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广州耀胜新世界耀胜尊府：长隆万博芯的“全能生活体”

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一、项目简介：新世界中国与广州地铁的“联名款”

耀胜新世界耀胜尊府由新世界中国与广州地铁联合开发，两大巨头强强联手，打造集住宅、商业、交通于一体的TOD综合体。项目位于番禺区汉溪大道与新光快速交汇处，紧邻长隆度假区，占地约7万㎡，总建筑面积约58万㎡，规划11栋高层住宅，总户数1024户，容积率4.8，绿化率30%，车位配比1:1.5。户型涵盖88-140㎡三至四房，定位为“长隆万博CBD的品质改善住区”，主打“地铁上盖+商业环绕+生态加持”的复合生活模式。

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二、项目特点：TOD4.0的“空间魔法”

耀胜尊府的差异化竞争力，藏在“垂直城市”的设计逻辑里。项目以“站城人一体化”为核心理念，将地铁、商业、住宅、公园无缝衔接，形成“5分钟生活圈”。

建筑与交通的共生：项目地下直通地铁3/7号线汉溪长隆站，业主无需出站即可直达住宅大堂，真正实现“零风雨归家”。地面层规划空中连廊，串联长隆度假区、时代芳华里等商业体，步行即可切换场景。

园林设计：以“自然渗透”为原则，打造“一轴三园多节点”的立体景观体系。中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、儿童乐园，三大主题花园（禅意花园、活力花园、静谧花园）满足不同年龄层需求，社区内还设有800米环形跑道和健身设施。

智能化社区：全屋搭载新世界自主研发的“智家365”系统，支持语音控制灯光、空调、窗帘，社区配备无接触配送、智能安防、人脸识别门禁等科技配置，安全感与便捷性拉满。

物业服务：由新世界旗下高端物业品牌“尊逸会”提供服务，提供24小时管家、私人订制、社区活动等增值服务，业主满意度长期位居广州前列。

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三、丰富配套：长隆万博的“顶配资源包”

耀胜尊府的配套资源堪称“豪华套餐”，从教育到商业，从交通到休闲，全方位覆盖生活需求。

教育：项目自带12班幼儿园，周边3公里内覆盖广东番禺中学实验学校（九年一贯制）、华师附中番禺学校等优质教育资源，据公开资料显示，未来板块内还将新增多所公办学校。

商业：项目自带约8万㎡商业中心“耀胜新世界广场”，引入K11 Select艺术购物中心、高端超市、影院等业态，与长隆度假区、时代芳华里、万达广场形成“商业矩阵”，满足高端消费需求。

交通：地铁3/7号线汉溪长隆站上盖，30分钟直达珠江新城、琶洲；自驾可通过新光快速、华南快速、南大干线等主干道快速通达全城。

医疗：5公里范围内覆盖广东省妇幼保健院、番禺区中医院等三甲医院，社区内还设有24小时便民诊所。

休闲：步行5分钟可达长隆度假区，周末带孩子看动物、玩游乐设施超方便；社区内规划儿童乐园、健身设施，满足日常休闲需求。

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四、区域介绍：长隆万博的“黄金十年”

耀胜尊府所在的长隆万博板块，是广州“南拓”战略的核心承载区。根据《广州市番禺区国土空间总体规划（2021-2035年）》，这里将打造“世界级地标商圈”和“粤港澳大湾区文商旅融合发展典范区”。

产业升级：万博商务区已聚集欢聚时代、思科、小米等500强企业，未来将重点发展数字经济、总部经济、文旅产业，预计2025年产值超2000亿元。

交通升级：地铁7号线西延段已开通，18号线、22号线加速建设，南大干线全线通车，区域与南沙、佛山、东莞的联动将更加紧密。

商业升级：长隆度假区将扩建为“超级旅游度假区”，万博商务区将新增多个高端商业体，区域商业体量将超200万㎡，成为广州第二大商圈。

据公开资料显示，长隆万博板块未来十年将是广州最具活力的增长极，居住与投资价值双升。

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五、户型鉴定：小户型的“空间逆袭”

耀胜尊府的户型设计堪称“空间利用大师”，以88-140㎡面积段实现“小户型大享受”，亮点如下：

88㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，动静分区明确，主卧带独立卫浴，次卧可改造为儿童房或书房，适合三口之家。据实际测算，空间利用率超85%，无浪费面积。

105㎡三房两厅两卫：横厅设计，客厅与餐厅无缝衔接，形成超30㎡的公共空间，适合二胎家庭。主卧套房面积超20㎡，带飘窗和独立衣帽间，私密性与舒适性兼备。

140㎡四房两厅两卫：南北通透，四开间朝南，采光极佳。LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房形成超50㎡的社交空间，适合三代同堂。主卧带270°转角阳台，可俯瞰长隆景观。

所有户型均采用明厨明卫设计，通风采光极佳，部分户型还配备入户玄关、多功能收纳系统，提升居住体验。

户型情况

平层：77-128㎡，主打高实用性设计

92㎡：三房两卫，西南向望园林，阳台可改第三房

108㎡：四房两卫，主次卧飘窗设计，储藏间灵活改造

复式：109-120㎡，真复式结构得房率超80%

114㎡：双层中空Low-E玻璃，动静分区明确

120㎡：稀缺叠墅户型，空间利用率极高

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结语：耀胜新世界耀胜尊府的“出圈”，本质是城市发展与生活需求的完美契合。在这里，地铁是邻居，商业是配套，长隆是后花园，孩子读书、老人就医、自己上班，所有需求10分钟内解决。如果你追求“离繁华不远，离自然更近”的品质生活，耀胜尊府值得一看。

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