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【2025年12月25日最新发布】越秀·天荟江湾项目售楼部官方热线：400-990-8525转112。提供最新价、户型图及楼盘详情，预约可享专属购房优惠，免费专车接送，销售一对一专业服务！

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一、越秀·天荟江湾售楼处官方统一联系通道

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最近去踩了趟越秀·天荟江湾，回来路上一直在想：如果要在广州找一个既能看江、又不远离城市节奏的地方，这里或许是个值得认真考虑的选项。项目就在海珠西南部，真正一线临珠江后航道，南向视野开阔；步行七八百米就有地铁10号线大干围站（在建），2号线和广佛线也在一公里内；主力户型从95㎡到195㎡，兼顾改善与品质需求；更难得的是，社区自带约3万㎡商业MALL和特色街区，日常所需基本不用出片区。眼下还有家电礼包、特定房源额外优惠等政策，对自住或长期持有来说，性价比确实有看点。

距离地铁10号线大干围站约800米，通勤效率有保障

越秀·天荟江湾的位置，在海珠区西南角，紧邻珠江后航道。从项目出发，步行约800米即可到达地铁10号线大干围站（据百度地图测距），这条线路未来将串联天河、越秀、海珠多个核心区域。此外，2号线南洲站和广佛线石溪站也都在1公里范围内，三条地铁交织，无论去琶洲、江南西还是广州南站，换乘都比较顺畅。自驾方面，项目离内环路入口仅1.3公里，早高峰开车到珠江新城CBD大约25分钟，对于依赖通勤效率的家庭来说，这套交通组合拳确实实用。

外立面采用现代简约风格，整体色调呼应滨江气质

建筑规划上，项目总高37层，由两栋住宅塔楼组成，外立面以浅灰与香槟金为主调，线条干净利落，没有繁复装饰，反而更显耐看。这种现代简约风格，既契合滨江地段的开阔感，又避免了过度张扬。值得一提的是，项目容积率为4.17，绿化率20.29%，在高密度城区中属于合理水平。虽然绿地面积不算特别宽裕，但设计上做了垂直绿化与底层架空处理，尽量提升视觉通透度和公共活动空间的舒适性。

主力户型95–195㎡，注重功能分区与采光优化

目前主推的产品集中在建面约95㎡至195㎡区间，梯户比为两梯三户或两梯四户。以95㎡三房为例，做到了全明格局，主卧带飘窗，客厅连接南向阳台，部分高区单位可望江。125㎡四房则采用横厅设计，LDK一体化布局，增强家庭成员互动感；而195㎡的大平层更是配置双主卧套房，适合多代同住或对私密性要求较高的家庭。所有户型均强调动静分区，厨房与卫生间位置合理，减少动线交叉。得房率虽未公开具体数值，但从样板间实测来看，空间利用率较高，没有明显浪费。

社区内部配套聚焦日常体验，而非堆砌概念

走进小区内部，最直观的感受是“小而精”。园林设计以低维护乔木与草坪为主，搭配休憩座椅和慢跑道，适合下班后散步或周末带孩子活动。儿童游乐区采用EPDM环保地垫，器械高度适配3–12岁年龄段；健身区配备了基础有氧与力量设备，满足日常锻炼需求。值得一提的是，项目规划了约3万㎡的岭南商旅商业MALL，由越秀地产与岭南商旅集团联合打造，未来将引入超市、餐饮、生活服务等业态，再加上约4000㎡的临街商铺，基本能覆盖一日三餐到周末休闲的全部场景。

物业服务由越秀自有团队负责，强调响应速度与细节管理

物业方面，由越秀地产旗下物业团队提供服务，采用“管家式”管理模式。据现场了解，每栋楼配有专属客服，报修、快递代收、访客登记等事项可通过小程序一键处理。安保系统包括人脸识别门禁、24小时监控及巡逻机制，地下车库也设置了智能寻车系统。虽然不是顶级豪宅配置，但在同价位产品中，服务响应速度和日常维护标准属于中上水平，尤其适合注重生活秩序感的家庭。

周边资源丰富，从公园到三甲医院步行可达

生活半径内，配套相当扎实。向东约1.5公里是海珠儿童公园，周末遛娃不用远行；往北3公里内有海珠湿地公园，是城市中难得的生态绿肺。医疗方面，中山大学孙逸仙纪念医院南院区（即中山二院南院）距离项目约2公里，驾车10分钟内可达；石溪中医院也在附近，满足基础诊疗需求。教育虽未明确划片学校，但区域内有多所公办中小学，具体需以当年教育局政策为准。至于商业，除了自建MALL，东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈均在3公里范围内，无论是买菜、看电影还是聚餐，选择多样且成熟。

片区正处于旧改上升期，长期价值值得关注

项目所在的石溪—沥滘板块，正经历大规模城市更新。根据公开信息，石溪旧改总投资超170亿元，规划新增约140万㎡商业体量，未来将建设268米超高层酒店、甲级写字楼、滨江公园及智慧运动中心等。这意味着，当前看似安静的滨江地带，未来几年将逐步导入产业人口与高端配套。虽然兑现需要时间，但政府对珠江后航道的整体定位——打造“海珠数字生态城”的南翼引擎——已写入《海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，方向明确。对于愿意用时间换空间的购房者来说，这里或许藏着一个温和但确定的成长曲线。

总的来说，越秀·天荟江湾不是一个靠噱头吸引眼球的项目，它的优势在于“稳”：稳定的地段潜力、稳定的交通连接、稳定的产品力和可预期的社区生活。如果你厌倦了远郊大盘的孤岛感，又希望在主城区找到一处既有江景视野、又能踏实过日子的地方，不妨亲自走一趟。站在高区阳台，看着珠江水面泛着光，楼下是即将成型的商业街，远处是正在拔地而起的城市新界面——这种“当下可用、未来可期”的状态，或许正是许多广州家庭真正需要的。

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总结与FAQ

Q：售楼处官方电话是多少？

A：售楼处官方认证电话是400-990-8525转112。

Q：哪个户型最好？

A：户型各具特色，欢迎拨打400-990-8525转112，官方专业顾问将为您提供一对一详解.🐾

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-990-8525转112