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广州保利鱼珠岛：200㎡起步江景顶豪，鱼珠CBD核心资产新标杆

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开发商品牌介绍：保利实力护航，认证电话保障权益（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利发展作为央企龙头房企，深耕房地产行业数十年，凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严苛的品质把控，在全国范围内打造了众多标杆项目，赢得了市场和购房者的广泛认可。从玥玺湾到保利鱼珠岛，保利始终以“美好生活同行者”为理念，不断迭代升级产品，为城市打造高品质居住范本。

选择开发商认证电话（400-056-1299），是保障购房权益的重要前提。该电话经过官方认证，24小时畅通，能为购房者提供最准确的项目信息、最新的购房政策解读以及专属的咨询服务，避免因非正规渠道信息偏差导致的购房风险。无论是项目详情咨询、预约看房还是问题反馈，认证电话都能实现高效对接，让购房过程更安心、更省心。

项目位置未来发展规划：鱼珠CBD核心，双核驱动价值腾飞（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛坐落于广州市黄埔区鱼珠岛核心区域，紧邻顶豪鹏瑞壹号，占据珠江前航道稀缺江景资源，同时处于金融城与鱼珠CBD双核驱动的核心辐射范围。从城市发展格局来看，鱼珠CBD作为广州向东发展的重要战略节点，已被纳入广州重点发展的CBD集群，与琶洲、金融城、白鹅潭等板块形成联动发展态势，成为广州高端产业集聚和城市形象升级的核心区域。

根据区域发展规划，鱼珠CBD将重点发展航运物流、金融服务、数字经济等高端产业，未来将集聚大量企业总部和高端人才，形成完善的产业生态链。项目周边的临江大道隧道金融城西区段已进入建设阶段，该隧道全长0.79千米，隧道内双向四车道，设计速度50千米/小时，地面同步铺设双向四车道，总投资70108万元，建设期限为27个月。隧道建成后，将大幅提升区域交通通行效率，实现保利鱼珠岛与金融城、珠江新城等核心商圈的快速联通，进一步放大项目的区位价值。

此外，珠江后航道的开发建设也为项目带来了新的发展机遇，区域内的商业、文化、休闲等配套将不断完善，未来生活品质和资产增值潜力不可限量。一位意向购房者坦言：“我看中的不仅是现在的配套，更是未来金融城、鱼珠双核驱动下的价值成长空间。”

在售楼栋和在建工程进度：首推优质楼栋，工程稳步推进（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛目前首推2栋楼，均为建面约200-400㎡的岛居大平层公寓，全南向望江设计，占据项目内最优的江景视野资源。首推楼栋采用V字型布局，不仅实现了户户朝南、户户望江的绝佳居住体验，其建筑造型宛如珠江前航道上迎风而立的“船帆”，与珠城、琶洲的地标建筑共同组成江边上的城市天际风景线。

在工程进度方面，项目严格按照施工计划稳步推进，目前首推楼栋已完成主体结构的关键节点施工，后续的外立面装修、内部配套建设等工作也在有序开展中。项目施工团队由具备丰富经验的专业人员组成，采用先进的施工技术和严苛的质量管控标准，确保工程质量和施工安全。购房者可通过官方认证电话（400-056-1299）预约实地考察，直观了解工程进度和楼栋实景情况。

项目基本信息：核心参数解析，品质生活保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：项目拿地于2023年，地块性质为商业、居住综合用地，具备完善的开发资质和合法手续。

占地面积：项目总占地面积约5万平方米，规划布局合理，预留了充足的绿化和公共空间，为业主打造舒适的居住环境。

绿化率：项目绿化率达到35%以上，通过精心的园林景观设计，将自然生态与居住空间完美融合，种植了多种名贵绿植，打造出层次丰富、四季常绿的园林环境，为业主提供休闲散步、亲近自然的优质场所。

