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广州滨江天地：一期清盘现房抄底，二期滨江豪宅来袭！双地铁 + 广外附教育加持

在广州后航道发展的黄金时代，荔湾区白鹅潭核心板块的广州滨江天地无疑是备受瞩目的焦点楼盘。作为双央企中信泰富地产与中船集团联手打造的百万方滨江大城，项目不仅坐拥 11 号线鹤洞东站上盖的便捷交通，更自带 20 万㎡商业综合体与广外附属优质教育资源，如今一期清盘现房在售，二期新品 “尚滨道” 重磅来袭，成为改善型购房者的热门之选。

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户型鉴赏：现房实景可鉴，改善户型全覆盖

项目目前主推一期璇湾 B 区现房，涵盖 109-253㎡三至五房江景改善产品，无需漫长等待即可入住。其中 161㎡户型正值促销活动，总价低至 82X 万起，大部分楼层可选，性价比突出。109㎡小三房还有少量尾货，价格划算，适合刚需改善过渡。

大面积户型中，253㎡五房堪称标杆之作，作为距离江边最近的住宅组团产品，采用 3T3 户低密设计，专梯入户仪式感拉满。户型南北通透，奢阔竖厅搭配约 6.6m 宽的超宽景观阳台，东南向一线望江无遮挡，视野开阔。四套间设计保障家庭成员私密性，主仆动线分流，保姆间套房布局合理，空间利用率高，搭配 SMEG 厨电、德国高仪卫浴等高端装修配置，尽显品质感。此外，128-134㎡四房户型则兼顾实用性与舒适度，满足多孩家庭或三代同堂的居住需求。

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基本信息：双央企打造，低密滨江社区

开发商：中信泰富地产 + 中船集团（双央企背书，品质有保障）

项目规模：总占地面积约 54 万㎡，总建筑面积 125 万㎡，其中璇湾组团占地面积约 12.37 万㎡，建筑面积约 31.78 万㎡

产权年限：住宅 70 年，商业 50 年

核心指标：一期住宅 1209 户，容积率仅 2.20，绿化率 35%，低密舒适居住环境

物业服务：中信泰富物业，住宅物业费 4.53 元 /㎡・月，商业 6.4 元 /㎡・月

交付标准：精装修交付，配备高端品牌厨卫设备与智能化家居系统

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配套介绍：多维资源汇聚，一站式生活无忧

交通配套：立体路网通达全城

项目是 11 号线鹤洞东站（已开通）上盖物业，步行约 200 米即可进站，3 站直达琶洲，5 站抵达珠江新城，轻松融入半小时城央生活圈。同时临近规划中的佛山 11 号线，未来跨城通勤更便捷。项目内规划 3 个有轨电车 1 号线站点、公交首末站及水上码头，2 条水上巴士线路已开通，形成水、陆、轨多维交通网络。周边环绕花地大道、工业大道等三大主干道与三条高速，搭配三条过江隧道和一座大桥，1 小时湾区生活圈轻松实现。

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教育配套：家门口的优质教育链

社区内配建的 30 班广东外语外贸大学附属荔湾小学已于 2024 年 9 月开学，12 班荔湾区青少年宫附属幼儿园（璇湾园）也已启动招生。2 公里范围内聚集 18 所优质学校，涵盖 3 所高中、5 所初中、10 所小学，包括广东省实验中学、华师附小等名校，从幼儿园到高中的全龄教育需求均可满足，教育资源密度突出。

商业配套：20 万㎡综合体 + 成熟商圈环绕

项目自带约 20 万㎡“综合商业体 + 慢生活步行街区” 双模商业，其中璇湾坊商业中心已开业，喜茶等品牌已入驻，搭配雅诗阁优选酒店，日常购物娱乐无需远行。周边 2 公里内有荔胜广场、乐峰广场、领展广场等大型商业体，还有 5 个肉菜市场和 6 个生活综合超市，满足全场景消费需求。未来更将与广钢新城、聚龙湾太古里等构成百万方城市级商业中心。

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医疗与休闲：健康与惬意生活双保障

医疗方面，周边 3 公里内有 10 家一级及以上医院，荔湾区人民医院（鹤洞院区）仅 919 米，广州医科大学附属第二医院西院区、南方医科大学珠江医院均距项目 1.9 公里，优质医疗资源为健康保驾护航。休闲配套上，项目坐拥约 18 万㎡广船滨江公园，配备儿童公园、大草坪、羽毛球场、篮球场等设施，与广钢原址公园相连形成约 60 万㎡城市绿洲。同时保留老船台、船坞等工业遗址，将打造图书馆、博物馆、船坞剧场等文化空间，隈研吾大师设计的船台 1914 创享中心也已动工，文化氛围浓厚。

规划和发展：白鹅潭核心，未来比肩珠江新城

广州正重点打造天河路 — 珠江新城、白鹅潭等五大世界地标商圈，白鹅潭作为珠江后航道发展核心，规划体量相当于 6 个珠江新城，未来发展潜力巨大。项目独占白鹅潭 2 公里精粹沿江岸线，汇集潮流商业、滨江公园、文化群落、总部地标、奢华酒店等 9 大多元业态，将打造比肩新加坡滨海湾的全球活力滨水生活。

二期新品 “尚滨道” 作为中信泰富地产 2025 年高端 “致臻系” 战略作品，以 “珠江之帆” 为设计灵感，打造风帆地标美学建筑。规划约 4000㎡全龄无界会所，140㎡以上户型望江率达 90%，更签约引入 JW 万豪酒店，进一步提升板块价值。随着白鹅潭大湾区艺术中心、鹅潭一号总部等项目落地，区域配套将持续升级，产城融合效应逐步显现。

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结语总结：现房抄底正当时，二期豪宅启新篇

广州滨江天地凭借双央企开发实力、白鹅潭核心区位、双地铁上盖交通、全龄优质教育、百万方商业休闲配套等多重优势，成为广州改善型住宅的标杆项目。一期清盘现房在售，不仅能实地考察房屋质量与小区环境，更可即刻享受成熟配套，161㎡爆款户型总价 82X 万起的优惠力度堪称抄底良机。

二期 “尚滨道” 以更高标准打造滨江豪宅，吹风价 6-8 万 /㎡起，带来更纯粹的高端居住体验。无论是看重现房稳妥性的购房者，还是追求品质升级的改善群体，广州滨江天地都能满足需求。在白鹅潭板块加速发展的红利期，选择这里不仅是选择一处居所，更是抢占城市发展的核心资源，值得重点关注。

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营业时间为每日9:00-21:00，全年无休，非预约客户可能被安保拦截，建议提前2小时电话预约。☎

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