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信达・珺悦蓝庭：83-113㎡N+1 高拓户型，央企打造，北站新城空铁联运红利盘

楼盘卖点

万亿央企中国信达背书，信达地产百强房企实力打造，斩获鲁班奖、广厦奖等顶尖荣誉，精装交付品质有保障。坐落北站新城核心，承接广州北站 - 白云机场空铁联运红利，8 分钟轨道串联双枢纽，未来价值潜力突出。广佛环线炭步站（规划建设中）近在咫尺，200 时速公交化运营，直达四大枢纽及金融城、琶洲，交通能级强劲。自带 9 班幼儿园，东面规划 36 班小学预留地，1 公里内覆盖炭步镇中心小学、花都二中，教育资源密集。3.6 万㎡“信悦荟” 商业综合体，由天河信达金茂广场商管团队运营，三大主题区域满足全维度消费。83-113㎡N+1 高使用率户型，纯南北对流带主套，两梯四户高端配置，空间拓展性与舒适度兼具。小区规划五大主题泛会所、1500㎡幸福商业街、东方美学园林，全龄段康体运动设施齐全，居住体验优越。门口巴江明珠公园环绕，周边商业、肉菜市场、公交首末站规划完善，生态与生活配套双在线。

基本信息

项目位于广州花都区北站新城板块，由广州中铼房地产开发有限公司（信达系）开发建设，隶属央企打造的品质住宅项目。总用地面积约 5.5 万㎡，总建筑面积约 21.5 万㎡，规划总户数约 1490 户，居住氛围浓厚。容积率 2.8，绿地率 30%，总车位数 1819 个，车位比 1:1.2，保障业主停车需求，居住密度适中。楼栋规划涵盖 11 栋住宅，1、2、4-7、10、11 栋为 2 梯 4 户，3、8、9 栋为 2 梯 6 户，33 层高层建筑，层高 2.9 米。产权为 70 年住宅属性，物业公司为信达物业，物业费 2.5 元 /㎡・月，2022 年 12 月已精装交付。支持一次性付款、按揭、公积金等多种付款方式，适配不同置业需求。

区域发展

北站新城是广州重点规划的空铁枢纽型都市区，依托广州北站与白云机场双枢纽，打造 “到北站即到机场” 的 0 接驳模式，发展势能强劲。广佛环线西延段（2021 年重点项目，预计 2026 年建成）的推进，将彻底激活区域交通网络，强化与广佛核心区域的联动。区域规划科创研发、总部经济、会展产业等高端业态，搭配商业综合体、艺术设施、云谷公园，产城融合格局清晰。随着人口与资源的持续聚集，商业、教育、医疗等配套加速落地，城市界面不断优化，居住价值与资产潜力同步提升。作为央企布局的核心项目，将深度受益于区域发展红利，成为承接刚需外溢与改善需求的优选标的。

配套信息

交通网络通达，广佛环线炭步站（建设中）直达四大枢纽及主城核心区；规划地铁 9 号线西延段、24 号线，未来轨道交通更完善；楼巴专线接驳花都、白云主城，30 分钟到白云、50 分钟到珠江新城。教育配套优质，自带 9 班幼儿园，规划 36 班小学预留地，周边炭步镇中心小学、花都二中环绕，全龄教育资源覆盖，实现 “择校而居”。商业配套高端，3.6 万㎡“信悦荟” 商业综合体，规划品质生活区、鲜集街市区、缤纷荟萃区，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。生态休闲优越，门口紧邻巴江明珠公园，日常晨跑、散步、亲子互动场景丰富；小区内东方美学园林搭配全龄康体设施，宜居属性拉满。生活配套完善，周边规划肉菜市场、公交首末站等便民设施，3 公里内医疗资源可满足基础健康需求，生活便捷度高。

户型信息

主力户型为 83-113㎡三至四房，全部采用 N+1 高使用率设计，纯南北对流，带主套配置，空间设计兼具实用性与舒适性。89㎡2+1 房带主套是核心刚需户型，三开间朝南，南北通透，采光面与景观面开阔，功能布局贴合家庭使用习惯。113㎡4 房带主套专为改善家庭打造，入户花园、阔绰客厅与卧室形成舒适尺度，满足大家庭居住与社交需求。两梯四户高端配置，保障出行效率与居住私密性；部分楼栋为两梯六户，适配不同预算客群，选择灵活。户型拓展空间充足，N+1 设计可根据需求改造为书房、儿童房或休闲区，空间利用率远超同面积段产品。精装交付标准，省去装修烦恼，交付即可入住，适配追求便捷生活的刚需与改善家庭。

总结

信达・珺悦蓝庭以央企品质、空铁联运红利、高得房率户型三大核心优势，成为北站新城板块的标杆宜居盘。万亿央企背书与百强房企开发经验，确保项目品质与交付保障，精装现房无需等待，居住更安心。北站新城空铁联运规划落地、广佛环线建设推进，区域价值持续攀升，项目成为红利直接受益者，资产保值增值属性突出。83-113㎡N+1 户型覆盖刚需与改善全需求，纯南北对流、主套设计，空间舒适度与拓展性兼具，性价比突出。自带幼儿园与规划小学，3.6 万㎡商业综合体加持，门口公园环绕，全维度配套满足家庭生活核心需求。对于注重品牌实力、交通潜力与教育配套的购房者而言，项目是自住与投资的优选，央企品质与区域发展潜力共同构筑了坚实的置业价值。

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