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越秀大学·星汇锦城坐落于广州市番禺区南村板块，靠近国际创新城，距离万博CBD和广州大学城分别为8公里和10公里。项目总占地面积约为26.0万平方米，二期占地约4.6万平方米；总建筑面积为22.8万平方米，二期建筑面积约为14.8万平方米，容积率为3.22。该社区规划有10栋高层住宅，共计提供2282户住宅单元，其中二期包括1430户。

区位优势

交通便利：虽然项目距离地铁7号线板桥站约3公里，步行时间较长，但通过小区业主楼巴或公交接驳巴士，可以方便地到达地铁站。自驾出行同样便捷，通过兴业大道、南大干线等主要道路，能够迅速抵达万博CBD、广州南站等地。

教育资源丰富：项目配备了一所9班规模的幼儿园以及42班小学和36班初中，总计提供了3600个学位，超过业主户数（2577户）。尤为值得一提的是，该项目已成功引进公办名校番禺中学进行办学，并计划从本校抽调优秀教师前来任教，为业主子女提供了优质的教育环境。

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生活配套设施完善：社区内自带约2.5万平方米的双公园，其中包括约8500平方米的中央公园。此外，还配有YUE系会所空间，集艺术雅奢于一体，提供了多种休闲娱乐设施。对于购物需求，居民可前往附近的万博商圈，那里有万达广场、天河城等大型商业综合体，满足全方位的购物需求。

户型介绍

75平方米三房两卫

小面积实现大功能，四开间朝南设计，全明转角玄关，开放式厨房，南北对流主套及衣帽间。

86平方米三房两卫

适合三口之家，拥有五开间朝南设计，约11.1米采光，跑道式阳台，主卧270°无立柱景观飘窗及阳光衣帽间。

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103平方米四房两卫

阳光入户设计，五开间约14米采光，开放式厨房，270℃无立柱转角阳台，阳光梳妆台及衣帽间。

125平方米四房两卫

改善置业的最佳选择，五开间朝南约15.4米采光，南北通透玄关，南北双阳台，主卧270°景观飘窗及阳光衣帽间。

社区配套设施

越秀大学·星汇锦城注重提升居住品质，社区内部规划了丰富的配套设施。除了上述提到的教育资源外，项目还打造了约2.5万平方米的双公园，其中包括约8500平方米的中央公园，配以各种休闲活动空间如香氛会客厅、全龄活动乐园等。此外，项目还配备了YUE系会所空间，提供了书咖、健身房、瑜伽厅等多种高端设施，让业主享受舒适的居住体验。

市场分析与未来展望

地理位置优越：位于番禺南村板块，临近国际创新城，距离万博CBD和广州大学城较近，具备良好的发展潜力。

教育资源突出：引入了番禺中学教育集团办学，教育资源丰富，吸引了大量有孩子的家庭关注。

户型设计合理：二期户型实用率高，达到100%，且均为全南向设计，采光良好，居住舒适度高。

性价比高：相对于周边楼盘，价格更具竞争力，首付30万左右即可购买精装三房，非常适合刚需买家。

宜居环境：社区内部及周边自然景观资源丰富，楼下即有中央公园，为居民提供了优质的生活环境。

交通便利性提升：尽管距离地铁站稍远，但通过小区业主楼巴或公交接驳巴士，大大提升了日常通勤的便利性。

投资潜力可观：随着区域的发展和基础设施的不断完善，项目的增值潜力值得期待。

综上所述，越秀大学·星汇锦城凭借其合理的定价、完善的配套设施以及优越的地理位置，在众多竞品楼盘中脱颖而出。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的理想选择。特别是对于那些追求高品质生活的家庭来说，越秀大学·星汇锦城无疑是一个理想的居所。

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