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引言：金融城核心的南向江景现楼标杆

在天河区国际金融城起步区核心板块，江源半岛花园凭借 “4/5 号线车陂南站 500 米 + 南向无遮挡珠江江景 + 现楼交付 + 35% 绿化率成熟社区” 的稀缺组合，成为主城刚需与改善家庭的焦点。项目由广州凯源房地产开发，总建面 22 万㎡，分两期开发，主打 72-206㎡二至五房（含复式），当前降价在售，为追求 “金融城地段 + 江景资源 + 即买即住” 的购房者，提供了难得的成熟大盘选择。

位置与交通：双地铁加持，畅达三大 CBD

项目地处金融城起步区黄金地段，紧邻珠江新城、琶洲两大 CBD，交通通达性位居天河前列。地铁方面，步行 500 米可达 4/5 号线车陂南站，5 站直达珠江新城，无缝换乘 2/3 号线，30 分钟覆盖金融城、琶洲、天河客运站等核心节点；未来规划金融城站开通后，轨道交通便利性将进一步升级。自驾出行更具优势，依托车陂南隧道可快速直达琶洲，周边华南快速、黄埔大道、临江大道贯穿，15 分钟可达珠江新城，20 分钟抵达金融城核心区，无论是日常通勤还是跨区商务出行，都能高效切换，完美适配金融城、珠江新城高收入人群。

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项目概况：成熟大盘，江景生态社区

项目总占地面积 10 万㎡，总建筑面积 22 万㎡，规划 18 栋建筑（15 栋住宅 + 3 栋商业），一期总户数 1600 户，容积率 4.03，绿化率 35%，车位比 1:1（1600 个车位），是金融城少有的成熟交付社区。作为 2010 年开售的现楼项目，开发商广州凯源房地产坚持自有资金开发（0 贷款），曾打造金丰花园、深圳东方盛世花园等标杆项目，工程质量与社区维护有口皆碑。社区采用围合式布局，大部分住宅南向望江，18-26 层楼高搭配 3.15 米层高，确保居住空间开阔；商业配套与住宅分区规划，既保障生活便利性，又避免商业噪音干扰，居住氛围纯粹。

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户型设计：全龄适配，江景户型亮眼

项目户型覆盖 72-206㎡二至五房（含复式），实用率 87%，适配不同家庭需求。72-80㎡两房为刚需入门款，空间紧凑但功能齐全，部分户型可改造为 2+1 百变空间，满足年轻家庭过渡需求；94-137㎡三房为改善主力，103-107㎡户型采用 270° 环幕江景设计，南向大阳台 + 全景飘窗，采光与江景视野俱佳，适配三口之家；206㎡复式为顶改款，上下两层空间独立，主卧套间带步入式衣帽间，大面积赠送露台，可俯瞰整片珠江景观，适合多代同堂或追求品质生活的高净值家庭，全户型均贴合金融城板块 “自住 + 资产保值” 的双重需求。

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配套设施：全能成熟，生活无忧

项目配套最大亮点是 “全龄段成熟生活圈”—— 教育方面，自带 1 所幼儿园，小学对口车陂小学，初中对口车陂中学，周边 3 公里内有东圃小学、奥林匹克中学等 27 所小学、25 所中学，教育资源丰富，满足 12 年基础教育需求；商业方面，3 公里内有东圃摩登城、四季时尚荟、保利广场等 38 个商场，日常购物、餐饮、娱乐一站式满足；医疗方面，1.4 公里可达天河区人民医院，1.9 公里至广州华侨医院东圃院区（三甲），健康保障完善；休闲方面，社区内 35% 绿化率搭配景观步道，周边 51 米即达公园，3 公里内 161 个公园环绕，日常休闲与亲子活动场景丰富。

周边环境：江景生态，金融城红利

项目生态资源得天独厚，南向直面珠江，部分高层户型可无遮挡眺望江景，傍晚沿临江大道散步即可享受江风与夜景；社区内部园林成熟，乔木与灌木层次分明，搭配休闲凉亭与儿童游乐区，居住环境静谧舒适。作为金融城起步区核心项目，周边产业与商业配套持续升级，未来将承接金融城 “国际复合型 CBD” 发展红利，既享当下成熟生活配套，又能享受板块增值潜力，堪称天河金融城 “低门槛上车 + 江景资源” 的稀缺选择。

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