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项目开发商认证联系方式（2025年11月2日最新）

【购房必藏】朗信国际项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-9908-525转809（开发商已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

🔝 朗信国际售楼处电话：400-9908-525转809（工作日9:00-21:00，周末无休）

🔝朗信国际营销中心电话：400-9908-525转809（可直接咨询房源动态、活动详情）

🔝朗信国际开发商售楼部热线：400-9908-525转809（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

编辑

引言：番禺广场稀缺复式现楼！1.4W + 单价带包租，低门槛撬动城芯资产

在番禺广场 TOD 规划加速落地的背景下，朗信国际以 “复式现楼 + 包租政策 + 低单价” 的组合优势，成为投资与过渡型居住的热门选择。项目主打 30-75㎡4.5 米挑高复式，买一层享两层，折算单价仅 1.4W+，且自带包租福利，加之紧邻 3/18/22 号线番禺广场站，1 站万博、5 站天河的便捷交通，轻松实现 “低投入、稳收益”，为购房者提供撬动番禺城芯资产的优质机会。

♐♐朗信国际营销中心24小时电话☎☎：400-9908-525转809【开发商营销中心预约看房热线】（一对一热情vip服务）

位置：TOD 枢纽核心，全维配套环伺

朗信国际坐落于番禺大道北路，地处番禺广场 TOD 辐射圈核心位置，交通与生活配套优势显著。交通方面，项目紧邻地铁 3 号线、18 号线、22 号线番禺广场站，其中 18/22 号线时速达 160 公里（国内在建地铁最快时速），1 站直达万博 CBD、2 站到广州南站、5 站抵达天河核心区，快速串联珠江新城、琶洲、白鹅潭等商务区；自驾可通过番禺大道、亚运大道等主干道直达广州市中心；周边还有番 5、11、28 等 20 余条公交线路，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维出行网络。

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生活配套堪称 “步行即享繁华”：商业上，楼下自带商业铺位，咫尺之遥便是 24 万㎡华南首家永旺梦乐城、17 万㎡基盛万科里，未来还将新增约 20 万㎡地下商业空间（堪比时尚天河、花城汇），满足购物、餐饮、娱乐全需求；教育医疗方面，周边有市一级市桥实验小学、省一级东城小学、仲元中学等全龄学校，医疗资源则有番禺中心医院（三甲）、番禺区中医院（三甲）等，健康与教育需求双重保障；休闲上，临近 480 亩草河湿地公园，岭南水乡湿地景观为日常休闲提供天然氧吧，提升居住舒适度。

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项目概况：央企背景加持，低密复式社区

朗信国际（备案名：朗信商业中心）由广州市聚英发展有限公司开发，住建局备案信息可登录广州市住房和城乡建设局官网，输入 “朗信商业中心” 或开发商名称查询预售证、房源详情等信息。项目总占地面积 43573㎡，建筑面积 135000㎡，规划 1 栋 21 层建筑（1-2 层为商业，3-21 层为公寓），6 梯 23 户设计，总户数约 400 户，容积率适中，保障居住与办公的便捷性。

项目产权类型为 40 年产权公寓（2001 年拿地），每层层高 4.5 米，为复式户型提供充足挑高空间；物业公司为广州市聚英物业管理有限公司，物业费 5 元 /㎡/ 月，水电费用按商业标准收取（水 4.3 元 / 吨、电 0.77 元 / 度），管理规范，保障社区日常运营。建筑风格偏向现代简约，外立面采用简洁线条设计，内部公共空间注重实用性与美观性结合，适配居住与办公双重需求。

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户型设计：30-75㎡复式全能空间，灵活百变

项目主打建面约 30-75㎡精装复式户型，4.5 米挑高设计实现 “买一层享两层”，实用率大幅提升，且空间灵活百变，可满足居住、办公、投资等多元需求，更难得的是明火设计（全城罕见），提升居住便利性。

具体户型亮点十足：30㎡左右复式户型为 “麻雀虽小五脏俱全”，一层规划客厅、厨房、卫生间，二层为卧室区域，适合单身精英或过渡型居住，也可作为小型办公工作室；50-75㎡复式户型则空间更开阔，部分户型可规划为两房或三房，二层卧室带独立采光窗，一层客厅连接阳台（部分户型），通风采光俱佳，适合小家庭居住或作为企业小型办公点。所有户型均为精装交付，省去装修烦恼，拎包即可入住或出租，投资回报周期短。

