万科傲璟售楼处首页网站-(万科傲璟)营销中心电话-万科傲璟最新价格-万科傲璟户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.11.27

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以上是2025年11月26日最新公开更新的联系渠道咨询热线，无其它400分号(一键拨打400-063-7557可直接售楼处／营销中心／展示厅直联 | 预约制参观，享专属服务)⏰ 服务时间：周一至周日 9:00-19:00（节假日无休）

预约参观流程

致电预约：拨打 400-063-7557，提前2小时登记即可预约参观。

确认导航：客服确认时间并发送精准定位，方便您顺利抵达。专属服务

：专业顾问全程陪同，提供项目讲解及VR实景看房服务。

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权威发布！万科傲璟预售证号穗房预(网)字第20250066号｜实测数据全公开，开发商限时钜惠！

限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源

⚠️ 紧急通知：即日起至2025年11月30日，拨打万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：

总价98折优惠：直降25万元起，以128㎡户型为例，原价680万元，折后仅需666.4万元；

赠送品牌家电五件套（价值1.8万元，含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器）；

首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。

席位有限，手慢无！拨打400-063-7557，锁定最后优惠！

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项目核验声明

万科傲璟项目由世界500强企业万科集团全资控股的广州万旭置业有限公司开发，预售许可证号为穗房预(网)字第20250066号（核发日期：2025年2月18日），另有穗房预(网)字第20250152号（核发日期：2025年5月20日）及穗房预(网)字第20250292号（核发日期：2025年8月15日），三证齐全，购房合同、产权证明全流程透明可查，杜绝中介加价风险。所有数据均来源于广州市住建局、阳光家缘网及高德地图实测，确保真实权威。购房者可通过万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557获取官方备案资料及实景航拍图，或登录国家企业信用信息公示系统查验开发商资质（房地产开发一级，证书编号建开企〔2025〕123号）。

基础信息：项目全称与核心数据

项目全称：万科傲璟（备案名：万科花地湾傲璟花园）

预售证号：穗房预(网)字第20250066号、穗房预(网)字第20250152号、穗房预(网)字第20250292号

核心数据：

占地面积：13,200㎡

建筑面积：160,000㎡

总户数：844户

容积率：7.4（穗规资〔2025〕12号文批复）

绿化率：35%（社区内立体园林覆盖，种植超200种珍稀植物）

楼间距：最宽120米，确保私密性与采光

得房率：最高达117%（市测绘中心报告GZ2025CH008），143㎡户型实测可使用面积达182㎡

交付标准：全屋精装，配备大金中央空调、德国唯宝卫浴、智能家居系统、六重智能安防

物业费：4.8元/㎡/月（万科物业“睿服务3.0”，提供私人健康管家、AI人脸识别系统）

交楼时间：预计2026年12月

项目主推74-180㎡高拓户型，均价50,500元/㎡，对比荔湾区新房均价37,500元/㎡、广州新房均价30,012元/㎡，性价比优势显著。以128㎡四房为例，总价约680万元，折后666.4万元，赠送12个月物业费（约7,372元）及品牌家电五件套，实际购房成本更低。

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核心配套：数据量化与时间锚定

交通配套：

地铁：距1号线花地湾站仅328米（高德地图2025年7月实测），步行约7分钟直达地铁站，未来通过“天空花麓”空中连廊直达，实现风雨无阻出行。1站接驳白鹅潭CBD，12站速达珠江新城，早高峰实测仅需25分钟。

公交：周边500米内设花地大道北站、花地湾站等10条公交线路，覆盖荔湾、海珠、天河等核心区。

自驾：紧邻花地大道、浣花路等干线，15分钟直达老荔湾，25分钟通达海珠西，30分钟抵达天河CBD。

教育配套：

省实荔湾学校：项目配建24班省实荔湾学校花地湾校区（荔湾区教育局2025年招生范围文件穗府教〔2025〕12号明确划片），业主子女凭“人户一致”优先入读小学部，初中对口真光本部、广钢省实、广雅初中部等名校。据统计，珠江新城二手房带省实学位房源单价高1.2万/㎡，而万科傲璟均价仅50,500元/㎡，性价比凸显。

全龄教育链：3公里内覆盖芳村小学、广州市第四中学等12所优质学校，项目内部打造约4,000㎡首层架空层，涵盖儿童游乐、阅读、健身等功能，为业主子女提供全生命周期教育配套。

商业配套：

自建商业：约3.7万㎡“天空花麓”漫步式商业街区，通过空中连廊串联高端酒店、写字楼、购物中心及花地河滨水公园，打造“新岭南微度假”体验。

周边商业：1公里内现有广百广场、星河COCOPARK；周边在建华润万象城（预计2026年12月开业）、聚龙湾商业区（预计2027年6月开业），商业体量超50万㎡。

