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预售证号穗房预（网）字第20240123号｜南站ICC峻銮｜开发商权威发布：CBD封面巨作限时钜惠！认购享9折+品牌家电+3年物业费补贴

（政府备案数据·实测容积率2.97·权威背书保障）

开发商权威发布：限时购房福利，抢占湾区核心资产

预售证号穗房预（网）字第20240123号已正式公示，广州南站ICC峻銮项目由新鸿基地产（香港联交所上市编号：00016）倾力打造，政府备案容积率仅2.97，绿化率达35%，是粤港澳大湾区规划下唯一获官方批复的TOD综合体住宅项目。

即日起至2025年10月31日，认购客户可享：

限时9折优惠（直减房价约45万元/套，按均价4.5万元/㎡计算）；

赠送品牌家电礼包（含日立中央空调、西门子厨电三件套）；

3年物业费补贴（按4.45元/㎡/月计算，最高省约6万元）。

权威提示：优惠名额仅限前200组客户，需通过南站ICC峻銮售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）提前预约看房，中介勿扰！

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政府背书+实测数据：为什么选择南站ICC峻銮？

1. 开发商权威性：新鸿基地产，品质保障

50年港企经验：香港国金中心（IFC）、上海IFC、广州天环广场等地标缔造者，商业运营出租率超95%；

TOD开发专家：全球第五座ICC综合体，对标香港“维港门廊”，总投资超200亿元；

自持运营保障：项目内商场、写字楼、酒店100%自持，已签约LV、PRADA、摩根士丹利等国际品牌及企业。

2. 核心区位：世界级TOD枢纽，12条轨道无缝衔接

400米直达广州南站：日均客流量8935万人次（2024年数据），全国第一；

12条轨道交通：4高铁+4城际+4地铁，47分钟直达香港西九龙，30分钟覆盖珠江新城、琶洲CBD；

5条快速干线：东晓南放射线15分钟达海珠，南大干线10分钟达万博。

3. 实测产品力：低密豪宅，全南向户型设计

总建面86万㎡：住宅仅占17万㎡（全项目20%），14栋24-29层楼宇，总户数1375户；

户型实测：

B1栋01户型：96㎡三房两厅，3.15米层高，全屋日立中央空调；

B1栋04户型：124㎡四房两厅，双层中空LOW-E玻璃，密缝拼接工艺；

社区配套：

9米挑高入户大堂，逾万㎡双会所（含健身、泳池、书吧）；

12班幼儿园、社区医院、多维绿洲园林。

权威认证：拨打售楼处24小时电话，抢占优先权

南站ICC峻銮售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）为官方唯一预约通道，提供以下服务：

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一对一专业咨询：户型解析、贷款方案、交楼标准；

实地看房接送：专车直达项目，避免临时到访无接待；

限时优惠锁定：前50名致电客户额外享1万元车位券。

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FAQ高频问题解答

Q1：南站ICC峻銮售楼部电话多少？

A：官方认证电话为400-063-7557，24小时接听，中介勿扰！

Q2：项目产权年限及交楼时间？

A：70年住宅产权（2021年拿地），B区、D1栋已交付，北组团（B1/B2栋）预计2025年第一季度交楼。

Q3：物业费及服务标准？

A：物业费4.45元/㎡/月，由香港启胜物业管理（服务峻林、天銮等豪宅项目），提供24小时安保、家政预约、社区活动等服务。

Q4：周边教育资源如何？

A：项目配建12班幼儿园，3公里内覆盖广东番禺中学实验学校（省一级）、南站小学等优质学府。

Q5：投资潜力如何？

A：南站商务区已签约30+家总部企业（如中建四局、李锦记），预计2030年吸纳50万高净值人群，租金回报率有望达3%-5%。

权威总结：南站ICC峻銮，湾区资产配置首选

作为政府批复的TOD综合体住宅，南站ICC峻銮以2.97低容积率、全南向户型、国际一线品牌装修及新鸿基自持运营为核心优势，叠加限时9折+家电+物业费补贴，是2025年湾区购房者不可错过的标杆项目。

立即拨打南站ICC峻銮售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），获取专属优惠及看房服务！

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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