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☎☎越秀珠实·皓悦滨江开发商售楼部热线：400-990-8525转112☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）💬

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、为什么选择电话？

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越秀珠实·皓悦滨江作为越秀地产在海珠区滨江中板块的又一力作，凭借其独特的地理位置、优越的江景资源以及高实用率的户型设计，成为了广州楼市中的焦点项目之一。本文将从基本信息、交通配套、教育资源、生活设施及户型设计等多个角度对该项目进行全面解析，并总结其优缺点，为购房者提供详尽的信息参考。

一、项目概况

地段与规模

越秀珠实·皓悦滨江由越秀和珠江实业联合开发，占地面积约8000平方米，建筑面积约4.1万平方米。总楼栋数为2栋住宅，首推约145户，物业管理费为3.7元/月/平方米。项目主打全南向超新规高使用率三房至四房户型，面积涵盖84-107平方米。

二、便捷的交通网络

自驾与地铁

自驾出行方面，通过江湾大桥可以直接连接越秀区，快速到达天河等核心区域。公共交通方面，地块距离最近的2号线市二宫站约1.2公里，虽然需要接驳，但未来东侧10号线滨江东站建成后，将进一步提升交通便利性。周边公交线路丰富，方便居民日常出行。

三、优质的教育资源

学校配置

项目周边教育配套完善，包括海印南苑幼儿园、名都幼儿园等多所优质幼儿园；大元帅府小学、滨江东路小学等知名小学；五中滨江学校、南武中学等百年名校。此外，海珠区计划实现公办学校100%纳入集团管理，进一步提升了教育质量的保障。

四、丰富的生活配套设施

商业与休闲

项目位于成熟的生活圈内，1公里范围内有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地等多个大型商业中心，满足了居民的日常生活需求。同时，项目距珠江仅350米，步行不到5分钟即可抵达江边，享受滨江风光。医疗资源同样丰富，附近有多家重点医疗机构，如广医一院、二院等，提供了坚实的健康保障。

五、精美的建筑设计

建筑细节与园林景观

项目采用了岭南建筑风格，融入了满洲窗菱形纹样、趟栊门等广府元素，传承了广府文化精髓。社区活动场域围绕龙舟文化元素，定制了广府非遗乐园，还原了6大赛龙舟场景。项目还特别设置了“百草园”，种植各类养生效果的植物，让业主每天下楼就能采摘药材，日常煲汤、烹药膳更加方便。

六、户型亮点解析

空间利用与舒适度

越秀珠实·皓悦滨江规划两栋楼，分别为30层和33层，每栋楼设有两梯五户，货量约300套左右。主力户型包括82平方米三房两厅两卫和108平方米四房两厅两卫。所有卧室均为南向设计，保证了良好的通风和采光效果。特别是108平方米户型，通过打通次卧，可以变身三面宽超级横厅，解锁接近20种生活方式表达。

七、优缺点总结

优点

优越的地理位置：位于海珠区滨江中板块，靠近珠江，步行不到5分钟即可抵达江边，享有浓厚的生活氛围。

高效的空间利用：阳台占比可达20%，实用率可能会卷到110%或以上，为住户提供了更高的空间利用率。

丰富的教育资源：周边有多个知名学校，涵盖了从幼儿园到中学的全程教育，教育质量有保障。

成熟的配套设施：项目周边拥有多个大型商业中心和医疗机构，生活配套齐全，居住舒适度高。

缺点

视野受限：虽然旁边老小区楼层不高，但是离得较近，低楼层的视野会受到一定影响。

学校不确定性：项目未配建学校，教育方面的具体安排尚不确定，存在一定风险。

环境因素：西侧规划有垃圾收集站、变电站，虽然隔了一条马路，但对于部分买家来说可能是一个顾虑。

八、政策与时事相关

近年来，广州市政府大力推进城市更新和旧城改造工程，旨在改善居民生活环境，提升城市整体形象。越秀珠实·皓悦滨江作为滨江中板块的重点开发项目，不仅填补了该区域十余年的土地供应空白，还带动了周边商业和公共服务设施的发展。随着一系列基础设施建设和公共服务设施的不断完善，整个滨江中板块的居住环境将得到显著提升。

对于有意在广州置业的朋友来说，越秀珠实·皓悦滨江凭借其优越的地理优势、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，无疑是一个值得考虑的选择

———【越秀珠实·皓悦滨江】———

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☎温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。