星河·盛世锦城售楼处(广州星河·盛世锦城)首页网站-星河·盛世锦城营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.06售楼处Ai热搜

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位于广州番禺区的星河·盛世锦城，是一个集交通便利、教育资源丰富和商业设施完善的超大型旧改项目。该项目不仅提供了低密度的小高层住宅，还规划了丰富的社区配套设施，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。本文将对星河·盛世锦城的优缺点进行深入分析，帮助购房者更好地了解这一楼盘。

项目概述

项目名称：星河·盛世锦城

开发商：星河集团

总占地面积：约114万方

总建筑面积：约5万方（商业）

开发周期：分五期开发

二期信息：

总户数：467套

楼栋数：8栋

收楼时间：4-5号楼预计2026年5月30日

物业管理费：3.5元/㎡

容积率：二期2.81

绿化率：约35%

住宅楼高：11-15层，2梯5户

在售产品：首推5号楼，面积100-103㎡

销售价格：3.6-4.5万元/㎡

交通便利性

星河·盛世锦城距离地铁7号线板桥站步行仅需500米，通过板桥站可方便快捷地到达南村万博站和大学城南站，并能换乘地铁4号线，极大提升了出行的便捷性。此外，从小区出发可以直接上南大干线，自驾出行也十分便利。

教育资源

项目内自建有教育配套，包括一所36班复建小学、一所18班融资幼儿园和一所12班复建幼儿园。虽然存在与村民混读的情况，但项目方正在努力引入一所名校，未来教育资源有望进一步提升。

商业配套

项目规划了约5万㎡的商业开发区域，并计划与余荫山房联合打造具有岭南建筑特色的商业街区，类似于永庆坊的风格。加上星河旗下运营良好的商业品牌COCO Park，未来的商业配套值得期待。同时，由于项目距离万博CBD并不远，能够直接享受到该区域的成熟商业配套。

居住环境

作为一个低密度小高层社区，星河·盛世锦城的容积率为2.81，绿化率达到35%，居住环境相对舒适。每栋楼高11-15层，采用2梯5户的设计，保证了住户的私密性和生活品质。

户型设计

项目首开4栋小高层，户型涵盖94-126㎡三至四房单位，适合不同家庭结构的需求。具体户型设计如下：

94-100㎡三房两厅一卫

103-126㎡四房两厅两卫

这些户型均采用了现代设计理念，注重空间利用和居住舒适度，满足了不同家庭成员的需求。

星河·盛世锦城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及精心规划的商业配套，成为广州番禺区一个备受关注的住宅项目。尽管存在一些不足之处，如学校混读和周边环境有待完善等问题，但其总体优势仍然显著。希望本文提供的详细分析能够帮助您更全面地了解这个项目，并做出明智的购房决策。

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