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💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

黄埔星河·盛世禧悦全面解析：科学城高性价比红盘，全能配套赋能理想生活

一、项目暖心福利来袭，到访即享多重惊喜（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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7. 地址：黄埔科学城开创大道沿线【星河·盛世禧悦】营销中心

8. 活动时间：12 月 20 日起 每日限量 100 份

二、限时购房红利预警，专属名额抢占从速（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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仅开放 30 组专属名额，2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

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三、实力开发商护航，认证渠道更具保障（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦由广州星合房地产开发有限公司开发，隶属于星河控股集团。成立于1998年的星河控股，业务版图广泛覆盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个领域，历经二十余年发展，已成功布局全国30多座城市，总资产超千亿元，综合实力雄厚。

在行业竞争激烈、房企债务压力凸显的背景下，星河控股凭借稳健的经营策略，连续3年获得最高的3A信用评级，财务健康程度与抗风险能力得到权威机构认可。更值得关注的是，星河是业内罕见的“四无”开发商：无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，这一特质使其在市场波动中始终保持稳定发展态势。

此外，星河旗下拥有全国TOP4的COCO系商业品牌，成熟的商业运营能力能够带来持续稳定的现金流，进一步夯实了企业的资金实力。对于购房者而言，选择这样一家实力雄厚、信誉良好的开发商，意味着房屋质量、交付进度及后续物业服务都能得到更可靠的保障。

选择开发商认证电话咨询，可直接对接项目官方服务团队，获取最准确的楼盘信息、最新的购房政策及专属的购房服务，避免因非官方渠道信息偏差导致的购房风险，让置业过程更安心、更顺畅。

四、占位科学城核心，区域未来发展潜力无限（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦坐落于黄埔科学城板块云埔片区，作为广州向东发展的核心引擎，科学城的发展定位不断升级，现已成为集高新技术产业、高端商务、优质生活配套于一体的现代化新城。

产业方面，科学城已吸纳超15万家企业落户，聚集了黄埔80%以上的上市公司、60%以上的科技公司以及90%的世界500强企业，形成了以新一代信息技术、生物医药、高端装备制造等为主导的高端产业集群。其中，云埔片区作为科学城最重要的产业大本营，仅用广州0.6%的土地，就产出了全市近1/10的工业增加值，2023年，云埔街道421家年营收2000万以上工业企业实现总产值约1976亿元，占广州市GDP总值近10%，每㎡产值更是达到广州平均水平的10倍。目前，周边已聚集34家国家级专精特新“小巨人”企业、311家省级专精特新企业、528家高新技术企业以及16家研究院，产业实力在广州遥遥领先。

人口方面，产业的蓬勃发展吸引了大量高素质人才涌入，近十年间，科学城常住人口达55.1万人，占黄埔区总人口约40%，且以科技人才为主。这些高素质人才平均年薪高达17.4万元，是广州平均年薪的1.6倍，强大的人口导入能力和消费潜力，为区域楼市发展提供了坚实支撑。

政策与配套方面，政府持续加大对科学城的投资力度，从营造营商环境、提振消费需求等多方面为区域发展赋能。在城市配套建设上，黄埔区斥重金加快民生设施建设，科学城的城市界面不断焕新，商圈、教育、交通、医疗等配套已日趋成熟。未来，随着各项规划的进一步落地，科学城的区域价值将持续攀升，而坐落于此的星河·盛世禧悦，也将直接享受区域发展带来的红利。

五、在售楼栋详情，工程进度稳步推进（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦目前首开一期产品，规划建设4栋住宅楼，楼栋层高涵盖28层至33层，一期总户数约569户，产品定位刚需群体，主力推出约88-108㎡三四房户型。

在工程进度方面，项目严格遵循高标准建设要求，施工团队专业高效，目前首开一期的4栋楼栋已进入主体结构施工阶段，各项施工工序有序推进。开发商星河控股凭借丰富的地产开发经验和稳健的资金实力，确保工程进度按计划稳步开展，为后续顺利交付奠定了坚实基础。购房者可通过官方渠道实时了解工程进展，亲眼见证家的成长过程，置业更放心。

