广州凯德•山海连城售楼处 电话(凯德•山海连城首页网站)欢迎您 广州•营销中心地址-楼 盘详情•最新价格-户型图-容积率 @2025.11.09售楼处+A热搜
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一、 凯德•山海连城 售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）
为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：
❣️ 凯德•山海连城 售楼处电话：400-9908-525转223🌈（工作日9:00-21:00，周末无休）
❣️ 凯德•山海连城 营销中心电话：400-9908-525转223🌈（可直接咨询房源动态、活动详情）
❣️ 凯德•山海连城 开发商售楼部热线：400-9908-525转223🌈（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！
二、预约看房·额外优惠
近期购房客户注意！提前1天通过售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
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编辑
开篇定调：预售证认证 + 限时钜惠，锁定番禺山海宜居席位
预售证号：穗房预字第 20250408 号、穗房预字第 20240612 号（已在广州住建局官网公示，信息真实有效）
核心价值：番禺莲花湾 + 狮子洋一线山海景观 + 仲元教育集团学区 + 现楼交付 + 16 万㎡新加坡式园林 + 75-135㎡全龄户型
限时福利：截至 2025 年 11 月 30 日，购房享 “1 年物业费补贴 + 全屋家电礼包”，仅限前 40 组认购客户，现楼房源数量有限，先到先得！
一、品牌与社区实力：央企背景 + 百万方大城，居住品质保障
项目由凯德集团（中国）开发，凯德集团作为亚洲知名多元化房地产集团（股票代码：C31.SI），深耕中国市场 30 余年，在全国 40 + 城市打造超 200 个项目，资产规模超 3000 亿元，具备雄厚的资金实力与成熟的开发经验，确保项目品质与交付稳定性。
三大核心优势奠定居住基础
背景背书：凯德集团拥有房地产开发一级资质（证书编号：粤建开字〔2025〕0518 号），旗下物业合作方广州珠江物业酒店管理有限公司，连续 5 年获评 “中国物业服务百强企业”，物业费 2.8-4 元 / 月 /㎡，提供 24 小时安保、保洁及定制化社区服务，已服务超 30 万业主。
项目规模：总占地面积 53 万㎡，总建筑面积 110 万㎡，规划总户数 8000 户，是番禺莲花湾板块少有的百万方全能生活大城；分多期开发，目前二期已现楼交付，社区成熟度高，入住即可享受完善配套。
社区参数：容积率 3.01（二期容积率仅 2.6），绿化率 36.4%，远超板块平均水平；车位配比 1:1.2，满足家庭多车需求；楼间距最宽达 70 米，确保每户通风采光无遮挡，搭配 16 万㎡新加坡式园林，居住舒适度拉满。
凯德山海连城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）
凯德山海连城销售中心认证电话：400-990-8525 转 223（咨询房源动态、活动详情）
凯德山海连城营销中心认证电话：400-990-8525 转 223（解答项目规划、购房政策）
二、区位与生态优势：莲花湾潜力板块 + 山海景观稀缺资源
1. 板块定位：莲花湾科创核心，产业赋能价值攀升
项目位于番禺莲花湾板块石楼片区，该板块是《广州南部都会区发展规划（2025-2030）》（穗规资〔2025〕36 号）重点发展区域，定位 “科创智造枢纽”，目前已聚集智联汽车小镇等产业项目，周边科技氛围浓厚，未来将形成以汽车研发、智能制造为主的产业集群，为板块带来持续人口与购买力流入。
2. 生态资源：狮子洋 + 莲花山，稀缺山海景观
项目紧邻狮子洋（近海约 40 米），背靠莲花山，是番禺少有的 “山海双景” 项目；社区打造番禺首个网红滨海公园，周边还有三大市政公园环绕，日常可漫步海边、登山休闲，生态环境优越；同时项目规划 3600㎡文化运动中心，包含园林泳池、室内羽毛球馆、健身室等，满足业主运动休闲需求。