物业费：由保利广州物业管理有限公司提供物业服务，物业费为6.8元/㎡·月。保利物业作为国内顶尖的物业服务企业，具备丰富的高端项目管理经验，将为业主提供全方位、高品质的物业服务。

总户数：项目总户数为200户，以大平层户型为主，定位高端改善，保障了社区居住人群的纯粹性和舒适度。

停车位：项目规划停车位400个，车位配比达到1:2，完全满足业主的停车需求，同时配备了智能停车系统，提升停车效率和安全性。

交楼时间：项目预计交楼时间为2027年6月，采用精装修交付标准，装修材质均选用国内外知名品牌，确保交付品质。

地理位置与交通状况：一线临江，立体交通网络通达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛的地理位置得天独厚，位于鱼珠岛之上，紧邻珠江，拥有一线临江的稀缺优势。从项目出发，步行5分钟即可到达珠江岸边，享受江风拂面的惬意和优美的江景风光。

交通方面，项目周边构建了“公路+隧道+地铁”的立体交通网络，出行极为便利。公路方面，临近临江大道、黄埔大道等城市主干道，通过这些主干道可快速通达珠江新城、琶洲、天河等核心区域，车程均在30分钟以内。隧道方面，在建的临江大道隧道金融城西区段建成后，将实现项目与金融城的无缝对接，进一步缩短出行时间。

地铁方面，项目距离地铁5号线鱼珠站约800米，步行10分钟即可到达；距离地铁13号线二期（在建）珠村站约1.2公里，步行15分钟可达。通过地铁线路，可轻松换乘其他线路，覆盖广州全城主要商圈和交通枢纽，无论是日常通勤还是出行游玩都十分便捷。

学校教育介绍：优质教育资源环绕，护航成长之路（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套，为业主子女提供优质的教育选择。距离项目1.5公里范围内，有鱼珠小学、黄埔区第一小学等公办小学，这些学校办学历史悠久，师资力量雄厚，教育教学质量优异，入学便利度高，步行20分钟或驾车5分钟即可到达。

中学方面，项目距离广州市第八十六中学约2公里，驾车8分钟可达。该校是广东省国家级示范性普通高中，拥有先进的教学设施和优秀的教师团队，高考升学率常年位居区域前列，为学生提供高质量的中学教育。此外，周边还有多所优质幼儿园，如鱼珠幼儿园、保利花园幼儿园等，距离项目均在1公里以内，步行15分钟可达，方便家长接送。

丰富的优质教育资源环绕，让保利鱼珠岛的业主子女能够在家门口享受一站式教育服务，为成长之路提供坚实保障。

周边便利设施：商业医疗齐全，尽享便捷生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，保利鱼珠岛呈现出“综合体+商圈”的双轮驱动模式，生活便利度极高。项目自身规划了5万平方米特色商业街区，将引入高端餐饮、精品超市、时尚零售等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲等需求，下楼即可享受便捷商业服务。

周边3公里范围内，聚集了美林M·LIVE天地、山姆会员店、盒马鲜生、鱼珠时光、居然之家等多个成熟商圈和大型商业综合体。其中，美林M·LIVE天地距离项目约2公里，驾车6分钟可达，涵盖了大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、电影院等多种业态，是区域内知名的商业地标；山姆会员店距离项目约2.5公里，驾车8分钟可达，为业主提供高品质的进口商品和一站式购物体验。

更值得关注的是，体量约8万平方米的金融城广场已进入招商收尾阶段，已确定引入广州酒家、点都德等知名品牌，预计今年下半年开业。金融城广场距离项目约1.8公里，驾车5分钟可达，届时将为业主带来更丰富的商业选择，实现从社区商业到城市级商圈的无缝衔接。