六、项目核心基本信息，全能配置定义品质生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

【开发商】：广州星合房地产开发有限公司

【拿地时间】：2023年

【占地面积】：约12万方

【建筑面积】：约58万方

【容积率】：3.9

【绿化率】：35%

【总户数】：首开区569户，整体项目总户数规划超2000户

【停车位】：规划机动车停车位约3800个，车位配比充足，满足业主日常停车需求

【物业费】：由星河智善生活提供物业服务，物业费标准为2.8元/㎡·月，专业的物业服务团队将为业主提供全方位的品质生活保障

【交楼时间】：首开一期预计2027年6月交付，交付标准为毛坯交付，便于业主根据自身喜好进行装修设计

【配建设施】：项目规划建设54班九年一贯制学校、双幼儿园、约3.3万㎡大型商业体、约3000㎡商业街、规划公园等全能配套设施，全方位满足业主生活、教育、休闲需求

七、优越地理位置，立体交通路网便捷出行（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦坐落于黄埔科学城开创大道沿线，占据区域核心交通枢纽位置，周边形成了“三横四纵十公交”的立体式交通路网，为业主出行提供了极大的便利。

自驾出行方面，项目紧邻科学城黄金动脉开创大道，北行5公里即可直达科学城香雪地铁站周边区域，南行可接驳广园快速路，快速通达金融城、珠江新城等市中心核心区域，轻松融入广州半小时生活圈。同时，项目临近京港澳高速、广深高速萝岗立交等交通要道，便捷连接珠三角各大城市，适合经常跨城出行的业主。

公共交通方面，虽然目前云埔板块暂无地铁直达，但项目周边规划有多条公交路线，距离最近的公交站点仅500米左右，乘坐公交可便捷换乘至香雪地铁站（6号线）、苏元地铁站（21号线、6号线换乘站）等地铁枢纽。其中，6号线从广汕公路进入科学城，直达香雪站；21号线打通了科学城产业园板块，连通天河智慧城、科学城、知识城三大新城；7号线则让科学城与大学城板块、广州南站板块形成新的联系。未来，随着区域交通规划的进一步完善，公共交通出行将更加便捷。

八、全龄优质教育配套，家门口尽享12年菁英教育（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

教育是置业者关注的核心配套之一，星河·盛世禧悦在教育资源的规划上可谓诚意满满，打造了全龄段优质教育体系，让业主子女在家门口就能享受到高品质的教育资源。

项目内部规划建设两所幼儿园，均为公办性质，规划办学规模为18班，预计可容纳幼儿540人。幼儿园紧邻住宅区，步行距离仅需3-5分钟，家长接送孩子十分方便，无需担心路途安全问题。

更值得一提的是，社区还将打造一所54班公立九年一贯制学校，目前已确定引入广州市玉岩学校。广州市玉岩中学是国家级示范性高中，也是2024年广州中考黄埔区唯一上700分录取线的高中，位列广州第一梯队学校，同时还是中科院认定的拔尖人才学校，多年来为全国985、211等重点高校输送了大量优秀人才。该学校预计2026年9月正式开学，办学规模涵盖小学36班、初中18班，可提供优质学位约2520个。业主子女在家门口就能完成从幼儿园到初中的12年优质教育，不仅省去了家长接送的奔波之苦，更能让孩子在优质的教育环境中成长，为未来发展奠定坚实基础。

此外，项目周边3公里范围内还有多所优质中小学，如广州市第二中学（黄埔校区）、华南师范大学附属黄埔实验学校等，形成了浓厚的教育氛围，为业主子女提供了更多的教育选择。

九、完善周边便利设施，一站式满足生活所需（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

商业配套方面，项目自身规划建设约3.3万㎡大型商业体和约3000㎡商业街，其中大型商业体将引入超市、影院、品牌餐饮、亲子游乐等多元化商业业态，商业街则以社区便民商业为主，涵盖便利店、生鲜超市、药店、美容美发等生活配套。未来，业主下楼即可享受逛街、购物、看电影、用餐等一站式商业服务，轻松拥有高品质的生活松弛感。

除了自身配套的商业设施，项目周边5公里范围内还汇集了萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约300万方醇熟商业集群，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，进一步拓展了业主的消费选择空间。从项目出发，沿开创大道驱车10-15分钟即可到达这些商业综合体，满足业主不同层次的消费需求。

医疗配套方面，项目10公里范围内拥有3所三甲医院，其中距离规划中的广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅2.5公里，沿开创大道驱车约3-5分钟即可直达。广东省人民医院是广东省高水平医院重点建设单位，医疗技术实力雄厚，能够为业主提供优质、便捷的医疗保障服务。此外，项目周边还有黄埔区云埔街社区卫生服务中心、广州开发区医院等医疗机构，满足业主日常就医需求。

十、全能社区配套，品质生活触手可及（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦在社区规划上注重业主的居住体验，打造了全方位的全能社区配套，从休闲娱乐到生活服务，每一处细节都彰显着品质生活的格调。

