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南沙区府现房新选择！华宇凤凰艺术岛：一线江景+广外名校+全南向户型，即买即住的滨江生活范本

在广州南沙这片充满想象空间的土地上，有一个项目正以“实景现房+一线江景+优质教育”的组合拳，悄然成为自住家庭的新宠——它就是位于南沙区府核心板块的华宇凤凰艺术岛。

作为由华宇集团与凤凰品牌联合打造的约40万㎡滨江大城，项目不仅拥有已建成交付的现房优势，更坐拥600米宽蕉门水道一线江景、946万㎡大山乸森林公园生态背书，以及步行可达的广外附属公立学校。主力户型86㎡起，均价约1.5-1.7万元/㎡，总价可控，品质可见，真正实现了“所见即所得”的安心置业体验。今天，我们就来深入聊聊这个被低估的滨江现房社区，看看它如何用真实力打动追求品质生活的购房者。

位置够稳：南沙区府C位，双核交汇价值凸显

华宇凤凰艺术岛落子南沙区府板块核心腹地，这里是南沙行政、文化、教育资源最集中的区域，也是城市发展最早、配套最成熟的片区之一。项目北靠大山乸森林公园，南临蕉门水道，东西两侧连接灵山岛CBD与横沥金融岛，处于“政务+商务”双核交汇的黄金走廊。

得益于凤亭大道已全线通车，从项目出发，仅需约8分钟车程即可抵达地铁18号线横沥站，快速接驳琶洲、珠江新城等核心商圈；同时，距离在建的公交总站仅200米，未来公共交通接驳将更加便捷。对于在南沙本地工作、或看重区域确定性的家庭来说，这里既有当下的生活便利，也有未来的升值潜力。

更重要的是，项目周边3公里范围内聚集了广州外国语学校、广大附中南沙实验学校、湾区实验学校等多所优质教育资源，教育氛围浓厚，为孩子成长提供了多元选择。

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品牌有实力：华宇+凤凰联袂，打造湾区文创生活新地标

华宇凤凰艺术岛由中国房企百强——华宇集团与知名文化品牌凤凰联合开发，是一次“地产+文化”的创新融合。华宇集团深耕全国多年，以产品力和交付力著称；而凤凰品牌的加入，则为项目注入了独特的艺术基因与人文气质。

整个项目定位为“粤港澳大湾区媒体文创中心”，规划有滨江文化商业体、创意办公空间及艺术展览功能，未来有望形成独具特色的艺术生活生态圈。这种将居住、文化、商业有机融合的理念，在南沙乃至整个广州都较为罕见，为业主带来超越传统住宅的社区体验。

物业管理由华宇旗下专业团队负责，物业费2.8元/㎡·月，服务标准对标中高端社区，涵盖安保、保洁、维修、客服等全方位保障，确保居住品质长期在线。

设计重品质：全南向+低密园林+现房实景，舒适度拉满

华宇凤凰艺术岛最打动人的，是它对“真实居住体验”的极致追求。

项目住宅部分容积率仅2.9，在南沙高层项目中属于低密水平；楼栋之间最大楼间距达140米，有效保障了每户的采光、通风与私密性。社区内部打造了约3.4万㎡的中轴景观园林，涵盖中央草坪、林荫步道、儿童游乐区、健身广场等全龄段活动空间，日常散步、遛娃、锻炼都有好去处。

所有住宅户型均为纯南向设计，无论86㎡三房还是126㎡四房，均实现南向采光面最大化，冬暖夏凉，视野开阔。部分高层单位可直瞰600米宽蕉门水道，推窗即见江景，小面积也能享受大视野，这在同价位产品中实属难得。

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更关键的是，项目已是实景现房！这意味着你可以亲自走进小区，查看建筑外立面、园林实景、公共空间、甚至入户门厅，所有承诺都已兑现，无需等待、无需担忧交付风险。

核心价值：现房+名校+江景，三大刚需痛点一次解决

在当下购房逻辑中，交付确定性、教育资源、居住环境是三大核心诉求，而华宇凤凰艺术岛恰好全部满足。

首先，现房即买即住，特别适合急需安家的家庭、二胎父母、或置换改善的本地买家。签完合同、办完手续，很快就能搬进新家，省去两三年等待期的焦虑。

其次，教育配套优质且近。项目距离广东外语外贸大学附属南沙学校（54班九年一贯制公立中小学）仅约300米，孩子步行上学安全便捷。该校由广外教育集团输出管理，师资与课程体系对标全市一流标准，未来有望成为南沙教育高地。

最后，生态资源稀缺。北有大山乸森林公园，南有蕉门滨江景观带，日常可享受“推窗见绿、出门亲水”的自然生活。这种“背山面水”的格局，在广州主城区几乎难以复制，居住舒适度极高。

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最新动态：5/6栋热销中，86㎡三房成入门首选

目前，项目主推5#、6#栋住宅，均为已建成现房，可随时验房、签约、入住。主力户型包括：

86㎡三房两卫：入门级优选，全南向布局，主卧带独立卫浴，客厅连通阳台，得房率高，总价约130万起，性价比突出；

103㎡四房两卫：明星户型，LDK一体化聚厅，四开间朝南，适合三口之家或与父母同住；

126㎡四房两卫：改善之选，横厅设计，南向面宽超11米，主卧套房配L型飘窗，视野与尺度兼备。

所有户型均为精装修交付，用材与细节对标中高端标准，真正做到“拎包入住”。项目近期推出灵活付款方案，支持首付分期、按揭绿色通道等，降低购房门槛。

户型亮点：小面积做三房两卫，实用主义典范

华宇凤凰艺术岛的户型设计以“高效、通透、人性化”为核心，每一寸空间都经过精心打磨。

86㎡三房两卫：罕见做到三房+双卫配置，主卧独立卫浴提升私密性；U型厨房操作流畅；阳台进深充足，可改造为洗衣区；全屋无暗房，采光通风俱佳。

103㎡四房两卫：四开间朝南，LDK一体化聚厅增强家庭互动；次卧临近卫生间，方便老人居住；多功能房灵活用作书房或儿童房，空间利用率高。

126㎡四房两卫：横厅布局，南向面宽近12米，搭配双阳台（生活+景观）；主卧配备L型转角飘窗，视野无敌；全屋动静分区清晰，私密性与功能性兼备。

所有户型均采用明厨明卫，飘窗全赠送，进一步提升实用面积。加上高标准精装交付，真正实现“花合理价格，享品质生活”。

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结语：在南沙，找到一个“看得见、摸得着”的家

买房，终究是为了更好地生活。华宇凤凰艺术岛或许没有地铁口的喧嚣，也没有顶级商圈的繁华，但它用实景现房、一线江景、广外名校和央企级品质，默默构建了一个更适合家庭成长、更适合长期居住的温暖港湾。

如果你正在寻找一个能马上入住、孩子能就近上学、每天回家都有江风拂面的房子，那么华宇凤凰艺术岛，绝对值得你亲自走一趟。毕竟，在这个充满不确定性的时代，能“看得见、摸得着、住得进”的房子，才是最珍贵的资产。

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