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越秀星耀——新塘核心，交通与教育双优的现楼首选

1. 楼盘基础介绍和优越地理位置

越秀星耀位于广州市增城区的新塘板块，紧邻天河区和黄埔区，是增城最具发展潜力的区域之一。项目占地面积约为3.2万平方米，总建筑面积达到约25万平方米，容积率为5.5，绿化率则为10%。规划户数达2407户，车位比为1:1.3，业态包括1栋写字楼、2栋商办公寓、4栋住宅以及约2000平方米的商业设施。

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2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷

越秀星耀距离地铁13号线新塘站仅400米，该站点是东部最大的交通枢纽——新塘TOD的一部分。新塘TOD集成了5条地铁线、3条高铁线和2条城际铁路线，形成了一个庞大的交通网络。特别是地铁13号线（二期建设中），目前已完成84%的工程进度，未来将无需换乘直达珠江新城。

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3. 繁华的生活商业，满足业主必要的购物需求

尽管楼盘本身仅有约2000平方米的商业面积，但周边环绕着超过300万平方米规模的八大商业中心，如金海岸城市广场、永旺梦乐城、新塘万达广场等，还有即将开业的保利335金融中心商业和新世界广汇天地等高端商业体。这些丰富的商业资源为居民提供了多元化的购物和娱乐选择。

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4. 一流的教育配置，让孩子从小享受菁英教育

虽然越秀星耀本身没有配建学校，但根据当前的学区划分，业主的孩子可以就读于新泉小学和广大附中增城实验中学。新泉小学作为增城区的重点建设项目，总投资高达2.24亿元，拥有完善的教育设施；而广大附中增城实验中学则是广东省首批省一级学校，连续多年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖。

5. 大师级的户型设计

越秀星耀提供两种主要户型：99平方米的三室两厅两卫和125平方米的四室两厅两卫。所有户型均朝南设计，确保充足的自然光线。其中，99平方米户型采用经典竖厅格局，动静分区合理；而125平方米户型则配备了入户花园和创意阳台，满足三孩家庭的个性化需求。

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6. 优质的社区配套和诗情画意的周边环境

越秀星耀的点状式楼栋布局不仅保证了每一户都有充足的观景视野，还为居民提供了灵活的生活空间。此外，项目周边有多个公园和绿地，结合项目自身的景观设计，打造了一个宜居宜游的生态环境。

7. 一流的医疗配置，为业主的健康保驾护航

尽管具体医疗信息未详细提及，但项目周边拥有多家医疗机构，能够满足基本的医疗需求，保障居民健康。

8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受

所有房源均采用精装修标准交付，这意味着购房者无需额外花费时间和金钱进行装修，即可直接入住新居，享受高品质的生活体验。

9. 楼盘的前景价值和后续发展

随着新塘TOD枢纽的逐步建成和开通，越秀星耀所在区域将成为连接广州与大湾区其他核心城市的咽喉要道。考虑到其优越的地理位置、便捷的交通条件以及完善的配套设施，该项目具有较大的升值潜力，是投资者不可错过的选择。特别是在当前市场环境下，越秀星耀凭借其现楼优势，成为追求品质生活的购房者的理想之选。

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