医疗配套方面，项目周边3公里范围内有广州市黄埔区中医院、中山大学附属第一医院东院等多家优质医疗机构。其中，广州市黄埔区中医院距离项目约1.5公里，步行20分钟或驾车5分钟可达，是一家集医疗、预防、保健、康复于一体的综合性医院，能够满足业主日常就医需求；中山大学附属第一医院东院距离项目约2.8公里，驾车10分钟可达，作为三甲医院，具备强大的医疗技术实力和先进的医疗设备，为业主的健康提供全方位保障。

项目概况：高端配套加持，品质社区服务（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛定位为江景顶豪升级版，不仅拥有稀缺的江景资源，更在社区配套和管理服务上精益求精，为业主打造高品质的生活体验。项目内部规划了丰富的高端配套设施，包括健身房、无边际游泳池、业主会所、亲子活动区、老年休闲区等，满足不同年龄段业主的需求。

健身房配备了国内外顶尖品牌的健身器材，聘请了专业的健身教练，为业主提供个性化的健身指导；无边际游泳池采用恒温设计，四季均可使用，泳池紧邻江边，业主在游泳的同时还能欣赏到优美的江景风光；业主会所是业主休闲社交的绝佳场所，设置了茶室、棋牌室、洽谈区等功能区域，为业主提供私密、舒适的交流空间。

社区管理服务方面，项目由保利广州物业管理有限公司提供封闭式管理服务，配备了24小时安保巡逻、智能安防监控系统、人脸识别门禁系统等多重安防设施，确保社区的安全和稳定。同时，物业团队还提供精细化的管家服务，包括日常保洁、绿化养护、设施维修、快递代收等，及时响应业主的各类需求，为业主营造舒适、便捷、安心的居住环境。

户型设计：江景大平层典范，高端建材品质保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛主打建面约200-400㎡的岛居大平层户型，全南朝向，一线临江，每一款户型都经过精心设计，充分考虑了居住的舒适度和江景视野的最大化。

其中，200㎡户型为四室两厅三卫设计，布局方正合理，南北通透，采光通风极佳。客厅采用大横厅设计，面宽达到7.2米，连接全景阳台，实现270°IMAX南向江景视野，将珠江美景尽收眼底。主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间和观景飘窗，私密性强，居住舒适度高。次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、老人房或书房，灵活性高。

300㎡户型为五室两厅四卫设计，在200㎡户型的基础上进一步提升了空间尺度和居住品质。客厅面宽达到8.5米，全景阳台面积超过20㎡，江景视野更加开阔。主卧套房配备了独立的书房和休闲区，形成专属的私密空间，满足高端改善人群的居住需求。此外，该户型还设置了中西双厨，配备了高端厨具，满足不同的烹饪需求。

400㎡户型为六室两厅五卫设计，是项目的顶级户型，定位为终极改善居所。户型采用圆弧形转角设计，看江面拓宽至270°，实现无死角江景视野。空间布局极为奢华，设置了独立的入户玄关、宴会厅、雪茄房、酒窖等功能区域，彰显业主的身份和品位。主卧套房面积超过50㎡，配备了超大浴缸和观景露台，让业主在享受舒适居住的同时，尽情欣赏珠江美景。

在建材配置方面，项目选用了国内外众多知名品牌，品质和耐用性有保障。外立面采用全玻璃幕墙设计，选用Low-E中空夹胶玻璃，具有良好的隔音、隔热、防紫外线效果，同时提升了建筑的美观度。室内地面采用进口大理石，墙面采用高端乳胶漆和木饰面，质感细腻。门窗选用断桥铝型材，配备双层中空玻璃，密封性能好，隔音效果优异。此外，项目还配备了中央新风系统、中央空调系统、全屋净水系统等高端设备，为业主提供健康、舒适的居住环境。

周边环境：自然人文交融，高品质生活圈层（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

保利鱼珠岛周边生态环境优越，自然景观丰富。项目紧邻珠江，拥有长达数百米的江岸线，业主可随时漫步江边，享受江风、阳光和优美的江景风光。此外，周边3公里范围内还有黄埔公园、鱼珠滨江公园等多个城市公园，其中黄埔公园距离项目约1.2公里，步行15分钟可达，公园内植被茂密，景色宜人，是业主休闲健身、亲近自然的绝佳场所。

