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高新仕林苑，由高新区集团（区属国企）倾力打造，是长岭居板块内极具代表性的全新住宅项目。2022年高新区集团以总价42.24亿元摘得CPPQ-A4-4地块，楼面价约18744元/m²，足见项目起点之高。项目位于广州黄埔区长岭居核心区——萝岭路以东、长贤路以南，紧邻长岭雅居，拥有优越区位和生态资源，成为该片区的高端改善型住宅代表。

区域价值

长岭居作为黄埔区重点发展板块，周边新房如开控城投·云锦、中冶逸璟台、五矿壹云台等价格普遍在3.3万-6万/㎡之间，而周边二手房均价也在3万/㎡左右，形成了明显的市场对比。在竞争激烈的市场中，高新仕林苑以高端定位突围：玻璃幕墙设计、3.15-3.3米墅级层高、专梯专户、大面宽阳台，成为区域标杆。更重要的是，作为长岭居首个执行“户型新规”的楼盘，项目将阳台最大进深做到了约3.05米，飘窗宽度约80cm，真正实现了近100%实用率，极大提升空间利用度。

项目基本信息

【占地面积】约11.6万㎡

【总建面】约36.51万㎡

【总户数】1395户（分两期）

【容积率】约2.24

【绿化率】约44.9%

【车位】3033个，车位配比高

【层高】3.15-3.3米

【户型面积】涵盖99-182㎡，主打全南向刚改及改善户型

项目由14栋28-31层住宅组成，打造低密度、大尺度改善产品。开发商高新区集团，深耕黄埔40年，资产规模超800亿元，实力雄厚。

交通配套

交通上，项目距离地铁21号线长平站直线约800米（步行约1.1公里），1站到黄埔区府，5站直达天河智慧城。距离羌洞有轨电车站仅400米，便捷换乘地铁21号线。自驾出行虽便利，但高峰期永顺大道拥堵严重，成为板块痛点，被戏称为“永堵大道”。

教育资源

自带12班幼儿园，项目对面为72班中小学（建设中）。周边有长岭居小学南校区、北师大广州实验学校（小学部），按黄埔区招生政策或将成为高新仕林苑学位覆盖学校。初中摇号范围包括北师大、铁英中学和苏元中学，教育资源优质。

商业与生活配套

小区配建约9万㎡中央园林，藏纳天然山岭及2.1万㎡山体花园，园林设计高级感十足。配有800㎡会所，设有书吧、棋牌室、健身房等。社区内有约1万㎡妇女儿童中心及5650㎡商业配套。

此外，未来有2大商业综合体规划落地：一是16万㎡体量的水西留用地复建商业综合体，二是8万㎡的“长岭梦世界”商业体，涵盖影院、餐饮、零售等，区域商业未来可期。

户型亮点

99㎡三房两厅两卫

3.15米层高，双阳台设计

LDK一体化，双面宽阳台5.3米

四开间朝南，95%高实用率，全屋6大飘窗

113㎡四房两厅两卫

约3.15米层高，四开间朝南

5.4米双面宽阳台，主卧270°转角飘窗

超高96%使用率，全屋6大飘窗

118㎡四房两厅两卫

南北双阳台，IMAX级6.15米宽景阳台

L型客餐厅设计，主卧270°观景舱

高达98%实用率，8大飘窗设计

143㎡五房两厅三卫

墅级3.3米层高，巨幕山景阳台达6.3米

高配双主套，五开间全朝南，270°全面屏景观

超大空间感和奢华体验

小结

高新仕林苑凭借国企背景、超高实用率、墅级产品设计和强大配套，成为长岭居板块值得关注的高端改善型产品。如果你看重户型舒适度、空间尺度和未来潜力，高新仕林苑值得重点考虑。

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