九月新房TOP:星河臻华府售楼处电话→星河臻华府首页热搜24小时电话→星河臻华府最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025.9.27

🍂星河臻华府【售楼处＆样板房，诚邀雅鉴】

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星河臻华府位于广州市黄埔区科学城香雪片区，是星河集团在广州的重要开发项目之一。该项目占地面积约为8.33万平方米，总建筑面积约为37.66万平方米，规划有17栋住宅楼，每栋楼高32层，总计约4500套住宅单元。项目主打高品质山居洋房，提供从85平方米到125平方米不等的多种户型选择。

区位优势

便捷的交通网络

星河臻华府地处科学城核心区域，周边有多条主干道如开创大道和开放大道，方便自驾出行。此外，项目靠近地铁6号线、7号线和21号线，距离最近的香雪地铁站约2.1公里，虽然步行稍远，但通过电动车接驳也十分便捷。未来，随着更多轨道交通的建设，居民的出行将更加便利。

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丰富的教育资源

项目内配建了四所幼儿园和一所54班九年一贯制学校（包括小学36班和初中18班），为业主子女提供了优质的教育环境。同时，东侧紧邻东荟花园小学（北校区），进一步丰富了教育资源的选择。

完善的商业配套

星河臻华府打造了一个复合型城市综合体，除了自有的商业街外，还规划了一座约3.3万平方米的大型商业中心，规模相当于锐丰广场的三分之二。项目周边还有香雪片区的多个购物中心，驾车约十分钟即可到达，满足日常购物需求。

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户型设计

星河臻华府推出了四种主要户型：

约85平方米三房：分布在1号楼，三个户型均实现客厅和三个卧室朝南，其中A4户型采用南北对流设计。

约95平方米3+1房：分布在1号楼和9号楼，使用率接近100%，配备入户飘窗玄关和270°飘窗观景主卧。

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约105平方米四房：分布在9号楼，全南向通透设计，拥有4开间朝南和270°全景主卧飘窗。

约125平方米四房：分布在9号楼，配备迎宾入户花园、宽幕景观阳台和270°瞰景飘窗主卧。

所有户型均注重空间利用和居住舒适度，实现了极高的实用率，部分户型甚至达到了105%的使用率。

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市场分析与前景预测

基于当前市场行情和政策导向，以下是关于星河臻华府项目的七条分析：

地理位置优越：位于科学城核心区域，交通便利，周边配套设施完善，具备较高的投资价值和发展潜力。

教育资源丰富：项目内规划了从幼儿园到初中的完整教育体系，尤其是54班九年一贯制学校的设立，大大提升了项目的吸引力。

高实用率户型设计：各户型设计合理，实用率接近或超过100%，特别是一些户型的使用率达到105%，在市场上具有明显优势。

宜居的生活环境：项目被两山环抱，紧邻创新公园，提供了良好的生态环境，符合现代人追求健康生活方式的需求。

完善的商业配套：项目自带大型商业中心和多条商业街，满足居民日常生活所需，同时驾车十分钟可到达香雪片区的多个购物中心。

医疗设施完备：周边规划有省人民医院黄埔院区和省第二中医院黄埔医院，保障了居民的健康需求。

潜在的升值空间：随着科学城板块的不断发展和完善，特别是教育和交通条件的逐步提升，星河臻华府所在的区域有望迎来新一轮的价值增长期。

综上所述，星河臻华府凭借其卓越的地理位置、丰富的教育资源、高实用率的户型设计以及完善的配套设施，成为了科学城板块中备受瞩目的新盘。无论是自住还是投资，都是值得考虑的理想选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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