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一、引言：横沥岛地铁盘，清栋让利引关注

海语天悦湾是越秀地产、中国铁建、开发建设集团三大央国企联袂打造的精品住宅，坐落于南沙横沥岛核心板块。项目以 “地铁 18 号线横沥站约 500 米、全南向户型、7.8 公里滨海景观带” 为亮点，更有 6 号楼清栋降价优惠，80-140㎡三至四房适配刚需与改善客群，叠加凤凰小学、横沥中学等教育资源，成为南沙热门之选。

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二、项目概况：央国企打造的品质社区

项目占地面积 3.18 万㎡，总建筑面积 21.68 万㎡，规划 6 栋塔楼，共 1296 户，容积率 4.5，绿化率 35％。采用现代蝶形布局，实现全户型南向，兼顾河涌与江景视野。总车位 1679 个，车位配比 1:1.35，车位价格 12-18 万，满足停车需求。物业公司为越秀物业，物业费 2.8 元 /㎡・月，依托品牌优势提供优质服务。项目 2022 年 7 月开盘，2025 年 6 月 30 日起分批精装交付，部分楼栋已实景呈现。

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三、交通配套：18 号线速达主城，通勤高效

项目距地铁 18 号线横沥站约 500 米，搭乘快线 2 站即可抵达珠江新城，串联广州四大 CBD，极大提升通勤效率。18 号线北延白云、花都，南延珠海等珠三角城市，未来可快速通达湾区各地，无论是日常上班还是跨城出行都十分便捷。

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四、教育与生活配套：全龄教育 + 商业可期

教育方面，项目配建 12 班幼儿园，对口 54 班凤凰小学（今年预计招收 360 人），初中可直升横沥中学或电脑派位至湾区实验学校初中部。3 公里内规划 12 所学校，含 1 所十二年一贯制学校、3 所九年一贯制学校等，全龄教育资源充沛。商业上，社区内有 1000㎡临街商业，距金融岛 20 万㎡地下空间约 200 米，3 公里内还有颐德天地、凤凰广场等多个商业体在建，未来生活便利度高。医疗配套亦强劲，近中山大学附属第一南沙医院、在建的中山大学附属南沙口腔医院，为健康护航。

五、户型与景观：南向布局 + 江景加持

项目主打 80-141㎡三至四房，得房率 82%：

96㎡户型：东南 / 西南向，配备 7.6m³ 整墙收纳、5㎡全景厨房及 270° 景观主卧套间，实用与景观兼具。

123㎡户型：西南 / 东南向，约 26㎡南北对流主卧套房，4.5 开间朝南，还可改双套间，灵活性高。

141㎡户型：东南向，约 46㎡客餐厨空间，14.5 米南向采光面，视野开阔。

社区内有儿童乐园、中央双泳池、100㎡社区会客厅及海湾风情花园，部分高层可享珠江江景，外连 7.8 公里滨海景观带，居住体验佳。

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❓常见问题解答（FAQ）

海语天悦湾房价多少？6 号楼有什么优惠？

答：项目参考均价 21000 元 /㎡，不同户型总价不同，80㎡约 168 万元 / 套，142㎡约 298.2 万元 / 套。目前 6 号楼正清栋降价，具体优惠可咨询售楼处，性价比突出。

项目是现房吗？什么时候交付？

答：部分楼栋为现房（如 1 栋、4 栋、6 栋），2 栋为准现房待售，3 栋预计 2026 年 5 月 30 日交付，整体 2025 年 6 月 30 日起分批交付，可实地考察实景。

对口学校确定吗？入学需要什么条件？

答：对口凤凰小学和横沥中学，初中可派位至湾区实验学校初中部，需满足人户一致条件。项目配建幼儿园，周边还有多所规划学校，教育资源有保障。

周边商业配套现在能用吗？

答：社区内 1000㎡临街商业可满足日常需求，金融岛 20 万㎡地下空间等多个商业体在建中，目前 3 公里内已有悠方天地等商业可使用，未来配套将更完善。

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