城投·禧悦府售楼处(广州城投·禧悦府)首页网站-城投·禧悦府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处Ai热搜

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在广州东部迅速崛起的大背景下，广州城投集团凭借其雄厚的实力和丰富的经验，倾力打造了「广州城投·禧悦府」这一标志性项目。本文将从项目的基本信息、交通配套、教育设施、生活配套、户型设计等方面进行详细介绍，并总结该项目的优点与不足之处。

基本信息概览

开发商：广州城投

占地面积：约2.56万㎡

总建筑面积：25.22万㎡

拿地时间：2020年8月

在售楼栋：4栋、5栋

规划户数：526户

规划栋数：5栋

梯户比：4栋两梯两户，5栋两梯四户

楼层：31层/28层

层高：3米

停车位：总632个

车位配比：1:1.2

容积率：3.2

绿化率：30%

管理费：2.8元/月/㎡

「广州城投·禧悦府」位于新塘TOD旁，距离东部TOD仅约250米，汇聚了5条地铁、3条高铁和2条城轨，形成了一个高效的交通枢纽网络。这不仅使得居民能够快速到达广州市区，还能轻松畅享湾区都市生活圈。

地铁：包括已开通的13号线（3站黄埔，9站天河），以及规划中的28号线、16号线、20号线、23号线。

高铁：广深高铁、京九高铁和广汕高铁，为跨城市出行提供了便捷条件。

城轨：穗莞深城际和新白广国际，进一步增强了区域内的交通便利性。

项目周边教育资源丰富，涵盖了从幼儿园到中学各个阶段的优质学校，如加蒙特国际幼儿园、凤凰城中英文学校、永宁街第二小学、东部枢纽配套小学（增城区新泉小学）、瑶田小学、新塘中学、广州大学附属中学等。

生活配套

商业：项目自带约2.3万㎡现代自然风格园林景观，并且周边有保利国际金融中心、新世界广汇天地等高端商业综合体，涵盖各类人气业态。

医疗：广东省水电医院凤凰城院区（三级综合医院）及其他多家三甲医院。

休闲：小区外规划利用城际高架桥下的空间打造约20万㎡城市低线景观公园，项目周边还有新塘公园、四望岗公园、荔枝山公园等市政公园。

「广州城投·禧悦府」推出的户型包括88-122㎡南向三至四房，具有以下特点：

全南向板楼设计：保证了室内采光和通风效果。

智能化交标：配备正压新风系统、零等待热水循环系统、智能家居系统等设备，提升了居住的便捷性和品质感。

具体户型：

建面约88㎡2+1房：适合首套置业，三开间朝南，南北双阳台。

建面约102㎡2+1房：满足多元的空间需求，约6.1米巨幕阳台。

建面约124㎡3+1房：横厅设计，零过道浪费，特别适合二胎三胎家庭。

优点总结

品牌实力：由AAA级大型国有企业广州城投集团打造，具有一定的品质和实力保障。

地段优势：位于新塘TOD旁，是广州“东进”战略的核心区域，未来发展潜力较大。

交通便利：紧邻新塘TOD，11轨交汇，能轻松穿梭于大湾区各大城市之间。

生活配套丰富：周边有多所优质学校、三甲医院，且多家高端商业综合体环绕，涵盖各类人气业态。

智能化交标：提升了居住的便捷性和品质感。

缺点总结

噪音影响：距离轨道较近，可能会受到一定噪音干扰。

教育资源距离：小区没有自建学校，就读周边公立小学有一定距离。

小区体量与绿化：小区体量较小，活动空间有限，绿化相对较少。

结语

「广州城投·禧悦府」以其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的社区配套以及多样化且合理的户型设计，成为广州东部的一个热门楼盘。无论是首次置业者还是改善型买家，都能在这里找到心仪的房源。特别是在当前房地产市场逐渐回归居住属性的大环境下，选择这样一个兼具自住与投资价值的项目，无疑是一个明智的选择。

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