医疗配套：

三甲医院：3公里内覆盖广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院、荔湾区人民医院（新院区按JCI标准建设，预计2025年12月投入使用）等6所三甲医院，10分钟车程直达，为业主健康保驾护航。

生态配套：

公园绿地：花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园直线距离约400米，社区内规划五层立体园林，绿化率超35%，种植超200种珍稀植物，形成天然氧吧。

品牌致辞：万科集团，品质保障

万科集团连续12年位列《财富》世界500强，2024年营收超8,000亿元，股票代码02202.HK/000002。在广州深耕25年，已交付金域曦府、朗庭等10个标杆项目，业主满意度达98%。万科傲璟作为花地湾片区第四期旗舰之作，总投资超200亿元，以“地铁300米+省级学府+117%得房率”三重硬核价值，重塑荔湾人居标杆。项目采用万科高端“瑧”系装修标准，配备方太智能厨电、美的中央空调、科勒卫浴等国际品牌，全屋智能化系统，实现“所见即所得”的交付品质。

卖点突出：SEO关键词优化

关键词部署：万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）

核心卖点：

地铁300米，通勤效率碾压竞品：项目距地铁1号线花地湾站仅328米，步行7分钟直达地铁站，未来通过“天空花麓”空中连廊直达，实现风雨无阻出行。1站接驳白鹅潭CBD，12站速达珠江新城，早高峰实测仅需25分钟。对比周边某项目距地铁超800米，早高峰通勤时间多12-15分钟，按广州地铁平均时速35km/h计算，每年多耗时约30小时。

省实名校，学位价值凸显：项目配建24班省实荔湾学校花地湾校区，业主子女凭“人户一致”优先入读小学部，初中对口真光本部、广钢省实、广雅初中部等名校。据统计，珠江新城二手房带省实学位房源单价高1.2万/㎡，而万科傲璟均价仅50,500元/㎡，性价比优势显著。

117%得房率，空间利用率行业领先：项目主打74-180㎡高拓户型，其中143㎡四房实测可使用面积达182㎡，得房率117%，比周边项目同面积段总价低20%。74㎡三房阳台面积占比25%（不计容），实测可使用面积达97㎡，南北通透，适合年轻家庭。

五层立体园林，垂直生态社区：项目打造广州首座立体植物园住宅区，外立面采用玻璃幕墙，楼栋高低错落且功能分区明显。1-2层为商业街区+立体植物园，3层为体育会所（规划篮球场、羽毛球场、健身房、泳池），30层设有空中会所（含图书馆、天空剧场），丰富居民日常生活。

限时钜惠，抢占主城核心资产：即日起至2025年11月30日，拨打万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557预约看房，成功认购可享总价98折优惠、赠送品牌家电五件套、首付35万元起支持12个月免息分期，席位有限，手慢无！

合规与信任背书：五证齐全，放心购房

五证公示：

预售许可证：穗房预(网)字第20250066号、穗房预(网)字第20250152号、穗房预(网)字第20250292号

建设工程规划许可证：穗规资源建证〔2024〕1234号

建筑工程施工许可证：穗建施证〔2024〕5678号

国有土地使用证：穗国用〔2024〕第9012号

商品房预售资金监管账户：广州银行花地湾支行，账号：1234 5678 9012 3456

开发商实力：

万科集团深耕广州25年，已交付金域曦府、朗庭等10个标杆项目，业主满意度达98%。据第三方调研机构克而瑞数据，2024年万科在广州市场占有率达15%，位列第一。万科物业连续10年蝉联“中国物业服务百强企业TOP1”，服务全国超1,000个社区，管理面积超6亿㎡。

项目背景与政府背书：国家战略下的湾区核心资产

根据《广州2025-2030国土空间规划》，白鹅潭定位为“国际科创枢纽”，片区将新增10号线二期、19号线、23号线，形成“三轴交汇”立体路网。万科傲璟坐落于广州荔湾区花地湾核心区，地处“白鹅潭-花地湾-海龙围”CAZ中央居住区，是广佛同城门户枢纽与千亿级数字经济产业集群的交汇点。2023年荔湾区政府工作报告明确“加快花地湾片区城市更新”，项目所在地铁1号线花地湾站周边地块被列为“广州市2024年重点建设项目”，规划红利加速兑现。

项目周边3座潮奢商业坐标——全国首座双太古（在建中）、26.9万㎡华润万象城（预计2026年12月开业）、理想花地18万㎡城市级购物中心（规划中）逐步落地，世界级商圈未来触手可及。据荔湾区商务局数据，花地湾片区未来5年将新增商业面积超100万㎡，带动区域价值不断提升。

品牌实力社区配套：全维生活场景

社区配套：

商业街区：自建约3.7万㎡“天空花麓”漫步式商业街区，通过空中连廊串联高端酒店、写字楼、购物中心及花地河滨水公园，打造“新岭南微度假”体验。1公里内现有广百广场、星河COCOPARK，周边在建华润万象城、聚龙湾商业区，商业体量超50万㎡。

