凯德·山海连城官方售楼处电话首页网站-凯德·山海连城营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

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番禺莲花湾爆款红盘！凯德山海连城精装现房 + 名校加持，160 万起享一线海景

在番禺莲花湾板块房价持续优化的当下，凯德山海连城凭借硬核实力脱颖而出。作为占地 53 万㎡的超级大盘，这里不仅有一线狮子洋海景、已开学的九年一贯制仲元名校，更以精装现房的确定性、成熟的生活配套成为购房者关注的焦点。1.8-2.2 万 /㎡的均价仅为琶洲同品质楼盘的 1/5，85㎡三房 160 万起的门槛，让教育、海景、现房三大核心需求一次满足，堪称广州刚需及改善群体的高性价比之选。

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户型鉴赏：全龄段覆盖，现房实景可鉴

凯德山海连城二期现楼在售，户型跨度从 85㎡刚需三房到 211㎡改善叠墅，充分适配不同家庭结构的居住需求。所有户型均为精装交付，即买即入住，无需漫长等待，更能实地考察房屋采光、视野与装修品质。

85㎡三房两厅一卫是刚需首选，总价约 160 万起即可上车。虽然是紧凑户型，但布局规整，得房率保持在 80% 以上，客厅连接景观阳台，部分楼层可远眺狮子洋风光，满足三口之家的日常居住需求。91㎡和 106㎡三房两厅两卫则更注重实用性，双卫设计解决家庭早晚使用高峰的尴尬，主卧带独立卫浴，私密性更强，106㎡户型还预留了储物空间，收纳功能升级，适合对居住舒适度有更高要求的家庭。

130㎡户型分为 A、B 两个版本，其中 A 户型做到五房两厅两卫，空间利用率出色，无论是多孩家庭还是需要预留老人房、书房的家庭都能满足；B 户型为四房设计，客厅开间更阔绰，通风采光效果更佳，搭配大景观阳台，一线海景尽收眼底。135㎡四房两厅两卫则主打改善体验，户型方正通透，动静分区合理，居住舒适度拉满。

叠墅产品涵盖 203-211㎡户型，总价 680 万起，首付约 207 万。1 梯 2 户的配置保证了居住私密性，7 层的低楼层设计让业主尽享低密社区的静谧，同时坐拥一线海景与园林双重景观，适合追求品质生活的改善型人群。目前在售的 12、14、17、18、19 栋及 25-45 栋均为现房，所见即所得，购房零风险。

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基本信息：实力开发商打造，低密宜居大盘

凯德山海连城由凯德集团与广州利凯地产联合开发，作为深耕地产行业多年的实力企业，凯德集团在配套兑现与工程品质上口碑出众，项目三次收楼均提前交付且零差评，充分保障业主权益。

项目总占地面积 53 万㎡，总建筑面积达 110 万㎡，规划 52 栋建筑，总户数 8000 户，是名副其实的超级大社区。其中二期占地面积 21.29 万㎡，建筑面积 78 万㎡，总户数 6067 户，容积率仅 2.6，远低于区域平均水平，宽阔楼间距带来极佳的采光通风效果，居住舒适度大幅提升。

社区绿化率高达 36.4%，搭配 16 万㎡新加坡式滨海园林，推窗见绿，移步易景。车位比达到 1:1.2，共规划 4344 个车位，充分满足业主停车需求，避免停车难题。物业管理由广州珠江物业酒店管理有限公司负责，洋房物业费 2.8 元 /㎡・月，叠墅 3.5 元 /㎡・月，别墅 4 元 /㎡・月，专业的物业服务为业主日常生活保驾护航。

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配套介绍：教育商业休闲拉满，生活便利度高

交通配套：自驾便捷，未来地铁加持

项目位于南大干线边上，自驾出行十分便利，通过利丰大道、南大干线、广台高速等交通干线，30 分钟即可直达琶洲，15 分钟可达万博商圈，轻松融入广州核心生活圈。

公共交通方面，家门口设有公交总站，番 131、番 77 路、86 巴士已投入运营，可便捷前往新造地铁站。规划中的地铁 8 号线东延段莲花站距离项目 3.9 公里，预计 2027 年试运营，未来开通后将大幅提升公共交通通勤效率。此外，莲花山枢纽站已建成通车，佛莞城际与穗莞深城际琶洲支线在此交汇，三站即可速达琶洲，进一步拓展出行维度。

