市二宫·君曜府营销中心电话(市二宫·君曜府)首页网站-市二宫·君曜府售楼处欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025/10/26售楼处Ai热搜

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引言：市二宫板块十年首新，中轴正脉的刚需刚改之选

在近十年无新盘入市的海珠市二宫板块，【君曜府】的亮相填补了区域新房空白。作为中轴正脉珠江南岸的人居新标杆，项目虽历经多年开发筹备，却凭借地铁 2 号线市二宫站上盖、对口海珠实验小学（省一级）、近珠江等核心优势，成为追求老城成熟配套刚需刚改家庭的关注焦点，如今价格下调，进一步提升了性价比。

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项目概况：小而精单体楼，准现房交付保障

【君曜府】由广州市和联房地产开发有限公司开发，其前身为 2013 年拿地的小港路 151、153 地块（楼面价 1.5 万元 /㎡），总占地面积仅 3038㎡（可建设用地 1988㎡），建筑面积 16200㎡，容积率 8.1，规划为一栋地下 4 层、地上 25 层的单体楼，属于典型的 “蚊形地” 项目。

项目主打建面约 82-117㎡三至四房，总货量有限，其中 123㎡四房仅 23 套，虽为新规前地块，但户型整体使用率超 100%。目前项目已封顶，预计 2026 年下半年精装交付（准现房），装修标准较高，与美的控股睿住智能合作打造 AI 智能家，配备全屋空调、厨房四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器）及智能操控面板，每层电梯大堂采用拼花岩板设计，细节处彰显品质。

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交通配套：双地铁加持，多维路网畅达全城

项目最大交通亮点是地铁 2 号线 + 在建 28 号线（佛穗莞城际）市二宫站上盖，距离地铁口不到 200 米，步行即可抵达。2 号线可直达北京路、江南西、珠江新城、琶洲等核心商圈，通勤高效；未来 28 号线（市域高速轨道，时速 160km/h）开通后，3 站可达琶洲，快速串联广佛莞三市中心城区。

地面交通同样便捷，周边有江南大道、内环路、滨江路等海珠主干道，家门口即是市二宫公交站，超 20 条日夜班线路覆盖全城；自驾经海珠桥 / 解放桥可快速抵达越秀区，轻松解锁北京路、人民公园等老城核心区域，多维路网满足不同出行需求。

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教育与生活配套：名校环绕 + 商圈密集，老城烟火气十足

教育资源是项目的核心竞争力之一，根据最新招生划片，君曜府所在的滨江街小港社区对口海珠实验小学富基校区（省一级第一梯队），教育质量稳居海珠公立前列；小升初属于第四组，涵盖五中、南武、六中、广东实验中学琶洲学校等优质初中，虽部分学位分配存在不确定性，但整体教育资源优势显著（具体以教育局当年公布为准）。

生活配套成熟度堪称 “老城典范”：距离珠江直线仅约 500 米，闲时可沿江漫步、临江观景，近邻海幢寺、大元帅府等人文景点，感受广府风情；楼下即是市二宫商圈，新市二宫含网球场、游泳馆、电影院等设施，1 公里内覆盖万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈，盒马鲜生、菜市场、同福路骑楼美食街环伺，日常购物、餐饮、休闲需求一站式满足；医疗方面，2 公里内有红十字会医院、省中医院、广医一院等三甲医院，“五分钟生命线” 为家人健康保驾护航。

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户型设计：高实用三至四房，适配多元家庭需求

项目户型以 “高实用、适配刚需” 为核心，建面约 82㎡三房两厅两卫，空间布局紧凑，满足三口之家基础居住需求；82-117㎡三房户型，在有限面积内实现功能分区明确，兼顾采光与通透性；123㎡四房两厅两卫，作为全盘稀缺户型，适合二胎或多代同堂的改善家庭，虽为单体楼 3 梯 7 户设计，但通过合理布局，保障了日常居住的实用性，加上超 100% 的使用率，进一步提升了空间性价比。

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常见问题解答（FAQ）

【君曜府】的开发商和交付时间是什么？

答：开发商是广州市和联房地产开发有限公司，项目已封顶，预计 2026 年下半年精装交付（准现房）。

项目交通方便吗？距离地铁多远？

答：地铁 2 号线市二宫站上盖（不到 200 米），在建 28 号线未来可通广佛莞，周边有主干道和多条公交线，交通十分便捷。

项目对口什么学校？教育资源如何？

答：对口海珠实验小学富基校区（省一级），小升初属第四组，涵盖五中、南武等名校，教育资源优质。

项目周边生活配套怎么样？

答：1 公里内有 5 大商圈，近珠江和人文景点，2 公里内有多家三甲医院，老城配套成熟，烟火气浓厚。

项目户型有哪些？使用率如何？

答：主打 82-117㎡三至四房（123㎡四房稀缺），虽为新规前地块，但使用率超 100%，空间实用。

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