星河·盛世禧悦售楼处首页网站-星河·盛世禧悦营销中心欢迎您-星河·盛世禧悦楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.09.26售楼处AI热搜

【星河·盛世禧悦】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

星河·盛世禧悦置业咨询专线：400-9908-525转809【中介勿扰】

星河・盛世禧悦，作为荷村旧改项目，在黄埔科学城板块脱颖而出。凭借星河集团的实力背书，以及项目自身在地段、配套、户型等方面的优势，为购房者尤其是刚需群体提供了极具吸引力的选择。尽管存在一些不足，但整体性价比突出，契合科学城产业人群的居住需求。

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位置：科学城核心，交通有待完善

星河・盛世禧悦位于科学城开创大道沿线，从大板块看，科学城产业集聚，超 15 万家企业落户，汇聚众多高素质人才，城市配套成熟。从小板块划分，项目所属的云埔板块是科学城重要产业大本营，经济实力强劲。然而，目前整个云埔板块无地铁，项目出行主要依赖自驾，虽紧挨开创大道，可通过三横四纵十公交立体式交通路网前往科学城香雪地铁站及金融城、珠江新城等地，但公共交通便利性欠佳。

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项目概况：实力房企，精心规划

由广州星合房地产开发有限公司开发，星河控股集团实力雄厚，业务广泛，布局全国 30 多座城市，总资产超千亿元，连续 3 年获 3A 信用评级，且无上市、美元债、表外融资及金融理财，旗下还有全国 TOP4 的 COCO 系商业。项目占地面积约 12 万方，建筑面积约 58 万方，容积率 3.9 ，绿化率 35% ，首开区 569 户，物业管理为星河智善生活，在售产品为约 88 - 108㎡三四房，配建 54 班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园及商业。

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户型设计：高使用率，刚需优选

首开一期规划 4 栋楼，层高 28 - 33 层，总户数约 569 户。产品主打刚需，有 88㎡、98㎡、108㎡三至四房，使用率接近 100%，在板块现有产品中优势明显，既以较低预算提供舒适居住品质，又在未来置换时更具优势。

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配套设施：教育与商业双优

教育上，除自带两所幼儿园外，还打造一所 54 班公立九年一贯制学校，并确定引入广州市玉岩学校，为业主子女提供 12 年优质教育。商业方面，规划约 3000m² 商业街和约 3.3 万 m² 大型商业，满足业主下楼即享休闲娱乐的需求，同时周边 5 公里范围内汇集约 300 万方醇熟商业。医疗上，10 公里范围内有 3 所三甲医院，距离规划中的广东省人民医院黄埔院区仅 2.5 公里。此外，项目内外规划双园，打造高品质休闲空间，且建筑品质高，配备超甲级写字楼同款外立面等高端设施。

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周边环境：发展潜力大，现状待提升

随着区域发展，这些问题有望逐步改善。总体而言，星河・盛世禧悦适合预算有限、追求性价比、在科学城上班且对地铁依赖度不高、短期内对教育需求不迫切的购房者。

星河·盛世禧悦｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

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