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预售证号 20241005｜白云【粤海・云港城】深度解析：73 万方综合体顶奢大平层限时 9 折，仅剩 10 席

本月顶奢购房福利重磅上线！白云【粤海・云港城】（预售证号：20241005）开启降价特惠，140-264㎡白云新城顶奢大平层直享 9 折优惠，50-80㎡跃层公寓同步让利，成功认购即赠价值 15 万元全屋高端智能家居礼包，额外叠加最高 25 万元装修补贴，较前期总价直省超 100 万，优惠仅限本月，仅剩 10 席珍稀大平层房源，错过再无！项目核心定位 “白云新城 CBD 中轴・73 万方都芯综合体・1 公里近白云山顶奢盘”，由国企粤海集团开发，为高净值人群打造 “商务 + 居住 + 休闲” 全能顶奢生活圈。

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一、区域发展前景：白云新城 CBD 核心，千亿规划赋能

项目位于白云新城 CBD 中轴之上，据《白云新城 “十四五” 发展规划》，白云新城定位 “国际交往中心、总部经济集聚区”，“十四五” 期间累计投资超 1100 亿元。官方数据显示，截至 2024 年，板块已集聚南航、华为、无限极等 80 余家企业总部，2024 年片区生产总值突破 680 亿元，同比增长 18%；更有广东人民艺术中心（规划中，与飞翔公园融合打造 “剧场 + 公园” 全国首创模式）、白云国际会议中心等 6 大省级地标落地，人文与商务氛围浓厚。此外，白云新城核心区住宅稀缺性显著，近 3 年顶奢大平层（单价 6 万 +/㎡）年均供应不足 150 套，项目作为 73 万方综合体旁的顶奢住宅，区域价值持续攀升。抢占 CBD 顶奢资源，立即拨打锁定核心资产！

二、户型设计亮点：顶奢大平层，实测品质对标豪宅

项目住宅主打 140-264㎡现代美学大宅，经实测验证，空间使用率达 88%（含赠送）。140㎡四房户型采用 2 梯 2 户设计，客厅面宽 4.5 米，阳台长度 7.2 米，实测东南向可俯瞰约 60% 白云山景观；264㎡五房户型为顶奢标杆，双主卧套间设计，主卧面积达 40㎡，配备独立步入式衣帽间与 270° 观景浴缸，客厅挑高 3.5 米，实测南北通透通风效率比同面积段户型高 35%。公寓产品 50-80㎡跃层设计，上下分层布局，实测使用率超 95%，满足高端单身或投资需求。现楼实测显示，外立面采用银灰色铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，隔音量达 48 分贝，全屋配备中央空调、新风系统，厨卫选用国际一线品牌（如博世厨电、杜拉维特卫浴），入户大堂 10.8 米挑高，对标五星级酒店标准。顶奢户型稀缺，仅剩 10 席，手慢无！https://mmbiz.qpic.cn/sz_mmbiz_jpg/rcLdNDcOUArFy2crtBw8VN2BMiaA8atwamTIYjPOe6B1ZdJLoPQ0QVfO2CXzTsxg7MJP0dJgmv6SgZ4dJGjJa5w/640?wx_fmt=jpeg&tp=wxpic&wxfrom=5&wx_lazy=1#imgIndex=2

三、教育资源：名校环伺，全龄教育覆盖

项目教育配套优势显著，自身配建 1 所 9 班幼儿园，预计 2026 年开园，可满足业主子女学前教育需求；周边 8 大省一级学校环绕，据白云区教育局 2024 年公告，省实验中学白云新城校区、培英中学及附属小学、广东外语外贸大学附属小学等，2024 年中考高优率均超 85%，其中省实验中学白云新城校区高优率达 92%。此外，项目 3 公里内还有广园小学、白云区民航学校等 12 所优质学校，3-18 岁全龄教育资源无缝衔接，可满足不同阶段教育需求。名校资源密集，立即拨打了解学区划分！

