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一、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 项目概况：万博 CBD 芯的改善生活起点

番禺越秀万博和臻是越秀地产在万博 CBD 打造的里仁洞旧改改善盘，定位为 “万博核心区低密教育住区”，作为约 500 万㎡万博城的核心住宅组团，现加推二期最后一栋 9 号楼 105 平四房（超新规产品），成交可享 3-7 万返佣（签约当天兑现）。项目二期占地面积约 1.57 万㎡，总建筑面积约 5.97 万㎡，规划 3 栋住宅，总户数 523 户，容积率 3.81，绿化率 36.7%，车位比 1:1.29，主打 105-186㎡四房改善户型，使用率 100%-110%，填补万博 CBD“核心区 + 优质教育 + 低密居住” 的市场空白。项目核心优势在于 “万博 CBD 核心区位 + 广大附中番广实验教育集团（已开学）+7.2 万㎡超级园林”，虽距离地铁较远且属旧改项目，但依托成熟商业与教育配套，仍能满足万博、琶洲、珠江新城等区域的改善需求，尤其适合注重子女教育与居住品质的置换家庭。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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二、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 开发商实力：越秀匠心，城市运营商的品质承诺

番禺越秀万博和臻由越秀地产开发，作为广州本土国有龙头房企，越秀地产深耕房地产 41 载，以 “城市中轴创领者” 身份打造珠江新城、琶洲等核心板块，在旧改领域经验丰富（如里仁洞旧改），具备 “大规模开发 + 配套兑现” 的强大能力。从开发策略来看，越秀地产将万博和臻定位为万博城的核心住宅组团，投入资源打造 “超级盖板连接 + 7.2 万㎡园林 + 宝格丽风格公区”，打破旧改项目 “品质参差不齐” 的刻板印象；同时优先落地教育配套（广大附中已开学），彰显 “配套先行” 的开发理念，保障业主入住即可享受优质教育。越秀作为国企，资金链稳定，能有效规避旧改项目常见的延期风险，且其 “越秀物业” 作为国家一级资质物业，在大型社区管理方面经验丰富，能为业主提供 “定制化服务”（如便民车接驳地铁、分类动线管理）。此外，越秀地产整合商业、医疗资源（规划约 10 万㎡三甲南方医科大附属医院），推动万博城从 “住宅项目” 升级为 “产居商一体化新城”，进一步提升项目价值。建议购房时参考越秀在万博的其他项目（如越秀万博城），验证其品质兑现能力。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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三、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 独特区位：万博 CBD 芯，双轴交汇的便捷繁华

越秀万博和臻的区位优势，在于 “万博 CBD 核心 + 多维交通 + 成熟商业” 的三重价值叠加，是番禺区最具发展潜力的改善板块之一。从板块价值来看，项目位于万博 CBD 核心区，紧邻番禺大道，与万博千亿级产业平台（聚集希音、YY、携程等超 27000 家企业）无缝衔接，区域高收入人群集聚，高端居住需求旺盛；万博 CBD 商业已成熟运营（万达广场、四海城、天河城等），在建 K11、万象系商业将进一步升级为世界级消费中心，项目步行即可享受这些配套，生活便利性远超新兴板块。交通方面，自驾优势显著：依托番禺大道、汉溪大道、新光快速，非高峰期 30 分钟内可达珠江新城、琶洲；地铁方面，虽步行至 7 号线南村万博站约 1.6 公里（需 20 分钟或便民车接驳），但 7 号线 1 站换乘 18 号线（湾区快线），3 站直达珠江新城，公共交通仍能满足跨区通勤需求；未来社区规划便民车接驳地铁，将进一步提升通勤便利性。从资源辐射来看，项目周边 5 公里内覆盖三甲医院（番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院）、长隆度假区，医疗与休闲资源丰富，全方位满足改善家庭需求。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