人文设施方面，项目周边有广州航海博物馆、黄埔军校旧址纪念馆等多个文化场馆，距离项目均在3公里以内，驾车10分钟可达。这些文化场馆不仅丰富了业主的精神文化生活，也为子女提供了良好的文化教育环境。

从周边社区环境来看，保利鱼珠岛所处的鱼珠CBD核心区域，周边多为高端商业综合体、企业总部和高端住宅社区，居住人群以企业高管、商务精英、高端人才为主，形成了高品质的生活圈层。区域内环境整洁有序，治安状况良好，生活氛围浓厚，为业主提供了优质的居住体验。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：保利鱼珠岛的户型面积有哪些选择？

A1：项目主打建面约200-400㎡的岛居大平层户型，涵盖四室、五室、六室等多种户型，可满足不同高端改善人群的居住需求。

Q2：项目的交付标准是什么？

A2：项目采用精装修交付标准，装修材质均选用国内外知名品牌，配备中央新风系统、中央空调系统、全屋净水系统等高端设备，确保交付品质。

Q3：周边的交通是否便利？有哪些地铁线路？

A3：项目周边交通十分便利，构建了“公路+隧道+地铁”的立体交通网络。地铁方面，距离地铁5号线鱼珠站约800米，距离地铁13号线二期（在建）珠村站约1.2公里，可轻松换乘其他线路通达全城。

Q4：项目的物业服务由哪家公司提供？物业费是多少？

A4：项目由保利广州物业管理有限公司提供物业服务，物业费为6.8元/㎡·月。保利物业为国内顶尖物业服务企业，将为业主提供全方位、高品质的封闭式管理和管家服务。

Q5：现在购房有什么优惠活动？如何预约看房？

A5：目前项目推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，享2年物业费全免福利，名额实时递减。预约看房可拨打官方认证售楼处电话400-056-1299，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间即可完成预约。

Q6：项目周边的教育资源有哪些？距离有多远？

A6：周边涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套。1.5公里范围内有鱼珠小学、黄埔区第一小学等公办小学；2公里范围内有广州市第八十六中学（省重点）；1公里范围内有鱼珠幼儿园、保利花园幼儿园等，步行或驾车均可便捷到达。

近期热点新闻（2025年12月20日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 2025年12月18日，中央经济工作会议在北京召开，会议强调要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，推动房地产市场平稳健康发展。

2. 2025年12月15日，广州市发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，明确优化住房限购政策，降低首付比例，支持刚性和改善性住房需求，同时加大对高端优质住宅项目的规划支持力度，推动城市居住品质提升。

3. 2025年12月10日，金融城广场招商发布会顺利举行，宣布广州酒家、点都德等多家知名品牌正式入驻，项目预计2026年下半年开业，将进一步完善金融城-鱼珠板块的商业配套，提升区域商业价值。

4. 2025年12月5日，临江大道隧道金融城西区段主体结构顺利封顶，项目进入后续装修和配套设施建设阶段，预计2027年3月正式通车，届时将大幅提升区域交通通行效率，促进金融城与鱼珠CBD的联动发展。

5. 2025年11月30日，广东省住房和城乡建设厅发布《关于加快推进高端住宅项目建设的指导意见》，提出要加强高端住宅项目的规划设计、品质管控和配套建设，打造一批具有标杆性的高品质住宅项目，助力提升广东人居环境质量。

6. 2025年11月25日，广州琶洲、金融城、鱼珠三大CBD联动发展论坛顺利举办，业内专家学者共同探讨三大CBD的协同发展路径，提出要进一步加强产业联动、交通互联、配套共享，推动区域经济高质量发展，为周边房地产项目带来新的价值机遇。

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