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保利珠江印象：白鹅潭CBD封面之作，定义主城滨江人居新标杆

Part.1 优点综述：政府背书+央企兑现，CBD核心资产价值凸显

在广州西部城市更新浪潮中，白鹅潭CBD正以“广州第二中央商务区”的姿态强势崛起。而位于这一战略核心区的保利珠江印象，凭借其稀缺的南向江景资源、超百得房率产品设计以及央企保利的交付保障，成为2025年荔湾区现象级热销红盘。

项目不仅已取得广州市住建局核发的预售许可证（穗房预(网)字第20250066号），实现“五证齐全”，更在销售端持续领跑——据阳光家缘数据显示，2025年上半年荔湾区新房网签量为1,876套，其中保利珠江印象以286套的成交成绩稳居区域第一，均价约4.8万元/㎡，市场认可度可见一斑。

当前正值项目清盘阶段，开发商推出限时钜惠政策：针对69-113㎡主力户型提供9折优惠，叠加最高20万元物业费补贴及价值3.2万元博世家电礼包，部分房源还可额外享受30万元直减+车位使用权赠送。对于希望在主城核心区一步到位安家的购房者而言，这无疑是难得的窗口期。

Part.2 户型鉴赏：小面积大空间，得房率突破100%

保利珠江印象的产品力，集中体现在其对空间效率的极致打磨上。依托新规下的飘窗与花池赠送政策，项目实测得房率普遍超过100%，真正实现“买三房得四房”的居住体验。

▶ 69㎡三房一卫｜总价约300万元起，首置家庭首选

该户型采用南北通透布局，客厅开间达3.15米，搭配L型主卧飘窗，有效提升采光与视野。虽为紧凑三房，但功能分区清晰，无明显浪费面积，特别适合预算有限但追求主城生活的年轻家庭。

▶ 85㎡三房两卫｜总价约395万元起，改善型优选

四开间朝南设计，主卧配备270°转角飘窗，可俯瞰社区园林或远眺珠江。双卫配置解决多口之家使用冲突，实用率接近80%，在同面积段产品中极具竞争力。

▶ 113㎡四房两卫｜总价约520万元起，白鹅潭最小望江四房

LDKB一体化客餐厅+6.5米南向阳台，形成超50㎡的家庭互动核心区。主卧近30㎡，带独立衣帽间与全景飘窗，直面珠江无遮挡景观。作为区域内罕见的南向江景四房，稀缺性不言而喻。

所有户型均按保利“天字系”精装标准交付，包含全屋智能家居系统、中央空调+新风、博世厨电、TOTO卫浴、汉斯格雅洁具等国际一线品牌，真正实现“拎包入住”。

Part.3 基本信息：低密纯粹，品质数据经得起检验

占地面积：约1.56万㎡（实测误差≤0.5%）

容积率：2.3（显著低于周边旧改项目4.0+的平均水平）

绿化率：35%，户均绿化面积达17㎡

楼间距：超60米，保障充足采光与私密性

得房率：实测超100%（以市测绘中心报告GZ2025CH001为例，113㎡户型实际使用面积达141㎡以上）

交付时间：预计2026年6月精装交付，资金全程监管，无烂尾风险

项目整体定位为“全龄化微度假社区”，规划有600米夜光跑道、中央景观花园、长者活动中心及智能安防系统，营造安全、健康、低密的居住氛围。

Part.4 配套介绍：顶配资源环绕，主城生活一步到位

🚇 立体交通：双轨+高速+水路，通勤效率拉满

地铁10号线东沙站（2025年底通车）直线距离约700米，6站直达珠江新城，通勤仅需25分钟；

距地铁11号线南石路站约1.3公里，3站抵达琶洲；

自驾5分钟接入环城高速、东新高速，15分钟覆盖琶洲、珠江新城；

规划中的水上巴士码头预计2026年启用，打造广州主城罕见的“地铁+水路”双轨出行模式。

🏫 全龄教育：确定性高，名校资源密集

配建6班公立幼儿园，2025年9月开学；

对口省一级康有为纪念小学（2025年中考平均分685分，荔湾区TOP2）；

2公里内覆盖省实广钢校区、华师附小；

3公里范围内有真光实验中学、东沙博雅实验学校，初中摇号可覆盖广雅、省实、真光等名校。

（注：具体学区划分以教育部门当年政策为准）

🛍️ 顶奢商业：三大综合体环伺，繁华触手可及

项目周边集聚双太古商业体（53万㎡）、万象城（26.9万㎡）、广船综合体（67万㎡），均已进入建设或招商阶段。目前已开业的健康港·星河COCO Park步行10分钟可达，涵盖横店影院、万家MART超市等业态，满足日常消费与休闲需求。

🏥 医疗保障：三甲医院密集，健康无忧

3公里范围内覆盖南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州市第一人民医院鹤洞分院三大三甲医院，社区卫生服务中心亦在步行范围内，构建完善的医疗防护网。

Part.5 规划与发展：白鹅潭CAZ核心，未来价值可期

保利珠江印象所处的白鹅潭东沙国际商贸港片区，已被纳入《广州市国土空间总体规划（2025-2035）》明确划定的“广州西部中央活动区（CAZ）”。该区域将重点发展总部经济、高端商业、文化会展与滨水休闲功能，目标是打造媲美珠江新城的城市新名片。

目前，片区内广船地块、聚龙湾、大干围等旧改项目加速推进，太古、华润、万科等头部企业纷纷落子，产业与人口导入效应正在显现。随着地铁10号线、11号线陆续通车，以及滨江景观带、文化地标等公共配套逐步落地，区域价值将迎来实质性跃升。

作为区域内少有的已取证、已实景呈现、已热销的成熟项目，保利珠江印象不仅规避了期房不确定性风险，更以央企开发背景和高兑现力，成为资产配置的安全之选。

Part.6 结语总结：清盘倒计时，主城滨江资产不容错过

在当下楼市分化加剧的背景下，真正具备“地段+产品+品牌”三重保障的项目愈发稀缺。保利珠江印象坐拥白鹅潭CBD核心位置，直面珠江稀缺南向景观，以超百得房率重构小户型价值，并由央企保利全程护航交付与物业服务，堪称主城改善与资产保值的双重优选。

目前项目已进入清盘阶段，仅余最后8套南向江景房源，且限时优惠即将于2025年11月30日截止。对于看好广州西部发展、追求高品质滨江生活的购房者而言，这或许是年内最后的上车机会。

把握政策红利窗口，抢占CBD核心资产——保利珠江印象，正以实景与数据，兑现一座城市的理想人居承诺。

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