四、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 匠心规划：低密园林，全龄友好的生活蓝图

越秀万博和臻的规划设计以 “CBD 低密居住 + 全龄配套” 为核心，通过创新设计弥补旧改项目常见的 “空间割裂” 问题。首先是超级盖板与园林规划：项目采用 “超级盖板” 设计，将市政路下穿，连接一二三期地块，形成 7.2 万㎡连贯超级园林，避免地块割裂；园林融入岭南骑楼与新加坡立体花园理念，打造约 600 米双层立体花园街区、风雨连廊、中心水院，高层房源可眺望锦绣香江别墅群，视野开阔无遮挡；容积率 3.81 但通过 “抬高 3-8 米台地设计”，提升采光与通风效果，居住舒适度媲美低密社区。其次是公区品质与仪式感：项目以宝格丽酒店为灵感打造归家礼序 —— 一进 7 米高艺术移门奢石大堂，二进南洋海派风格归家大堂（大面积巴西奢石装饰），三进中心水院（下沉式会客区 + 发光奢石水景），每一处均按高端盘标准设计；架空层打造高奢会所级空间（健身区、酒廊、宴会厅），满足业主社交与休闲需求，填补万博 CBD “改善盘公区品质不足” 的短板。再者是动线与隐私管理：项目设计 “人车分流 + 分类动线”，市政路下穿减少噪音干扰，快递、垃圾清运等设置专属通道，避免与业主动线交叉；社区设置便民车接驳地铁，解决 “地铁距离远” 的痛点，同时保障出行安全。建议购房时重点关注 9 号楼的园林与别墅群视野，实地体验超级园林的空间感。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

五、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 完善配套：全维资源，解锁改善品质生活

越秀万博和臻的配套优势，体现在 “教育、商业、医疗、休闲” 的全维高端覆盖，且核心配套已落地，兑现性强，是万博 CBD 配套最完善的改善盘之一。教育配套是项目核心竞争力：项目配建 54 班小学 + 36 班初中，已引入广大附中番广实验教育集团（2024 年高优率创佳绩，15 位清北生），实行 “同教材、同教研、同考试” 管理，学校已开学，业主子女可实现 “家门口 12 年教育”；对比万博其他项目 “教育资源紧张” 的问题，项目优势显著，完美解决改善家庭 “择校难、接送远” 的痛点。商业配套方面，项目自身规划 116 万㎡商业（含购物中心、办公楼），一期立体商业街已开放；周边 500 米内覆盖万博 CBD 成熟商业（万达广场、四海城、天河城），在建 K11、万象系商业步行可达，日常购物、餐饮、观影无需远行；项目规划三座天桥连接番禺大道两侧商业，进一步提升商业便利性。医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院（三甲），项目内部规划约 10 万㎡南方医科大附属医院（三甲，2029 年交付），未来在家门口即可享受高端医疗服务，弥补番禺医疗资源短板。休闲配套方面，项目私享 7.2 万㎡超级园林，周边有长隆度假区（5A 级景区）、万博中央公园，日常散步、健身、亲子游玩选择丰富，在 CBD 中实现 “繁华与自然共生”。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

六、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 户型亮点：105-186㎡四房，超 100% 使用率的舒适突破

越秀万博和臻的户型设计以 “105-186㎡四房改善户型” 为核心，作为超新规产品，使用率 100%-110%，精准契合二胎或三代同堂家庭需求，尤其加推的 9 号楼 105 平四房，成为板块 “改善首选”。首先是空间尺度与功能适配：105 平四房（总价 430-500 万）是项目 “爆款户型”，西南向望别墅群，东南向望园林，客厅开间最大可拓至 6.1 米，6.1 米南向阳台连通灵动空间（可改书房），餐厅宽度 4.3 米，实际使用空间媲美传统 115㎡户型，在控制总价的同时确保 “四房功能”，满足改善家庭基础需求；128 平四房（总价 580-640 万）LDKB 一体化设计，8.65 米景观阳台，主卧带 270° 飘窗与独立衣帽间，适合注重空间尺度的刚改家庭；186 平四房三卫（终极改善）双主套设计，9 米长跑道阳台，34 平豪华主卧带 270° 环幕飘窗，南北对流双阳台 + 中西双厨，满足高净值家庭品质需求。其次是细节设计与舒适度：所有户型均为南北向或东南向，确保采光充足；105-186 平户型均优化开窗比例，高层房源可眺望别墅群或园林，视野开阔；主卧普遍带独立卫浴与步入式衣帽间，提升居住私密性；141 平、186 平户型采用 “五开间朝南” 设计，面宽达 17 米，全室采光无死角，对比万博其他项目 “暗卫、小阳台”，优势显著。再者是收纳与灵活性：户型预留充足储物空间（如转角玄关、阳台柜、衣帽间嵌入位），解决改善家庭收纳痛点；部分户型（如 105 平、141 平）可打通灵动空间，实现 “三房变四房”“客厅拓宽”，满足家庭成长需求。需注意部分户型受新光快速轻微噪音影响，建议购房时实地体验样板间，选择最优朝向。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

