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在南沙这片充满发展活力的土地上，招商林屿境以独特的姿态脱颖而出。作为广州首个第四代住宅，凭借超 140% 的实用率、临近地铁的便捷交通以及优越的地理位置，吸引着众多购房者的目光，为南沙的居住品质带来全新的变革。

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位置：占据横沥岛核心区位

招商林屿境位于南沙横沥岛，这里是广州重点打造的国际金融岛，定位高端。地块北面是能建・金融城，南面是铂玥明珠 ONE，东面是横沥 TOD 地块，距离地铁 18 号线横沥站约 400 米，距在建 54 班九年制学校约 500 米。横沥岛处于 “大湾区心脏” 几何中心，是黄金内湾交叉点，承载着广州对金融岛的千亿投入，布局了 IFF 国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等金融重器，未来发展潜力巨大。

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项目概况：精心规划 品质呈现

项目用地面积约 3.1 万㎡，总建筑面积约 7.8 万㎡，容积率约 2.5，规划约 800 户。由 3 栋小高层（中间 1 栋 17 层，2 栋 23 层，2 梯 3 户设计）和 4 栋高层（30 - 32 层，2 梯 5 户或 3 梯 5 户设计）组成。户型面积涵盖 82㎡ - 110㎡ - 125㎡的三至四房，交付标准为精装修，车位配比 1：0.97 ，整体规划合理，旨在为居民提供舒适的居住环境。

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交通配套：畅连湾区核心区域

交通优势显著，距离 18 号线横沥站直线距离约 350 米，步行便捷。18 号线作为湾区交通大动脉，不仅能快速串联琶洲、万博、明珠湾等各大 CBD，实现高效通勤，如横沥到万博商务区仅需 24 分钟，到磨碟沙 37 分钟，到冼村 42 分钟，还将延伸至珠海、中山，为居民畅达湾区各地提供了极大便利，适合在广州各大 CBD 工作的外溢人群。

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教育配套：未来教育资源可期

横沥岛上教育资源规划丰富，规划有小学 3 所、九年制学校 3 所、十二年制学校 1 所、国际学校 1 所，其中 1 所 54 班九年制学校（2026 年投用）及 1 所 48 班小学（2025 年投用）已获批建设。未来有望引进名校和优质师资，为岛上居民子女提供良好的教育条件，助力孩子成长。

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生活配套：多元配套 品质生活

生活配套逐步完善，南沙国际金融论坛（IFF）永久会址已投入使用，将助力横沥岛实现多项核心功能。全国排名前列的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区）已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院主体结构也已封顶。商业设施虽在建，但步行可达。项目内部融入沉浸式立体花园设计理念，叠水景观与自然相融，架空层设置儿童活动区等丰富社交场所，同时打造奢华酒店式归家场景，提升居住的舒适度与尊贵感。

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户型设计：创新空间 舒适宜居

项目楼栋采用围合式布局，形成中央大园林，保障景观与居住舒适度。户型设计独具匠心，以 82 方户型为例，奇数层 3 房 2 卫，竖厅格局，客厅可与次卧打通成大方厅，四开间朝南，南向面宽达 12.4 米，空中花园面积达 20㎡；偶数层空中花园面积更大，达 24㎡。阳台错层设计实现 6 米挑高花园，增加空间感与采光通风，提升居住体验。尽管项目存在体量不大且分两期开发、周边配套尚不完善的不足，但凭借创新的住宅设计、优越的地理位置和交通条件，对于看重南沙规划、预算足够的地缘客、18 号线通勤的市区外溢客以及外地投资客等都具有较大吸引力。

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