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品实云湖花城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）

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白云湖芯教育标杆：品实云湖花城全面解析

在广州主城区新房普遍期房交付、教育资源不确定的背景下，能同时实现“地铁上盖、九年一贯制名校就在小区内、现楼即住、白云湖畔生态资源”四大确定性的项目可谓凤毛麟角。而由珠江实业与广州地铁两大本土巨头联合打造的【品实云湖花城】，凭借距地铁8号线亭岗站仅50米、金广附中小学及幼儿园全部落位于社区内部、四期产品陆续交付、坐拥200米白云湖生态资源等优势，正成为白云湖板块改善型家庭的首选。尽管区域商业配套仍在完善，但其“目送式教育+地铁通勤+湖居现房”的稀缺组合，已构筑起强大的市场竞争力。本文将从项目位置、最新动态、品牌实力、设计理念、核心价值及户型表现等维度，全面剖析这座白云湖畔教育大城的真实价值。

一、项目位置：白云湖东岸芯，双巨头联袂打造

品实云湖花城位于广州市白云区湖滨南路与石沙路交汇处，紧邻白云湖生态公园西湖，步行约200米即可抵达湖岸绿道，推窗见水、出门入园，生态资源在主城区中极为稀缺。项目地处白云湖数字科技城启动区核心，该板块规划总面积约28平方公里（相当于4倍珠江新城），总投资超1100亿元，已吸引百度智能云、中关村信息谷、北大科技园等超百家重点科创企业入驻，是白云区“十四五”规划投资第一高地。

交通方面，项目距离地铁8号线亭岗站C出口仅约50米，真正实现“下楼即进站”，11个换乘站可无缝接驳13条地铁线路，30分钟内直达天河、越秀、海珠等核心商圈。此外，乘坐8号线仅3站即可抵达广州白云站（地铁石潭站），该站为华南最大综合交通枢纽，未来将汇聚7条地铁线，进一步强化区域通达性。

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二、最新动态：四期全新加推，全盘渐入现房阶段

项目总占地约22.3万平方米，总建面近79万平方米，规划19栋住宅，共4744户，分四期开发。目前：

一期（17–19栋）：少量尾货在售，但户型使用率较低；

二期（11–14栋）：2024年6月刚交付，单位稀缺；

三期（1/2/6/7栋）：基本售罄，102㎡、113㎡、118㎡等主力户型已清盘；

四期（3栋等）：全新加推，主打72–119㎡三至五房，虽非新规产品，但延续高实用率设计。

整体来看，项目已进入现楼或准现楼阶段，购房者可实地验房、即买即住，规避期房风险，在当前市场环境下极具确定性。

三、品牌实力：珠江+地铁双国企护航，品质有保障

项目由广州珠江实业集团与广州地铁集团联合开发，堪称“本土双巨头”配置。珠江实业深耕广州40余年，打造过颐德公馆、岭南公馆等高端标杆；广州地铁则是城市基建核心力量，对TOD开发经验丰富。双方强强联合，确保项目在规划、施工与配套落地层面具备高度执行力。

物业服务由珠江城市管理服务集团提供（物业费2.8元/㎡·月），该企业荣获“中国物业服务百强企业”，曾服务广东省财政厅大厦、广州司法大厦等政府机构及多个单价10万+豪宅，以“金钥匙管家”服务体系著称，为社区长期品质运营提供坚实支撑。

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四、设计理念：18万方无界园林，打造全龄友好社区

项目最大亮点之一是其约18万平方米无分隔人车分流大园林，相当于25个标准足球场，为白云湖板块罕见的大尺度社区绿地。园林采用现代简约风格，设置约5公里健康慢跑道、儿童游乐区、休闲草坪、景观水系等，实现“户户推窗见景、步步皆风景”。

建筑布局注重楼间距控制，最宽达82米，有效减少遮挡，提升采光与通风效率。社区内部还配建派出所、社区卫生服务中心、邮政局、微型消防站等12项行政服务设施，以及约1.5万平方米商业体，涵盖餐饮、零售、生活服务等全业态，真正实现“下楼即享便利”。

五、核心价值：教育+地铁+湖景+现房，四大确定性

品实云湖花城的核心竞争力源于四大“不可复制”的确定性：

教育确定性：九年一贯制金广附中小学+18班幼儿园全部位于小区内部，实现“目送式上学”，家长无需接送，安全无忧。该校中考平均分常年位居广州前列，2023年达741.64分，奥班体系更高达746.8分；

交通确定性：地铁8号线亭岗站50米，白云站3站直达，通勤效率极高；

生态确定性：200米直达白云湖，周边还有流溪河湿地、黄金围公园环绕；

交付确定性：一至三期已交付，四期为准现房，所见即所得。

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这四大确定性共同构筑了项目在白云区新盘中的独特壁垒。

六、户型设计：高实用率+多房格局，小面积做多房

项目主力户型涵盖70–141㎡三至五房，虽非新规产品，但通过巧妙设计实现高空间效率：

70–72㎡三房：双阳台、南北通透，入门级湖居首选；

81–87㎡四房：81㎡做到四房一卫，87㎡实现四房两卫+三开间朝南，实用率突出；

102–118㎡四至五房：百变入户花园、6.3米大阳台、8.5米大客厅，满足二胎或三代同住；

132–140㎡四至五房：双主套、U型厨房、三面采光，定位高端改善客群。

所有户型均强调动静分区、全明通透、功能灵活，尤其80㎡左右能做到四房，在同价位产品中极具竞争力。

七、客观评析：优势显著，短板需理性看待

优势总结：

金广附学校就在小区内，教育配套真实且优质；

地铁上盖（50米），通勤效率广州前列；

白云湖生态资源稀缺，居住环境优越；

大型社区+无界园林，生活氛围浓厚；

双国企开发+百强物业，品质与服务有保障。

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需注意的不足：

周边商业配套仍在建设中，大型商场依赖3公里外；

区域城市界面尚在更新，部分路段仍有厂房与货车通行；

相比周边竞品，价格略高，购房门槛相对提升。

品实云湖花城并非追求极致奢华的豪宅，而是一款高度聚焦“教育优先、通勤高效、生态宜居、现房安心”的务实之作。对于在白云湖数字科技城、白云新城工作的家庭，尤其是重视子女教育、希望实现“目送上学”的父母而言，它以“校在小区、湖在门口、地铁在楼下”的稀缺组合，提供了主城区难得的安心选择。

随着白云湖板块产业人口持续导入与城市界面逐步成熟，这座教育湖居大城的价值有望稳步释放。若你能在短期配套不足与长期发展潜力之间找到平衡，并看重孩子成长环境与居住确定性，那么品实云湖花城，值得你走进现场，亲身体验这份“家门口的优质教育与湖居生活”。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-633-5708提前预约，避免排队等待！

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