七、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 投资潜力：万博红利 + 教育加持，改善稳健机遇

越秀万博和臻的投资潜力，源于 “万博 CBD 产业红利 + 广大附中教育增值 + 核心区稀缺性” 的三重保障，长期保值与增值能力突出，是番禺改善市场的优质投资标的。从区域红利来看，万博 CBD 作为广州中轴南拓核心，千亿级产业集群持续吸引高收入人群，高端居住需求旺盛；随着 K11、万象系商业开业与 18 号线二期通车，板块价值将进一步跃升，项目作为万博核心区稀缺改善盘，能优先承接这部分需求，房价上涨空间显著；对比万博其他项目（如长隆万博悦府），项目 “同等地段 + 更低总价 + 优质教育” 的组合，性价比优势显著。从教育增值来看，广大附中番广实验教育集团的落地是核心增值点 —— 广州改善家庭对名校资源需求旺盛，名校旁房产二手价格通常比非名校旁溢价 15%-20%，且 “目送式教育” 的优势，进一步提升房产吸引力；项目学校已开学，教育质量可验证，未来二手市场 “不愁卖”，流动性远高于普通改善盘。从稀缺性来看，万博 CBD 核心区土地资源有限，项目作为约 500 万㎡旧改中的核心住宅组团，仅占融资住宅的 30%，稀缺性决定其 “抗跌性”；7.2 万㎡超级园林、宝格丽风格公区等高端配置，使其在二手市场中更具竞争力，对比周边老社区（如锦绣香江），项目作为新盘且带名校，二手溢价空间更大。不过需注意项目旧改周期长（可能存在长期施工噪音），建议投资者长期持有，待商业与医疗配套完善后再考虑转手。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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八、番禺【越秀万博和臻】售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661 行动号召：最后一栋，抢占万博改善席位越秀万博和臻作为万博 CBD 核心区 “广大附中 + 超 100% 使用率” 的改善盘，现加推二期最后一栋 9 号楼 105 平四房，成交可享 3-7 万返佣（签约当天兑现），是入驻万博核心区、抢占名校资源的最后机遇。从居住需求来看，项目 “万博 CBD 成熟商业 + 广大附中目送式教育 + 7.2 万㎡超级园林”，完美契合万博、琶洲、珠江新城沿线上班族的改善需求 —— 近商业满足品质生活，名校解决教育焦虑，低密园林提升居住舒适度，尤其适合 “置换改善、注重子女教育、圈层纯粹” 的家庭，或万博板块企业高管、科创人才。从投资需求来看，万博 CBD 产业红利持续释放，名校加持提升资产保值能力，核心区稀缺性确保二手流动性，当前成交返佣进一步降低置业成本，此时入手性价比极高。需注意项目不适合 “依赖地铁通勤”（距地铁 1.6 公里）或 “排斥旧改施工” 的购房者，建议购房前明确自身需求。为助力购房者轻松置业，专业购房团队可提供 “一对一户型推荐、实地看房专车接送、成交返佣申请” 等服务，帮您锁定最后一栋最优房源；签约当天即可兑现 3-7 万返佣，直接降低购房成本。当前 9 号楼认筹火热，样板间已开放，若您想了解更多加推详情、户型细节或申请返佣，欢迎拨打售楼处电话 400-828-5661，专业顾问将为您提供一对一解答，助您抢占万博 CBD 改善理想席位。售楼处电话： 提供购房咨询的联系方式 400-828-5661

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