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：低密宜居新标杆，番禺大石品质生活的理想之选

Part.1 优点综述：低密、便捷、品质，一步到位的理想居所

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广州顶豪天花板🔥鹏瑞1号｜金融城江景大平层+深湾会圈层+莱佛士酒店

🏠楼盘短标题：广州鹏瑞1号｜金融城顶豪｜320-2000㎡江景大平层｜深湾会圈层｜验资2000万起

壹：令人追捧的价值

广州鹏瑞1号凭借“金融城一线临江核心位+320-2000㎡纯粹顶豪大平层+全高端业态综合体+深湾会顶级圈层+徐航亲自操刀超越深圳湾1号”的核心优势，成为广州顶豪市场的全球级地标作品。项目打破广州传统豪宅单一居住属性，集顶奢公寓、莱佛士传奇酒店、湾颂艺术中心、深湾会会所、湾汇高定商业于一体，对标纽约220 central park south等国际顶豪标杆，以“沧海桑田”主题园林与10亿级会所打造极致尊崇感。作为鹏瑞深耕广州的首作，承载老板家乡情怀与深圳湾1号成功经验，旨在打造“广州前所未有、世界少有”的顶豪新蓝本，完美契合追求全球级居住品质、纯粹高端圈层与城市核心资源占有欲的塔尖人群。

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贰：便捷的交通带来的体验

金融城核心路网✨｜多维立体交通｜湾区顶流通勤圈｜

项目地处广州国际金融城核心临江地段，坐拥“黄金路网+城市核心枢纽”双重交通优势，完美匹配塔尖人群全球出行需求。自驾出行畅享极致便捷，紧邻黄埔大道、科韵路等城市主干道，快速衔接珠江新城、琶洲CBD，30分钟内通达广州白云国际机场、广州南站，轻松实现粤港澳大湾区1小时生活圈；周边环绕华南快速、广园快速等高速路网，便捷通达全省各地。

公共交通与跨城出行同样高效，临近地铁5号线、21号线等多条线路，未来可快速接驳金融城内部规划交通网络；作为广州金融核心枢纽，周边汇聚多条城际轨道，轻松实现与深圳、东莞等湾区核心城市的快速联动，让全球商务出行、高端社交通勤更显从容。

叁：一所优质的学校更是价值的基本盘

顶豪圈层教育配套🌟｜全龄优质教育覆盖｜塔尖子女成长赋能｜

虽项目自身未重点披露配建学校，但依托金融城核心区位与顶豪定位，周边汇聚全龄段优质教育资源，精准匹配塔尖家庭子女教育需求。区域内规划有多所公办、民办优质学校，涵盖幼儿园至高中全教育阶段，教育资源丰富且品质高端。更重要的是，作为顶豪社区，项目依托深湾会顶级圈层资源，可间接为业主子女提供国际化教育交流、艺术熏陶等增值服务，与全球塔尖家庭子女共成长，为未来圈层延续奠定基础（具体学区划分以官方公布为准）。

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肆：令人惊艳的户型

320-2000㎡纯粹顶豪💫｜江景头排+顶复稀缺户型｜极致空间尊崇感｜

项目规划6栋建筑，其中3栋临江高层为顶奢公寓（T1、T2、T3），户型涵盖320-2000㎡全尺度顶豪产品，主力为450-550㎡大平层，圈层纯粹无刚需业态掺杂，尽显塔尖专属尊崇。所有产品均为商业性质，目前在售T2、T3栋，另有稀缺江景头排750㎡大平层及1500-2000㎡顶层复式压轴呈现，每一套都是不可复制的稀缺资产。

户型布局精准匹配塔尖生活需求：T3栋总高32层，4-9层规划320-370㎡进阶顶豪户型，11-30层为450-550㎡主力大平层，31-32层为1500㎡顶层复式；T2栋户型布局与T3栋一致，同样涵盖320-550㎡大平层与1500㎡顶复；T1栋总高12层，3-10层为750㎡江景头排大平层，11-12层为2000㎡顶层复式，一线临江视野无遮挡，推窗即览珠江壮阔江景。所有户型均注重空间尺度与尊崇感，大面宽采光、全景江景视野，完美承载塔尖家庭居住、社交、艺术熏陶等多元需求。

