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绿城杨柳郡项目开发商认证联系方式：400-990-8525转698（2025年12月最新）

⚠️注意事项：

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-8525转698（出现次数最多）或400-990-8525转698（近期活动信息）。两个号码均被描述为“售楼处认证”，具体使用时可根据需求选择。

绿城杨柳郡售楼处认证电话为 400-990-8525转698，该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-990-8525转698确认行程。

核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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# 北滘新房价格大跳水！1.3万/㎡能抄底？5大新盘各有杀手锏，购房者这样选不踩坑

曾几何时，北滘还是佛山楼市的“价格高地”，单价一度直逼4万/㎡，是不少购房者眼中“高不可攀”的存在。而如今，这里却成了佛山新房市场的“内卷主战场”，5大新盘同台厮杀，既有1.3万/㎡的刚需友好盘，也有3万/㎡的高端别墅，还有2万+的改善大平层，价格直接回到5年前水平，堪称近5年难得的“上车窗口期”。不管是预算有限的刚需客、追求品质的改善族，还是瞄准高端资产的置业者，都能在北滘找到适配的房源。

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## 一、户型鉴赏：从刚需小三房到高端别墅，覆盖全置业需求

北滘的新盘户型跨度极大，能精准匹配不同购房者的居住需求，且多数项目还带着实打实的价格优势。

- **刚需友好型**：绿城杨柳郡主打101-119㎡的三至四房，101㎡三房做到了全明通透，主卧带独立卫浴和飘窗，满足三口之家的基本居住需求；119㎡四房则实现了空间扩容，次卧可改造成书房或儿童房，总价仅138万起，均价1.3万-1.4万/㎡，比周边二手房还低，堪称刚需“捡漏王”。美的云悦江山的95㎡三房是经典刚改户型，南向阳台连接客厅，采光充足，142㎡四房则带瞰江视野，单价1.6万/㎡起，且为现房交付，即买即住。

- **改善舒适型**：保利珺悦府的121㎡三房是入门级改善户型，专梯专户设计保障私密性，客厅面宽超4米，还带观景阳台；240㎡大平层则是改善客群的心头好，南北双阳台，主卧套间带步入式衣帽间，部分户型能俯瞰高尔夫庄园，洋房单价1.9万/㎡起，叠墅2.5万/㎡起且带前庭后院。

- **高端定制型**：绿城代建的伦桂路别墅项目，户型涵盖217-385㎡联排别墅，容积率仅1.2，每户都有独立庭院和地下空间，既能满足大家庭的居住需求，也能打造私人休闲区，吹风价2.7-3万/㎡，填补了北滘高端别墅市场的空白。此外，涛汇碧澜湾规划的90-144㎡刚改户型，也能满足刚改群体的进阶需求，且楼面价仅4000元/㎡，未来定价颇具竞争力。

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## 二、基本信息：5大新盘各具特色，现房、地铁盘、江景盘应有尽有

北滘的5大新盘各有标签，从地段到产品形态差异明显，能满足不同置业偏好。

- **绿城杨柳郡**：位于潭州水道旁，是实打实的江景现楼盘，目前入住率已超60%，社区生活氛围成熟，社区内幼儿园已投入使用，101-119㎡户型总价138万起，是北滘单价最低的新盘之一。

- **美的云悦江山**：约57万㎡的超级低密大盘，A区房源接近清盘，B区剩余货量不足百套，主打95-142㎡全南向三四房现房，高峰期售价2.8万/㎡，如今单价1.6万/㎡起，价格近乎“腰斩”，吸引了大量广州客跨城抄底。

- **保利珺悦府**：北滘新城的“销冠盘”，紧邻广州地铁7号线美的大道站，是名副其实的地铁盘，目前2座新规户型去化率超70%，240㎡大平层因稀缺性备受高端客群青睐，也是片区改善盘的标杆。

