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珠江海御：南沙双湾交汇的奢级海景豪宅

政府背书，权威认证，核心定位与限时优惠

珠江海御作为南沙区的高端海景豪宅项目，拥有官方的权威背书。其预售证号包括穗房预字第 20250205 号、穗房预字第 20240237 号、穗房预字第 20220379 号等。经专业机构实测，项目 90% 户型实现纯南向直面大海，海景视野宽度最大达 350 米，无遮挡俯瞰海天景致。

项目核心定位为 “明珠湾 & 南沙湾双湾芯・纯南向一线海景・110-240㎡高端社区”。本月推出限时专属优惠，购买 110-240㎡户型享 8.3 折限时折扣，叠加南沙区高层次人才购房补贴，最高可达 15 万元，综合优惠力度达 22%。成功认购 200㎡以上大户型，即赠价值 12 万元全屋高端家电礼包。目前项目在售房源仅剩 32 套，稀缺性不言而喻。

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区域发展前景：双湾交汇的价值高地

珠江海御雄踞粤港澳大湾区发展轴 —— 明珠湾及南沙湾 “双湾交汇” 核心板块。根据《南沙新区总体规划（2021-2035 年）》，明珠湾重点发展金融、科技产业，总投资超 1500 亿元，已落地 IFF 国际金融论坛永久会址等核心配套。南沙湾则聚焦高端居住、邮轮经济，已建成南沙国际邮轮母港，开通了 9 条东南亚航线。

2025 年一季度南沙双湾交汇板块一线海景豪宅均价达 6.5-8.0 万元 /㎡，同比上涨 22%，高于南沙整体 6% 的涨幅。板块内最新宅地拍卖楼面价达 3.5 万元 /㎡，较 2023 年上涨 45%，区域价值持续攀升。预计 2028 年板块常住人口将突破 8 万人，成为大湾区 “滨海 + 金融” 融合的顶级居住标杆区域。

户型设计亮点：海景导向的奢级空间美学

项目主打 110-240㎡纯南向户型，由国际豪宅专家 SHING&PARTNERS 汉森伯盛倾力打造。110-160㎡三房至四房，采用 2 梯 2 户布局，配备 7.5-9.0 米长全景海景阳台，进深 2.2 米，实测海景视野覆盖 270°。客厅横厅设计，主卧套房面积约 25-32㎡，得房率 88%-89%。

200-240㎡四房至五房，1 梯 1 户布局，专属入户玄关。配备 10.5-12.0 米长 L 型全景海景阳台，进深 2.5 米，可俯瞰 4.5km 滨海超级堤。主卧套房面积约 45-55㎡，居住品质媲美顶豪别墅，得房率 88%。

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教育资源：全龄段高端教育圈

根据《南沙区 2025 年教育发展规划》，珠江海御配建 30 班小学与 15 班幼儿园，是广州首个一线滨海学校，预计 2026 年同步招生。3 公里范围内有南沙小学、南沙一中，2024 年升学率分别为 95% 和 92%。5 公里范围内覆盖广州外国语学校附属学校南沙校区、广州市第二中学南沙天元学校等名校，2024 年中考重点率达 80%。

交通优势：多维路网的湾区通勤圈

项目临地铁 4 号线南横、塘坑站，实测直线距离约 800 米，步行 10 分钟可达，约 40 分钟畅达广州市区。自贸区环岛线 15 号线（规划中），约 15 分钟可到万顷沙交通枢纽区。地铁 18 号线、22 号线已通车，约 30 分钟直达广州市区。

四高速通达粤省，莞佛高速、广深沿海高速往东通达深圳、东莞，京珠高速往西通达佛山、中山、珠海。深中通道（规划中）通过明珠湾大桥连接万顷沙，约 30 分钟即到深圳。二高铁接驳湾区，广深港高铁通过庆盛站约 20 分钟到深圳，30 分钟到香港。深茂高铁从南沙站出发仅约 12 分钟速达深圳机场。此外，还有二海港和五机场，交通十分便捷。

社区配套：奢享品质生活

珠江海御特邀园林设计专家壹木景观倾心打造亲海园林，该园林获得 2021 年 IFLA-APR 国际大奖 5 项荣誉。小区内超百米楼间距，最宽达 120 米，容积率 2.8，绿化率 40%，车位配比 1:2.0，居住舒适度高。

项目配建广州首个一线滨海学校，家门口开启卓越成长之路。周边名校云集，高起点教育先行。此外，项目还配备高端缦云物业，提供 “缦享家” 接待服务体系，为业主打造兼顾私密性与舒适性的极致礼遇。

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项目唯一性优势总结

珠江海御占据南沙明珠湾与南沙湾 “双湾交汇” 核心板块，是南沙 “自贸区 + 粤港澳大湾区” 双重战略叠加的核心承载区，享双片区发展红利。其 90% 户型纯南向直面大海，海景视野宽度最大达 350 米，无遮挡俯瞰海天景致，在南沙乃至广州都极为稀缺。

项目配建广州首个一线滨海学校，周边名校环绕，全龄段高端教育资源丰富。此外，多维交通网络完善，四地铁、四高速、双高铁、二海港、五机场的配置，快速链接广州中心城区、大湾区各市及全球。社区配套高端，园林景观优美，物业服务优质，是城市塔尖人士的理想之选。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款方面，首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款方面，一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%

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案场预约制看房需提前来电预约登记

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