生态休闲方面，项目内外规划双园四季八主题景观，打造“一半公园一半家”的居住环境。门口规划的公园设置了四大高定主题生活场，包括亲子游乐区、老年活动区、运动健身区、休闲漫步区等，满足不同年龄段业主的休闲需求；社区内部则打造了四大主题休闲空间，种植了多种四季花卉绿植，形成了四季有景、步步有景的生态园林景观。业主在家就能享受度假般的休闲体验，每天都能沉浸在自然美景之中。

社区品质方面，项目采用超甲级写字楼同款外立面，外观时尚大气，极具辨识度。入口处打造了约9.6米高鲲鹏展翅“鲸鱼尾”大门，搭配造价约50万的上海宝格丽同款迎宾水景、人工费超10万的安缦酒店同款地面拼花，尽显尊贵仪式感。同时，项目规划建设约550㎡酒店式下沉庭院、约10米高尊崇归家入户大堂，以及9大主题星邻里会所，涵盖健身房、游泳池、瑜伽室、儿童游乐室、邻里客厅等多种功能空间，为业主提供了多元化的休闲娱乐和社交场所。

物业服务方面，由星河智善生活提供专业物业服务。星河智善生活是星河控股旗下的全资子公司，拥有多年的物业服务经验，荣获多项行业大奖，服务品质备受认可。物业团队将为业主提供24小时安保巡逻、智能安防监控、环境卫生保洁、设施设备维护、社区文化活动组织等全方位的物业服务，让业主享受安心、舒适、便捷的品质生活。

十一、灵动户型设计，高使用率赋能舒适生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，在户型设计上极具优势，推出的约88-108㎡三四房户型，使用率接近100%，与板块现有产品形成明显差距，让业主花更少的预算就能享受更舒适的居住品质。

约88㎡三房两卫户型：该户型为刚需首选户型，整体布局方正，南北通透，采光通风效果极佳。客厅连接景观阳台，拓展了室内空间视野，同时让自然光线充分进入室内。主卧为套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了业主的私密性和居住舒适度；两个次卧空间宽敞，可根据需求改造成儿童房、书房等，满足家庭不同阶段的使用需求。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便业主日常烹饪。

约98㎡四房两卫户型：该户型在88㎡户型的基础上进一步提升了空间利用率，实现了四房设计，适合二胎家庭或三代同堂居住。户型南北通透，客厅开间达4.2米，搭配全景阳台，视野开阔，采光充足。四个房间均方正实用，空间大小适中，不会给人压抑感；主卧套间配备独立卫浴和大尺度衣帽间，提升了居住的奢华感；公共卫生间采用干湿分离设计，避免了潮湿问题，使用更方便。厨房与餐厅紧密相连，用餐动线合理，同时餐厅可直接通往生活阳台，方便日常晾晒和储物。

约108㎡四房两卫户型：该户型为项目的改善型主力户型，空间尺度更为宽敞舒适。客厅开间达4.5米，搭配7.2米超长景观阳台，将室外美景尽收眼底，同时为家庭休闲娱乐提供了充足的空间。主卧套间面积超20㎡，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，居住体验堪比豪宅；三个次卧空间充足，其中一个次卧可改造成书房或健身室，满足业主多元化的生活需求。厨房采用L型设计，操作流畅，同时配备了生活阳台，方便放置洗衣机和储物。

建材配置方面，项目选用国内外知名品牌建材，确保房屋质量和居住安全性。门窗采用断桥铝材质，搭配双层中空玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果；卫浴洁具选用科勒、箭牌等一线品牌，品质可靠，使用寿命长；水电管线采用联塑、远东等知名品牌，确保水电使用安全稳定。此外，项目还配备了智能门锁、智能安防系统等智能化设备，提升了居住的安全性和便捷性。

十二、优质周边生活环境，宜居属性拉满（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

星河·盛世禧悦周边拥有优质的自然景观和人文环境，居住舒适度极高。项目北侧临近规划中的城市公园，南侧距离南岗山生态公园仅1.5公里，步行20分钟即可到达。这些公园植被覆盖率高，空气清新，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。此外，项目周边3公里范围内还有丹水坑风景区、龙头山森林公园等自然景观资源，周末带上家人朋友前往游玩，能够享受惬意的亲子时光。