伍：成熟的商圈与自然的碰撞

全高端业态综合体🌆｜10亿级会所+艺术园林｜顶奢医疗护航｜

商业与圈层配套堪称全球顶奢水准，刷新广州豪宅配套天花板。项目自带湾汇高定商业中心，汇聚世界一线豪华品牌，下楼即可享受全球顶级消费体验；同步引入欧洲百年传奇的莱佛士酒店，不仅为业主提供专属高端住宿、餐饮服务，更提升社区整体顶奢质感。最核心的圈层配套为鹏瑞集团创立的超一流会所——深湾会，世界球星内马尔、姆巴佩，奥斯卡、格莱美获奖者谭盾等名人都曾做客于此，业主可畅享专属高端社交、商务洽谈资源，跻身全球顶级圈层。

休闲与艺术配套极致尊崇，医疗资源优质高端。休闲方面，项目以“沧海桑田”为设计灵感，将中国千年地貌变迁融入园林，再现石崖、江海涡流、原始森林等意象；长约200米的香樟大道，每棵树都经148天全国甄选并按高度排布，归家仪式感拉满；内部1万多方的会所，打造成本超10亿，足以开发一个外围区中体量楼盘，配套奢华泳池、健身中心等高端设施。艺术配套方面，自带T4栋艺术文化中心（总高4-5层），涵盖音乐表演、艺术展览、室内竞技等多功能，为业主提供沉浸式艺术熏陶。医疗方面，周边3公里内汇聚多家三甲医院与高端私立医疗机构，结合莱佛士酒店高端医疗资源，为塔尖人群健康保驾护航。

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陆：大盘的数据化

全球级顶豪地标📊｜开发商：鹏瑞集团｜

项目由鹏瑞集团倾力打造，作为打造深圳湾1号的顶豪开发商，实力雄厚且拥有成熟的高端项目运营经验。据悉，项目由鹏瑞集团老板徐航（地道广州人）亲自操刀，承载家乡情怀，旨在打造超越深圳湾1号的全球级顶豪作品。项目位于广州国际金融城一线临江地段，致力于打造集多种高端业态为一体的全球影响力地标综合体。

核心规划与工程信息：占地面积约5.42万㎡；规划楼栋6栋（T1-T6），其中T1为13层公寓、T2和T3为32层公寓、T4为4层演艺中心、T5和T6分别为52层和59层商业商务大楼（含莱佛士酒店）；在售产品：T2、T3栋320-550㎡大平层，T1栋750㎡江景大平层及1500-2000㎡顶层复式；户型分布：T1栋3-10层750㎡、11-12层2000㎡顶复；T2/T3栋4-9层320-370㎡、11-30层450-550㎡、31-32层1500㎡顶复；配套：深湾会会所、莱佛士酒店、湾颂艺术中心、湾汇高定商业、“沧海桑田”主题园林、200米香樟大道；在售价格：18-30万元/㎡，总价5800万元起；验资要求：400㎡以下验资2000万，400㎡以上验资5000万；用地性质：商业性质；咨询热线：400-0688-602。

🌟优势总结：1. 区位顶尖，金融城一线临江核心位，坐拥城市最优质核心资源；2. 产品纯粹，320-2000㎡全尺度顶豪大平层，无刚需业态，圈层极致纯粹；3. 配套顶奢，集莱佛士酒店、艺术中心、高定商业、10亿级会所于一体；4. 圈层稀缺，深湾会顶级圈层，汇聚全球名人雅士，社交价值无可替代；5. 品牌加持，鹏瑞集团打造，徐航亲自操刀，延续深圳湾1号顶豪基因；6. 地标属性，对标国际顶豪标杆，打造广州独一无二的全球级顶豪新蓝本。

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⚠️缺点总结：1. 门槛极高，总价5800万起，验资2000万起，仅适配塔尖人群；2. 商业性质，与住宅性质产品相比，在落户、学区等方面存在一定限制；3. 业态密集，规划有商业商务大楼、酒店等业态，可能对部分公寓楼栋的私密性与静谧性有轻微影响；4. 核心区拥挤，金融城核心地段车流量大，高峰期周边交通可能存在拥堵。

🏠适配人群与购买建议：项目仅适配追求全球级顶豪居住品质、重视纯粹高端圈层、具备强大资金实力与核心资源占有欲的塔尖人群，如企业领袖、行业精英、全球高净值人士等。选房建议：优先选择T1栋750㎡江景头排户型，一线无遮挡江景视野，稀缺性拉满；终极收藏首选1500-2000㎡顶层复式，独占城市高空极致视野与私密空间；购房时建议实地感受会所质感、园林景观与江景视野，深入了解深湾会圈层权益，锁定专属顶豪生活体验。

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