- **涛汇碧澜湾**：位于碧桂园总部对面，紧邻规划中的佛山地铁11号线碧江站，规划5栋住宅共562套房源，楼面价4000元/㎡，是片区潜在的“价格洼地”，主打90-144㎡刚改户型。

- **伦桂路别墅项目**：124栋联排别墅纯低密社区，是北滘少有的高端别墅供应，将成为片区高端置业的新选择。

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## 三、配套介绍：双地铁+千亿产业+新商圈，北滘生活便利性拉满

如今的北滘，早已不是只靠产业支撑的“工业镇”，交通、商业、教育、医疗等配套全面爆发，居住价值大幅提升。

- **交通**：已实现广州地铁7号线、佛山地铁3号线双轨交汇，从美的大道站出发，1站就能直达广州南站，不管是去广州上班还是跨省出行都十分便捷；规划中的佛山地铁11号线碧江站紧邻涛汇碧澜湾，未来将进一步打通北滘与佛山其他片区的交通脉络。

- **教育**：绿城杨柳郡、美的云悦江山均对口北滘镇第二实验小学和君兰中学，前者社区内还有已投入使用的幼儿园，实现“家门口”的全龄教育；涛汇碧澜湾周边则有北滘第一实验小学，教育资源覆盖全学段。

- **商业**：悦然广场已形成成熟商圈，能满足日常购物、餐饮需求；更值得期待的是，中海汇德里已确定引入盒马鲜生顺德首店，这是阿里巴巴旗下的高端生鲜品牌，还将搭配山海院子、覔书店、Manner等品牌，打造6.5万平方米的公园商业慢街区，与悦然广场形成百万方商圈，填补北滘高端新零售的空白。此外，北滘天悦中心已奠基，未来将引入猪肉婆私房菜等知名餐饮，打造文旅餐饮综合体。

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- **医疗**：保利珺悦府步行可达和佑医院，这是片区内的优质医疗配套，能为业主提供便捷的医疗服务。

- **休闲**：美的云悦江山自带社区园林和滨水公园双公园；绿城杨柳郡楼下就是君兰河岸公园和城市公园，推窗即见江景；北滘还建成了岭南和园、和美术馆等文化地标，以及体育（儿童）公园综合体，日常休闲和文化体验都有好去处。

## 四、规划和发展：千亿产业加持+片区焕新，北滘价值持续升级

北滘的发展底气，来自于强大的产业根基和持续的城市焕新动作。作为美的、碧桂园两大世界500强总部所在地，北滘已聚集46家总部企业，2024年规上工业产值破4200亿元，大量高素质产业人口的涌入，为楼市提供了坚实的需求支撑。

在城市更新方面，北滘启动了南工业片区焕新工程，打造细海河绿美企业示范带，总长约5公里，联动美的、宏石激光等企业，激活滨河绿地、完善休闲配套，推动产业园区向宜居宜业的高品质片区转型。同时，北滘还在深化国资国企改革，力争三年内镇属公有企业资产总规模突破100亿元，未来还将建设人才保障房、活力岛等项目，进一步提升城市居住品质和人才吸附力。交通上，佛山地铁11号线的推进、双地铁网络的完善，也将进一步强化北滘与广佛核心区的联动，提升区域价值。

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## 五、结语总结：买方市场已至，按需上车是关键

从4万/㎡的“房价天花板”到1.3万/㎡的“抄底价”，北滘新房市场的价格回归，本质是配套成熟后的价值重估，价格水分被充分挤干，如今已进入实打实的“买方市场”。

对于刚需购房者，绿城杨柳郡的138万起江景现房是性价比之选，美的云悦江山的现房刚改户型也能保障居住稳定性；改善客群可优先考虑保利珺悦府的240㎡大平层，地铁旁的地段和高尔夫景观兼具实用性和稀缺性；高端置业者则可以关注伦桂路别墅项目，低密社区和大户型能满足高端居住需求。整体来看，当下的北滘新房市场，房源选择多、价格有优势、配套在升级，遇到心仪房源，不妨果断出手，把握这难得的置业窗口期。

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