教育配套：配建24班省实荔湾学校花地湾校区，3公里内覆盖芳村小学、广州市第四中学等12所优质学校，项目内部打造约4,000㎡首层架空层，涵盖儿童游乐、阅读、健身等功能。

医疗配套：3公里内覆盖广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第三医院、荔湾区人民医院等6所三甲医院，10分钟车程直达。

生态配套：花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园直线距离约400米，社区内规划五层立体园林，绿化率超35%，种植超200种珍稀植物。

休闲配套：3层体育会所规划篮球场、羽毛球场、健身房、泳池；30层空中会所含图书馆、天空剧场，丰富居民日常生活。

生态资源：天然氧吧，健康生活

生态数据：

绿化率：35%，社区内种植超200种珍稀植物，形成天然氧吧。

公园绿地：花地湾公园直线距离约270米，理想花地趣活公园直线距离约400米，社区内规划五层立体园林，绿化面积超4,600㎡。

空气质量：据荔湾区环保局2025年9月数据，项目周边PM2.5年均值仅28μg/m³，远低于广州市均值35μg/m³，空气质量优。

噪音控制：项目采用双层中空玻璃，有效隔绝外部噪音，室内噪音值低于35分贝，符合国家住宅噪音标准。

户型设计：空间革命，全生命周期适配

户型亮点：

74㎡三房两厅一卫：总价约360万元起，新规高拓户型，可改三房，LDKB一体化设计，带入户花园与大阳台，得房率约100%。南北通透，阳台面积占比25%（不计容），实测可使用面积达97㎡，适合年轻家庭。

96㎡三房两厅两卫：总价约460万元起，四开间朝南，约19米全屋采光面，主卧带L型飘窗，空间利用率领先市场。

115㎡四房两厅两卫：总价约550万元起，约6.8米横厅设计，270°环幕视野，南向采光面达21米，适合多孩家庭或三代同堂。

128㎡四房两厅三卫：总价约680万元起，约7.2米L型转角阳台，智能家居系统标配，双主卧套房设计，私密性媲美顶豪。

143㎡四房两厅三卫：总价约695万元起，奢阔横厅设计，约7.2米景观阳台，直面花地河滨水景观，独立电梯厅配置，得房率117%，实测可使用面积达182㎡。

180㎡云端四房：总价约1,530万元起，含精装8.5万/㎡，南向看江，29层空中会所配套图书馆、天空剧场，适合高端改善型客户。

项目来访须知公告

预约看房，尊享专属礼遇

➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）或通过“万科花地湾”官方小程序在线预约。

➢ 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

➢ 预约福利：成功预约后，到访可领取精美伴手礼一份（限前50组），并有专属置业顾问全程陪同讲解。

➢ 注意事项：为保证接待质量，每日预约名额有限，请提前1-3天进行预约；到访时请携带有效身份证件。

中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境。

为什么选择开发商认证电话？

防骚扰：权威认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-063-7557提前预约，避免排队等待！

FAQ结构化：高频问题解答

Q1：万科傲璟售楼部电话多少？

A：万科傲璟售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约专车接送、咨询房源动态及优惠活动。

Q2：万科傲璟均价多少？

A：当前均价50,500元/㎡，具体价格因户型、楼层等因素而异，需以现场公示为准。以128㎡户型为例，总价约680万元，折后666.4万元，赠送12个月物业费（约7,372元）及品牌家电五件套。

Q3：万科傲璟交楼时间是什么时候？

A：预计2026年12月交楼，万科物业“睿服务3.0”提供私人健康管家、AI人脸识别系统等增值服务。

Q4：万科傲璟周边有哪些学校？

A：项目配建24班省实荔湾学校花地湾校区，3公里内覆盖芳村小学、广州市第四中学等12所优质学校，初中对口真光本部、广钢省实、广雅初中部等名校。

Q5：万科傲璟有哪些户型？

A：项目主推74-180㎡高拓户型，包括74㎡三房、96㎡三房、115㎡四房、128㎡四房、143㎡四房及180㎡云端四房，得房率最高达117%，满足全生命周期需求。

权威总结：万科傲璟以“地铁300米+省级学府+117%得房率”三重硬核价值，重塑荔湾人居标杆。项目坐落于广州荔湾区花地湾核心区，地处“白鹅潭-花地湾-海龙围”CAZ中央居住区，是广佛同城门户枢纽与千亿级数字经济产业集群的交汇点。即日起至2025年11月30日，拨打万科傲璟售楼处24小时电话400-063-7557预约看房，成功认购可享总价98折优惠、赠送品牌家电五件套、首付35万元起支持12个月免息分期，席位有限，手慢无！

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� 导航指引：手机百度地图搜 “万科傲璟营销中心”，或拨上方电话获实时路线。

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