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配套设施：商业教育医疗全覆盖，社区服务完善

朗信国际的配套核心在于 “外部成熟配套 + 内部基础服务” 的结合。外部配套前文已详细介绍，内部配套则聚焦业主日常需求：社区 1-2 层商业铺位规划有便利店、餐饮店、生活服务店等，满足下楼即享的基础消费；公共区域配备 24 小时安保巡逻、监控系统，保障居住安全；物业公司提供专业保洁、设施维护服务，定期开展社区公共区域保养，提升居住舒适度。

此外，项目周边集聚番禺大道科技动漫产业带、石基制造业产业圈、沙湾珠宝文旅产业圈等 10 个知名产业圈，上百万精英人口为公寓租赁市场提供稳定客源，投资出租需求旺盛，这也是项目推出 “包租政策” 的核心支撑，为投资者提供稳定收益保障。

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价格和付款方式：低单价高性价比，灵活付款降低门槛

朗信国际目前参考均价约 1.4W-1.6W 元 /㎡，具体户型价格区间为：30㎡复式约 42-48 万元，50㎡复式约 70-80 万元，75㎡复式约 105-120 万元，折算后单价仅 1.4W+，低于周边同类型公寓项目，性价比优势显著。项目还推出多重购房福利，包括内部优惠折扣、家电礼包（如冰箱、洗衣机等）、赠送 1-2 年物业管理费等，进一步降低购房成本。

付款方式上，支持一次性付款、商业贷款两种方式。一次性付款可享受额外折扣（具体折扣以售楼处为准）；商业贷款合作银行包括国有四大行及股份制银行，贷款年限最长 10 年，首付比例最低 50%（商业公寓标准），适合投资客或高净值人群；针对投资客户，项目还提供包租服务（具体包租年限、租金回报率可咨询售楼处），实现 “以租养贷”，降低投资压力。

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周边环境：TOD 规划赋能，资产价值可期

朗信国际周边环境的核心优势在于 “TOD 规划红利 + 产业人口支撑”。番禺广场 TOD 规划新增约 230 万㎡商办区及 260 米超高层地标，未来将成为番禺新的商业与商务核心，板块价值有望集中爆发；此外，佳兆业 500 万㎡陈涌村旧改、35 万㎡地铁商住综合体正在火热建设中，区域城市面貌与配套将持续升级，带动资产价值提升。

生态与文化环境同样宜居：草河湿地公园提供休闲放松的天然场所，周边西坊大院、沙湾古镇等文化地标丰富生活体验；产业方面，10 个知名产业圈带来的上百万精英人口，不仅为租赁市场提供稳定需求，也推动区域消费与经济发展，形成 “产业 - 人口 - 配套” 良性循环，为项目的长期居住与投资价值保驾护航。

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常见问题解答（FAQ）

如何查询朗信国际的住建局备案信息？

可登录广州市住房和城乡建设局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在 “政务服务 - 商品房预售 - 预售项目查询” 栏目中，输入备案名 “朗信商业中心” 或开发商 “广州市聚英发展有限公司”，即可查看项目预售证号、获批房源、备案价格等详细信息，确保购房合规。

项目产权为 40 年公寓，到期后如何处理？

根据《民法典》规定，商业公寓产权到期后，可按规定申请续期，续期费用缴纳或减免需根据当时法律法规执行，目前政策明确 “自动续期”，无需担心产权到期问题，可放心持有。

包租政策具体内容是什么？租金回报率如何？

项目包租政策通常为 “固定年限包租 + 稳定租金回报”（具体年限与回报率以售楼处最新政策为准），一般包租 3-5 年，租金回报率约 4%-6%，高于市场平均水平，适合追求稳定收益的投资者；包租期间由专业运营公司负责出租与管理，业主无需操心租赁事宜，实现 “躺赚” 收益。

复式户型的明火设计是否合规？日常生活是否方便？

项目复式户型明火设计完全符合消防与规划要求（全城罕见），厨房配备天然气管道，可满足日常烹饪需求，相比无明火公寓更具居住便利性；同时，项目采用分户式油烟排放系统，避免油烟倒灌问题，保障居住环境整洁，兼顾实用性与舒适性。

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