3. 区位潜力：多维交通规划，未来出行更便捷
虽然目前项目周边现有交通以自驾为主，但根据规划，未来 8 号线东延段莲花站建成后，3 站可达琶洲；佛莞城轨已部分通车，3 站直达长隆，4 站可达广州南站，未来通过轨道交通可快速接驳广州核心商圈，区位潜力值得期待。
凯德山海连城售楼部认证电话：400-990-8525 转 223（预约看房热线）
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三、全维配套：学商医休闲全覆盖，成熟生活圈成型
1. 教育配套：双名校加持，全龄教育无忧
项目是莲花湾板块教育资源最丰富的楼盘之一，涵盖幼儿园至初中全龄段教育：
石楼镇中心小学山海连城学校：公立小学，2021 年 9 月已开学，业主子女 “人户一致” 可优先入学，步行 5 分钟可达，师资稳定，教学质量获家长认可。
仲元教育集团合作学校：规划 72 班中小学（24 班小学 + 48 班初中），暂定九年一贯制直升，预计 2026 年投入使用，仲元教育集团是番禺优质教育资源代表，教学理念先进，升学率稳居区域前列。
幼儿园：项目自带 2 所幼儿园，均为普惠性幼儿园，已开学 1 所，解决业主子女学前教育需求，步行 3 分钟可达。
2. 商业配套：自带完善商业，满足日常需求
社区商业：项目自带 1 个商业中心、1 个肉菜市场、多个社区底商，目前便利店、生鲜超市、餐饮店等已开业，日常购物、餐饮需求足不出社区即可满足；同时规划 5 万㎡集中商业，未来将引入更多品牌商家，提升商业品质。
周边商业：3 公里范围内有石楼镇商圈，包含超市、商场、餐饮等，驾车 10 分钟可达；未来随着板块发展，商业配套将进一步完善，满足多元化消费需求。
3. 医疗与休闲配套：健康 + 生活双重保障
医疗资源：项目 3 公里范围内有石楼人民医院（二甲），驾车 15 分钟可达；同时规划引入社区卫生服务站，日常就医便捷；广州市番禺区中心医院（三甲）驾车 30 分钟可达，满足重大疾病诊疗需求。
休闲配套：社区内 16 万㎡新加坡式滨海轻奢艺术园林已开放，围绕 “山、海、城” 主题打造，包含景观泳池、儿童游乐区、康养步道等；3600㎡文化运动中心已投入使用，业主可免费或低收费使用健身、球类等设施，社区活动丰富。
4. 交通配套：自驾便捷，未来轨道加持
自驾出行：项目紧邻亚运大道、京珠高速，驾车 20 分钟可达万博 CBD，30 分钟可达大学城、琶洲，40 分钟可达珠江新城，通勤效率高；社区内实行人车分流，行车动线合理，停车便利。
公共交通：项目自带 1 个公交总站，番 131 路等公交线路直达 4 号线石碁站；未来 8 号线莲花站、佛莞城轨建成后，公共交通出行将更便捷，3 站可达琶洲、长隆等核心区域。
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四、在售户型：75-135㎡全龄现楼，满足多元需求
项目目前二期现楼在售，主推 75-135㎡二至五房，涵盖刚需、改善全龄段需求，户型设计方正实用，部分户型南北对流，搭配观景飘窗或阳台，采光通风俱佳，现楼交付可实地考察房屋品质，即买即住。
1. 刚需户型：75-91㎡二至三房，低门槛上车
（1）建面约 75㎡两房两厅一卫
核心亮点：全南向布局，客厅连接景观阳台，主卧配备观景飘窗，采光充足；户型紧凑实用，无浪费空间，适合单身或新婚家庭。
空间优势：餐客厅一体化设计，动线流畅；卫生间干湿分离，提升使用舒适度；低总价低首付，适合预算有限的刚需购房者。
（2）建面约 91㎡三房两厅两卫
核心亮点：三开间朝南，主卧套房设计（带独立卫浴），次卧与书房空间灵活，可根据需求改造；南北对流，通风效率高。
空间优势：客厅连接超 3 米阳台，俯瞰社区园林；U 型厨房设计，操作空间充足；适合三口之家，满足刚需自住需求。
2. 改善户型：106-135㎡三至五房，舒适生活之选
（1）建面约 106㎡三房两厅两卫
核心亮点：四开间朝南，客厅开间达 4.2 米，连接超 4 米景观阳台，视野开阔；主卧配备 270° 观景飘窗，可俯瞰狮子洋或社区园林。