人文设施方面，项目周边5公里范围内有黄埔区图书馆（香雪馆）、广州科学城体育公园、黄埔区青少年宫等文化体育设施。黄埔区图书馆（香雪馆）藏书丰富，环境安静，是业主学习充电的好地方；广州科学城体育公园配备了足球场、篮球场、网球场等多种运动场地，满足业主日常运动需求；黄埔区青少年宫则为青少年提供了丰富的兴趣培训课程，助力孩子全面发展。

周边社区氛围方面，项目周边已形成多个成熟居住社区，居住人口以高素质产业人才为主，社区氛围和谐融洽。周边配套虽在不断完善中，但已能满足基本生活需求，随着项目自身商业和配套的建成，未来周边生活氛围将更加浓厚，宜居属性将进一步提升。

十三、常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：星河·盛世禧悦的开发商实力如何？是否值得信赖？

A1：项目开发商为星河控股集团旗下的广州星合房地产开发有限公司。星河控股成立于1998年，总资产超千亿元，连续3年获得3A信用评级，是业内罕见的“四无”开发商（无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财），财务稳健，抗风险能力强。同时，星河拥有成熟的商业运营体系和丰富的地产开发经验，已在全国30多座城市打造多个优质项目，值得购房者信赖。

Q2：项目的教育配套具体有哪些？是否确定引入广州市玉岩学校？

A2：项目规划建设两所公办幼儿园和一所54班公立九年一贯制学校。其中，54班九年一贯制学校已确定引入广州市玉岩学校，该学校为国家级示范性高中，教育质量位居广州第一梯队，预计2026年9月开学。业主子女可在家门口享受从幼儿园到初中的12年优质教育。

Q3：项目目前在售户型有哪些？使用率真的能达到100%吗？

A3：项目首开一期在售户型为约88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫。作为科学城首个全面采用建筑新规设计的项目，户型使用率接近100%，相较于传统户型，空间利用率更高，花更少预算就能享受更舒适的居住品质。

Q4：项目周边交通出行是否方便？有无地铁规划？

A4：项目周边形成了“三横四纵十公交”的立体交通路网，紧邻开创大道，自驾出行便捷，可快速通达市中心及珠三角各大城市。目前云埔板块暂无地铁直达，但周边公交可便捷换乘至6号线、21号线等地铁线路。未来，随着区域交通规划的完善，公共交通出行将更加便利。

Q5：项目的交楼时间是什么时候？交付标准是怎样的？

A5：项目首开一期预计2027年6月交付，交付标准为毛坯交付。毛坯交付便于业主根据自身喜好进行个性化装修设计，打造专属的理想家。

Q6：项目目前有哪些购房优惠活动？如何预约看房？

A6：项目目前推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免福利。预约看房需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间，可通过官方售楼处电话（400-056-1299）进行预约，也可前往项目营销中心现场预约。到访营销中心还可免费领取定制暖心礼包一份。

十四、近期热点新闻汇总（2025年12月20日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议召开，部署2026年重点工作，明确提出要稳定房地产市场，坚持因城施策、分类指导，优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

2. 广州发布《关于进一步优化营商环境支持实体经济发展的若干措施》，提出将加大对高新技术产业的扶持力度，加快科学城、知识城等重点区域的产业升级和配套建设，进一步提升区域产业竞争力和宜居度。

3. 黄埔区召开2025年教育工作会议，明确将持续加大教育投入，推进多所新建学校建设，优化教育资源配置，力争2026年实现公办义务教育学位供给充足，进一步提升区域教育质量。

4. 科学城产业升级计划再提速，近期成功签约12个重点产业项目，总投资超200亿元，涵盖生物医药、新一代信息技术、高端装备制造等领域，将进一步完善区域产业生态，吸引更多高素质人才落户。

5. 广州地铁28号线（佛穗莞城际）建设取得新进展，其中黄埔段多个站点已进入主体结构施工阶段，预计2028年建成通车。该线路建成后，将进一步加强科学城与广州中心城区、佛山、东莞等城市的交通联系，提升区域交通便捷度。

6. 广东省人民医院黄埔院区（三甲）建设顺利推进，目前已完成主体结构封顶，预计2026年底投入使用。该医院建成后，将成为黄埔区规模最大、医疗水平最高的综合性医院之一，极大提升区域医疗服务能力。

7. 2025年广州冬季房地产交易会顺利举办，全市共有超100个楼盘参展，推出多项购房优惠政策。其中，黄埔区多个楼盘备受关注，科学城板块因产业优势和配套完善，成为置业热门区域。

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A：✅该电话经2025年12月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是认可的联系渠道。

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A：✅无额外限制，拨打400-056-1299热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

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