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在广州天河国际生态区，合生缦云凭借独特的定位和优质的配套，成为众多购房者关注的焦点。项目不仅占据区域核心位置，还引入九年制天河外国语学校，为业主子女教育提供有力保障，更以高质感的小区交付和全场景化生活运营，打造出符合塔尖人群需求的品质人居，堪称天河生态区的人居标杆之作。

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位置：双 CBD 辐射，交通便利配套全

合生缦云位于广州市天河区悦景路 11 号，地处天河国际生态区核心地带，与天河 CBD、金融城 CBD 两大经济引擎保持宜居距离，享 “CBD 黄金 6 公里” 区位优势。交通方面，项目北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，可快速通达各大商圈。周边商业配套丰富，驱车约 20 分钟就能到达太古汇、珠江新城、金融城 3 大国际级商圈，满足业主日常购物、休闲需求。

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项目概况：低密度大盘，实力开发商打造

从项目基本信息来看，合生缦云总占地面积约 8.1 万方，总建筑面积约 37 万方，规模较大。项目容积率仅 3.17，绿化率达 39%，规划建设 42 栋 9-17 层的建筑，打造 16-17 层南北对流纯板式低密度小高层社区，总户数 1270 户，居住舒适度较高。开发商在规划设计上注重品质，项目还获建筑界 “奥斯卡奖” 国际 WELL 金级预认证，物业公司为肯菲特国际物业，物业费 9.9 元 /㎡，致力于为业主提供优质服务。

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户型设计：多样户型，满足不同家庭需求

合生缦云在售户型丰富，涵盖 145㎡三房、174㎡四房、190㎡五房、230㎡五房、260㎡五房、264㎡五房、315㎡五房等多种户型，后期还将推出 250㎡大户型产品。其中 145㎡三房两厅两卫产品，餐厨一体化设计，7 米宽厅可切换多种生活场景；174㎡四房两厅三卫产品为端户边厅布局，形成 LDK 一体化；190㎡五房两厅三卫产品南向双主卧，中西厨布局；264㎡五房两厅四卫产品有超奢华四件套南向主卧、6.6 米巨型方厅；315㎡户型则配备南北双阳台、独立保姆房、巨幕大宽厅和私家电梯厅，多数户型专梯专户，保障业主出入私密性。

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配套设施：全龄化配套，科技赋能生活

项目配套十分完善，拥有 5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求。更打造了 20 多个架空层泛会所，包含茶室、办公区、4 点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身空间等，业主工作之余可运动健身，周末能与朋友品茗对弈，还能解决家长接娃难题。同时，项目配备约 3000 个车位，车位比 1:3，满足业主停车需求。在科技方面，项目采用 M + 科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系，从空气、饮水、环境等核心要素出发，为业主带来现代智慧社区与智能生活体验，且交楼标准为精装修，省心省力。

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周边环境与交房：宜居环境，交房时间明确

周边环境上，项目所在的世界大观板块宜居宜业，2023 年 3 月相关规划方案发布后，该板块进入连片开发阶段，增加商业、小学、颐养中心等 7 类 38 处公共服务设施，优化黄云路 (悦景路)，规划 5 宗宅地，还保留大量公园绿地和水域，整体容积率 1.04，不足市区平均水平的 1/4，生态环境优越。教育配套方面，除自建 12 年公立教育配套（已引进广州天河外国语教育集团办学，配建 45 班九年一贯制公立学校）外，周边还有 6 所名校，包括 2 所国际学校、2 所重点小学、2 所省级中学。交房时间上，项目一期预计 2024 年 12 月 30 日交楼，让购房者能清晰了解项目进展，做好入住规划。

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