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教育配套：仲元名校加持，12 年目送式教育

教育是凯德山海连城的核心卖点之一。项目自带 5 所学校，包括 2 所幼儿园、2 所小学和 1 所九年一贯制中学，实现 3-15 岁 12 年 “目送式” 教育，让家长无需为孩子上学接送发愁。

其中，广东仲元中学莲花湾学校作为公立九年一贯制学校，已于 2025 年 9 月正式开学，业主子女可优先入读。该校与仲元中学本部一脉相承，传承优质教学理念与师资力量，总建筑面积约 5.3 万平方米，配备教学楼、标准跑道、足球场、高标实验室、多功能体育馆等完善设施，高优率 81.5%，本科率超 95%，属番禺顶尖教育资源，彻底解决家长的核心教育焦虑。目前，广钢利联花园幼儿园与广钢利凯花园幼儿园也已正式开园，教育配套体系全面成型。

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商业配套：2 万方社区商业，满足日常所需

社区内配建 2 万方商业配套，目前已全面投入运营。大利家超市、菜市场满足日常采购需求，钱大妈、全球优选、早点店、理发店等便民商铺一应俱全，不出社区即可完成柴米油盐、吃喝玩乐的日常消费。

虽然周边暂无大型高端商场，但自驾 15 分钟即可抵达万博商圈，享受万达广场、番禺天河城等大型商业体的丰富业态，满足购物、餐饮、娱乐等高端消费需求，平衡日常便捷与品质体验。

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医疗与休闲：生态资源稀缺，医疗有待完善

医疗配套方面，项目周边暂无大型医院，距离较近的有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院，可满足日常就医需求。随着莲花湾板块的发展，区域医疗资源也将逐步完善升级。

休闲配套堪称项目一大亮点。项目紧邻狮子洋，40 米近海距离，1.5 公里海岸线，部分户型可享受 270° 无遮挡海景，推开窗即可尽揽滨海风光。16 万㎡新加坡式滨海园林已实景开放，搭配 3600㎡文化运动中心，涵盖泳池、健身房、儿童乐园等设施，为业主提供丰富的休闲运动空间。社区还打造了 “山海共创俱乐部”，定期组织露营、观影、生日会等活动，丰富邻里生活。

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规划和发展：莲花湾价值崛起，板块潜力可期

凯德山海连城所在的莲花湾板块，是番禺 “双核” 之一，更是广州第三轴 —— 活力创新轴的枢纽核心地区，承载着广州向湾拓展的重要战略使命。根据番禺区 2025 年发展规划，片区正加快推进综合交通提升、南大干线经济带空间优化等重点项目，全力打造产城融合发展示范区。

板块内柏堂村城中村改造项目已全面动工，总投资约 162 亿元，规划建设创业创新孵化基地、12 年全学段学校、医院、商业中心等配套，未来将形成 “15 分钟生活圈”，进一步完善片区生活配套。同时，千亿产业资源持续导入，广汽埃安等龙头企业带动产业链集聚，吸引大量科创人才与高端就业人口，为板块房产价值提供坚实支撑。

交通方面，除了已通车的城际线路和规划中的地铁 8 号线东延段，番禺区还在推进地铁 4 号线增设站点、新光隧道扩建等重大交通项目，未来区域交通网络将更加完善，凯德山海连城的通勤便利性也将进一步提升。随着各项规划的落地实施，莲花湾板块的居住价值与投资潜力将持续看涨。

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结语总结

凯德山海连城以 “名校 + 海景 + 现房 + 成熟配套” 的组合拳，在番禺莲花湾板块中形成了独特的竞争优势。160 万起的总价门槛，搭配仲元中学的优质教育资源、一线狮子洋的稀缺海景、即买即住的精装现房，以及完善的社区商业与休闲设施，对于重视教育的家庭、追求低密宜居环境的改善群体，以及琶洲、万博片区的自驾通勤族来说，都是极具吸引力的选择。

当然，项目目前也存在一定短板，比如现阶段公共交通依赖自驾、缺乏大型高端商场等，但随着莲花湾板块的规划落地和地铁开通，这些问题将逐步得到改善。对于长线投资者而言，板块的发展潜力与项目的高性价比也具备较强的吸引力。

如果你正在广州南部置业，追求教育、居住品质与性价比的平衡，凯德山海连城无疑是值得重点关注的楼盘。建议实地探访项目，亲身感受一线海景与成熟社区的生活氛围，亲眼见证现房品质与名校风采。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2026年划片文件、高德地图实测距离。）

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