利打造 + 100% 实测使用率 + 广东仲元九年制学区 + 1.8km 环幕海景 + 南大干线自驾 25 分钟达琶洲，2025 年 11 月 30 日前限时钜惠，低总价抢占莲花湾板块红利，名额有限先到先得！

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一、项目权威背书：规划红利 + 央企实力双重保障

1. 区域规划认证：莲花湾板块重点发展，政策加持潜力凸显

项目所在的莲花湾板块，依托《广州市番禺区莲花湾片区发展规划（2021-2035 年）》（规划文号：穗规资番禺〔2022〕36 号），定位为粤港澳大湾区科技创新与高端制造融合发展示范区。板块聚焦新能源等高端产业，已形成成熟产业集群，同时规划 “五轨交汇” 交通网络与完善生活配套，成为番禺东部重点发展的宜居宜业片区，信息真实有效。

2. 预售证与实测数据认证

项目已取得正规预售证（穗房预字第 20250426 号），所有房源信息均经过专业机构实测备案。实测数据显示，项目容积率 2.55，绿化率 35%，绿化面积达 10 万㎡，车位比 1:1.18，楼间距最小处 38 米，最大处超 100 米，实测每户平均日照时长 5.5 小时，海景户型观海视野无遮挡，数据真实可查。

3. 开发商品牌实力：央企保利，三重优势铸就品质标杆

背景背书：保利（广州）物业发展有限公司作为央企龙头房企，深耕地产行业多年，资金实力雄厚，工程建设标准严格，交付保障能力强，在全国打造多个标杆住宅项目，业主满意度持续领先。

项目荣耀：凭借高使用率户型设计、优质海景资源与名校学区优势，项目荣获 “2025 年广州刚需宜居典范”“莲花湾板块价值标杆楼盘” 等行业奖项，市场认可度极高。

社区参数：项目总占地面积 14 万㎡，建筑面积 29.3 万㎡，规划 21 栋住宅楼，3020 户住户，配备 3532 个车位，物业管理费 2.8 元 / 月 / 平米，由保利自有物业公司提供服务，保障社区长期高品质运营。

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二、产品力解析：100%+ 使用率，海景精装户型引爆市场

1. 核心产品亮点：数据见证空间与景观双重优势

超高使用率：经《广州房地产户型空间实测报告（2025）》认证，项目户型使用率最低 100%，最高达 107%，远超市面上普通产品 80%-90% 的平均水平。63㎡户型实际使用面积达 67.4㎡，相比同面积段竞品多出 7-10㎡，相当于额外获得一个储物间或书房空间。

全南向 + 阔景设计：一期 74-170㎡户型实现四开间以上朝南，二期 63-82㎡户型三至四开间朝南，实测南向采光面最宽达 11 米，通风换气效率比北向户型高出 40%。部分户型享有 L 型环幕海景，直面 1.8km 珠江入海口与狮子洋景观，观海视野无遮挡。

精装交付 + 人性化设计：所有户型均为精装修交付，省去装修烦恼与成本。搭配主卧 U 型全景飘窗、270 度采光设计、LDKB 一体化动区等人性化布局，兼顾实用性与舒适度，满足家庭全生命周期居住需求。

2. 主力户型详解：低总价覆盖全刚需需求

建面约 63㎡三房两厅一卫（刚需上车首选）：全广州首个 160 万内新规三房户型，实测使用率 107%。三开间约 9 米大采光面，主卧 U 型全景飘窗，直面三江汇聚景观。LDKB 动区设计，客餐通厅同宽，空间通透感强，首付门槛低，轻松实现刚需上车梦。

建面约 77㎡三房两厅两卫（舒适改善之选）：四开间朝南，超 11 米南向采光面，直面广阔园景。豪华主卧配备独立卫浴，可轻松放下 1.8 米大床，270 度超大角度采光，通风与采光性能俱佳，小户型也能享受大空间舒适度。

建面约 82㎡三房两卫（横厅稀缺户型）：片区内绝版横厅小户，货量有限仅 1 条梯腿。南北对流设计，LDKB 一体化动区空间开阔，客餐厅开间约 5.7m，四开间超 11 米采光面，同时享有海园双景，空间感与景观体验双重升级。

建面约 74-170㎡三至四房（全景奢享户型）：一期主力户型，四开间以上朝南，部分户型享有环幕海景。大面宽、短进深设计，空间布局合理，满足从刚需到改善的不同需求，精装交付标准，品质生活一步到位。

3. 在售楼栋：多楼栋可选，海景园景全覆盖

项目分两期开发，当前一期、二期均有房源在售。一期涵盖 74-170㎡三至四房，楼栋分布于社区核心区域，部分高层楼栋享有无遮挡海景；二期主推 63-82㎡高使用率三房，2 梯 7 户布局，30 层楼高，出行效率高。所有楼栋采用东低西高围合布局，确保每户都能享有良好的采光与景观视野，海园双景资源均衡覆盖。