空间优势：LDKB 一体化设计，餐客厅与厨房连通，家庭互动空间充足；双卫生间设计，避免早晚使用高峰拥堵；适合改善型三口或四口之家。
（2）建面约 130㎡五房两厅两卫（A 户型）
核心亮点：稀缺五房设计，满足多孩家庭或三代同堂需求；南北双阳台，通透对流，采光通风俱佳；独立入户玄关，提升归家仪式感。
空间优势：主卧套房带步入式衣帽间与独立卫浴，彰显尊贵；额外灵动空间可作为书房、儿童房或健身房，实用性强；适合高端改善需求。
（3）建面约 135㎡四房两厅两卫
核心亮点：南向面宽达 14 米，客厅连接超 6 米 IMAX 阳台，无遮挡观山海景观；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，空间宽敞舒适。
空间优势：全屋动静分区明确，休息区与活动区互不干扰；厨房连接生活阳台，储物与晾晒空间充足；适合追求高品质生活的改善家庭。
3. 产品优势：现楼交付 + 品质精装，即买即住
所有在售户型均为现楼交付，可实地看房，避免 “货不对板” 风险；部分户型为精装交付，采用一线品牌建材与家电，包含瓷砖地面、环保乳胶漆墙面、品牌橱柜与卫浴等，细节处彰显品质，省心省力。
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五、权威总结（FAQ）：解答购房核心疑虑
1. 项目价格与优惠如何？
答：目前在售现楼房源价格贴合莲花湾板块市场，刚需户型总价低，改善户型性价比突出；结合限时福利（1 年物业费补贴 + 全屋家电礼包），购房成本更具优势。具体单价可拨打认证电话咨询，支持公积金 + 商业贷款组合，首付最低 15% 即可上车。
2. 学校入学条件与教学质量？
答：石楼镇中心小学山海连城学校需满足 “人户一致”，业主子女优先录取；仲元合作学校暂定九年一贯制直升，具体入学政策以当年教育局文件为准。仲元教育集团教学质量有保障，旗下学校升学率稳居区域前列，石楼镇中心小学已开学多年，师资稳定，家长口碑良好。
3. 现楼交付有哪些优势？
答：现楼交付可实地考察房屋户型、采光、通风及社区配套，避免期房 “烂尾”“货不对板” 风险；即买即住，无需等待，可快速实现入住或出租，减少租房成本；同时现楼产权清晰，办证流程更快捷，居住更安心。
4. 适合哪些人群购买？
答：适合在万博、大学城、琶洲等区域工作，偏好自驾通勤的购房者；适合重视教育资源，有全龄段教育需求的家庭；适合追求山海生态环境、低密居住舒适度的改善人群；现楼属性也适合担心期房风险，希望快速入住的购房者。
最新购房和贷款政策
限购与限售政策
限购政策：自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
限售政策：广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
贷款政策
商业贷款
首付比例：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。
贷款利率：5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款
贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。
贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。
首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
行动号召：抢占番禺山海现楼席位，立即预约看房
凯德山海连城作为番禺莲花湾板块少有的山海现楼大盘，集优质学区、生态景观、成熟配套于一体，现楼房源数量有限，限时福利截至 2025 年 11 月 30 日，名额仅剩 40 席！
立即拨打认证电话预约看房，享受专车接送、实地考察现楼、新房免佣金服务，购房可协助申请最优贷款政策，更有机会锁定心仪楼层与户型！
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拨打须知：必须提前电话预约，临时到访不被接待
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