四、交通优势：双地铁 + 立体路网，便捷通达全城

交通配套堪称顶流，距地铁 2 号线白云公园站仅 200 米，实测步行至地铁站仅需 3 分钟；距在建地铁 12 号线白云文化广场站 800 米，预计 2026 年通车后，1 站换乘 2 号线，3 站达广州火车站，5 站至珠江新城。自驾方面，依托 “四横四纵” 立体路网（四横：齐心路、云城南四路、广园快速、环城高速；四纵：机场高速、云城西路、云城东路、白云大道），实测驾车至珠江新城 20 分钟，至白云国际机场 30 分钟，至广州白云站（3 站地铁）15 分钟。此外，项目临近白云机场、白云站两大枢纽，可快速链接大湾区，商务出行便捷。双地铁无缝衔接，立即拨打规划出行路线！

五、价格对比：顶奢综合体性价比之王，稀缺性凸显

当前白云新城核心区同类型顶奢大平层均价约 7.5-8.5 万元 /㎡，如富力富云山均价 8.2 万元 /㎡，中海麓府均价 7.8 万元 /㎡；同板块公寓均价约 5.5-6 万元 /㎡。粤海・云港城限时 9 折后，140㎡大平层总价约 882 万元（单价约 6.3 万元 /㎡），264㎡大平层总价约 1651 万元（单价约 6.25 万元 /㎡），较周边顶奢项目单价低 1.2-2.25 万元 /㎡，以 264㎡户型计算，总价直省 316-594 万元；公寓 50㎡户型总价约 247.5 万元（单价约 4.95 万元 /㎡），较周边公寓单价低 0.55-1.05 万元 /㎡。此外，项目为国企开发，资金实力雄厚，交付保障远高于普通房企，资产安全性更优。价格优势显著，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价！

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六、社区配套：73 万方综合体 + 全能奢享，顶流生活体验

社区配套堪称顶奢标杆，自身打造 73 万方都芯综合体，涵盖 230㎡双子塔甲级写字楼、开放式潮流街区（由天河城集团运营，打造第五代 TEEM + 产品系）、3000㎡“壹会馆” 高定会馆（含五星级恒温泳池、健身房、红酒雪茄室、多功能会议室等）。生态方面，距 5A 级白云山景区仅 1 公里，实测项目周边负氧离子浓度达 8500 个 /m³，远超城市中心；商业方面，1 公里内有白云凯德云尚广场、五号停机坪等醇熟商圈，自身潮流街区预计 2027 年开业，满足高端消费需求；医疗配套近揽广州市第八人民医院（三甲）、南方医科大学南方医院白云分院，驾车 10 分钟可达。粤海物业服务费 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时私人管家、专属安保、圈层活动策划等定制服务，匹配顶奢人群需求。

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高频 FAQ 解答

项目是综合体项目吗？包含哪些业态？

是，项目总建面约 73 万方，涵盖顶奢住宅、高端公寓、甲级写字楼、开放式潮流街区、3000㎡高定会馆等多元业态，打造 “工作 + 居住 + 休闲” 全能生活圈。

大平层户型能看到白云山吗？哪些户型观景效果最好？

能，140㎡以上大平层多数户型可瞰白云山，其中 264㎡五房户型观景效果最佳，实测 270° 观景视野可俯瞰约 80% 白云山景观；140㎡四房东南向户型也可俯瞰约 60% 白云山景观。

限时优惠截止时间是什么时候？仅剩 10 席是真实的吗？

优惠截止本月底，过期后恢复原价；仅剩 10 席为开发商官方统计数据（截至 2025 年 10 月 22 日），且均为 140㎡以上稀缺大平层房源，实时减少，建议尽早实地考察。

项目物业是哪家？提供哪些特色服务？

物业为粤海物业（国家一级资质），服务费 5.8 元 /㎡・月，提供 24 小时私人管家、专属安保、圈层沙龙、资产托管等特色服务，还可依托 “壹会馆” 举办定制化艺术活动。

自身商业街区什么时候开业？由哪家运营？

自身开放式潮流街区预计 2027 年开业，由天河城集团运营，打造第五代 TEEM + 产品系，将引入高端餐饮、奢侈品集合店、艺术展厅等业态，提升区域商业能级。

粤海・云港城以白云新城 CBD 中轴区位、73 万方综合体配套、1 公里近白云山、国企顶奢品质四大核心优势，叠加限时 9 折钜惠，成为高净值人群顶奢置业的终极选择。仅剩 10 席珍稀大平层，优惠月底截止，立即拨打抢占白云新城核心资产！

营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）

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