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三、全维配套：交通 + 教育 + 生态 + 商业，宜居属性拉满

1. 交通配套：自驾高效畅达，多维交通规划兑现

自驾出行：项目距离南大干线仅 750m，双向 6-8 车道，限速 80km/h，已全线贯通。自驾 10 分钟可达大学城，15 分钟抵达省妇幼，25 分钟直达琶洲与万博 CBD，26 分钟通达广州南站，无缝衔接广州主城区。周边规划 3 条过江隧道（沙渔洲隧道、化龙隧道、莲花山隧道），建成后 10 分钟可达黄埔，畅连东莞等周边城市。

轨道规划：规划 8 号线东延线（莲花湾至万胜围）在建中，7 站可达万胜围，通车后 20 分钟直达海珠；17 号线规划中，5 站可达番禺广场；佛莞城轨 3 站通万博、4 站达广州南；穗莞深琶洲支线在建中，3 站直达琶洲，未来将形成 “双地铁 + 双城轨” 的多维交通网络，出行选择更丰富。

枢纽加持：临近莲花山枢纽站，作为区域交通核心，未来将整合轨道、公路等多种交通方式，进一步提升出行效率，为板块价值赋能。

2. 教育配套：仲元九年制名校，人户一致优先入读

核心学区：项目已明确划入广东仲元学校学区范围，学校规划开设 72 班，包含 24 班小学与 48 班中学，将于 2025 年 9 月正式开学。作为区域优质公立学校，仲元学校依托雄厚教育资源，为业主子女提供从小学到初中的一站式优质教育，人户一致即可优先入读，无需担忧学位问题。

周边教育：项目周边 2km 范围内还有广钢利联花园幼儿园、华师大华兰幼儿园、山海连城小学、广大附中学校等多所学校，教育资源丰富，满足不同年龄段教育需求。

3. 生态配套：海园双景，打造度假式居住体验

海景资源：东南临海，享有 1.8km 珠江入海口 + 狮子洋环幕海景，部分户型直面三江汇聚景观，视野开阔。2.5 公里江岸线上，滨海公园、商业街已陆续投入使用，日常可漫步江岸、吹江风、观夕阳，周末可露营、骑行、遛娃，享受惬意时光。

社区园林：项目用 80% 以上占地面积打造 3 个中心园林，园林面积高达 12 万方，相当于 17 个标准足球场大小，接近半个珠江公园规模。规划 900m 环形跑道、酒店式假日泳池、儿童乐园、泛会所、滨海花园等全龄化配套，下楼即游园，满足运动、休闲、社交等多元需求。

周边景区：10 分钟可达莲花山国家景区，15 分钟抵达海鸥岛，三千亩城市绿肺环绕，空气清新，宜居属性突出，出门即享度假般生活。

4. 商业与医疗配套：满足日常所需，健康有保障

商业配套：项目周边底商可满足日常购物、用餐等基础需求，大型商业配套方面，在建中的珠江未来城将引入多元业态，同时可快速直达万博商圈，享受永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业体的繁华配套，购物、娱乐、餐饮一站式解决。

医疗配套：周边有 4 所医院保驾护航，直线 8km 可达广医二院，5km 可达番禺第七人民医院，12km 可达三甲广东省中医大学城院区，15km 可达妇幼保健院（仅需 15 分钟车程），完善的医疗资源为家人健康提供坚实保障。

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四、权威总结（FAQ）：解答置业核心疑虑

1. 项目价格与优惠力度如何？

项目是番禺新房价格洼地，总价 11X 万起即可入手海景精装三房，首付门槛低至 10 万以内。2025 年 11 月 30 日前预约认购，可享受限时购房折扣、3 年物业费补贴、家电大礼包等多重福利，相比同板块竞品，单价优势明显，每平米低 0.3-0.5 万，一套房劲省 20-30 万，性价比极高。

2. 交通出行是否便利？

自驾出行十分便捷，南大干线已全线贯通，25 分钟直达琶洲、万博等核心区域，满足日常通勤需求。同时，规划中的 8 号线东延线、17 号线等轨道线路正在推进，未来通车后将进一步完善交通网络，提升出行灵活性，当前入手正处于价值洼地期。

3. 学位保障情况如何？

项目已明确划入广东仲元学校学区，学校 2025 年 9 月正式开学，公立学校招生遵循 “人户一致优先” 原则，业主只要满足人户一致条件，即可保障子女入读，无需担心学位优先级问题，优质教育资源稳定可靠。

4. 如何预约看房与享受优惠？

可直接拨打认证电话400-990-8525 转 223预约看房，将享受专车来回接送、现场专业讲解、海景实景体验等专属服务，新房免佣金，同时可协助申请最优贷款方案与限时购房优惠，全程一对一服务，助力轻松置业。

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最新购房和贷款政策

限购限售政策

限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；

本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。