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恒基·学苑壹号：珠江畔的人文华宅典范

在广州琶洲南、大学城与珠江交汇的黄金地段，恒基·学苑壹号以其独特的区位优势和高品质的社区规划，成为众多购房者的关注焦点。作为一座总建筑面积约45万平方米的人文华宅，项目不仅坐拥一线江景资源，还享有便捷的交通网络和优质的教育资源。本文将从多个角度全面分析该项目，并总结其优缺点，帮助购房者做出明智的选择。

优越的地理位置与稀缺江景资源

恒基·学苑壹号位于广州琶洲南、大学城与珠江交汇处，距离珠江直线距离仅约100米，揽约570米开阔江景。珠江作为广州不可再生的稀缺资源，赋予了项目极高的收藏价值。据统计，近年来广州出让的临江地块极为稀少，江景豪宅的价格涨幅显著。恒基·学苑壹号凭借其一线江景优势，为业主提供了推窗见景的居住体验，私享滨水豪宅生活，对望广州最美天际线。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨灯火，都能在家中尽收眼底。

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广州第三中轴上的发展风口

项目所在的国际创新城板块，是广州主城最后一处“城轴”与“江轴”交汇的核心区域，也是广州第三中轴——活力创新轴的重要组成部分。随着南大干线和新化快速的全线贯通，该区域已成为连接番禺各大板块、大学城、琶洲、金融城及珠江新城CBD的重要枢纽。目前已有多家世界500强企业、上市公司和高新技术企业进驻，未来发展潜力巨大。恒基·学苑壹号正位于这一城市发展的风口之上，未来将受益于区域整体升级带来的价值提升。

浓厚的学术氛围与全龄教育配套

恒基·学苑壹号毗邻中山大学、华南理工大学等13所全国知名高校，与生物岛、国际科技创新城、思科智慧城共同构成大湾区智库核心区。浓厚的学术氛围不仅提升了区域的文化品位，也为居民子女提供了优质的教育环境。项目3公里范围内覆盖多所优质学校，包括省一级小学、中学及大学，实现0-18岁全龄化教育。此外，项目自建12班制幼儿园，真正做到了“学校尽在家门口”，为业主营造出同龄学子圈层，助力孩子成长。

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便捷的交通网络与完善的生活配套

项目周边交通便利，3条地铁线环绕：8号线长洲站、4号线新造站和大学城南站已开通，12号线广州医科大学广医站正在规划中，两站即可直达琶洲。同时，南大干线和新化快速两大干线全面贯通，6条跨江隧道（部分在建）连接珠江两岸，轻松畅达四大城市中心。生活配套方面，项目自建约3万平方米艺术商业综合体，下楼即享繁华生活。周边还有GOGO新天地、万达广场、万博、天河城等大型商业体，满足多样化消费需求。

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国际大师联袂打造的艺术社区

恒基·学苑壹号汇聚全球顶尖设计力量，打造兼具美学与功能的高端社区。SOM事务所负责城市设计与建筑外立面，以大面积玻璃幕墙和错落天际线呼应珠江景观；SWA与蓝调团队操刀园林景观，打造3.5万平方米滨江示范区，结合“三廊三纵一带”布局，营造诗意栖居环境。HWCD与汇张思联手设计艺术商业街区，灵感源自牛津大学“旋转书墙”，并与知名文化品牌合作，构筑艺术休闲空间。广州美术学院夏天教授更定制“江流有声”雕塑，让艺术融入日常生活。

健康智慧社区与多样化户型设计

项目采用全新5A+健康家居产品力体系，涵盖健康居住、社区邻里、物业服务、品质匠心与城市配套五大维度。配备中央空调、智能安防系统、人脸识别等科技设施，打造健康智慧社区。户型涵盖约105-345平方米的多元产品，从三房到四房，满足不同家庭需求。所有户型均注重采光通风与空间利用，配备阔景阳台、U型厨房、独立玄关等人性化设计，兼顾实用性与舒适度。二期【天御】更推出一梯一户的跃级产品，赋予居者专属尊崇的归家礼遇。

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