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一、楼盘概况

能建天河麓誉府位于广州市天河智慧城北部，紧邻广汕二路和大观北路。该项目由中能建城市发展有限公司开发，总占地面积为58,715平方米，建筑面积达到214,146平方米，包含10栋高层住宅及4栋小高层住宅，共计规划户数为1346户。项目容积率为3.0，绿化率达到35%，所有户型均为全南向设计，并且拥有超100%的使用率。此外，小区内还配建了9班规模的幼儿园以及丰富的社区配套设施，旨在为业主提供高品质的生活体验。

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二、黄金C位区域更有性价比

能建天河麓誉府地处天河智慧城的核心位置，该区域与天河中央商务区（CBD）共同构成了天河“一区双核”的发展格局。随着珠江新城产业趋于饱和，未来的发展重心将逐渐转移至天河智慧城，这意味着区域内将不断有新的增量加持，配套也会逐渐完善。项目距离地铁6号线高塘石站仅700米，步行即可轻松抵达，交通便捷性极高。同时，周边汇聚了广百广场、万达广场等大型商业综合体，生活便利程度不言而喻，使得该项目在性价比方面具有明显优势。

三、让年轻人享受交通便利

能建天河麓誉府不仅地理位置优越，其交通条件也十分出色。从项目出发，步行700米即可到达地铁6号线高塘石站，通过地铁线路可以快速直达珠江新城、金融城和琶洲三大城市CBD，通勤时间控制在30分钟左右。对于自驾出行的居民来说，项目北侧便是快速路广汕二路，通过接驳广佛肇高速和广州环城高速，前往市区各主要商务区的时间基本都在40分钟以内，极大地提升了居住者的出行效率和生活品质。

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四、让下一代小孩享受目送式教育

能建天河麓誉府自身配建了一所9班规模的幼儿园，并由广州市幼儿师范学校附属幼儿园负责开办，属于省一级配置。同时，项目斜对面即是高塘石小学，该校已被纳入华阳教育集团，并由原华阳小学派出副校长和骨干教师团队进驻管理，教学质量有保障。初中阶段，学生可对口直升省级名校89中学，或者参加天河四大名校的摇号，进一步拓宽了教育资源的选择范围。这使得家长们能够放心地让孩子在家门口接受优质的教育。

五、让年轻人享受生活醇熟配套

除了优秀的教育资源外，能建天河麓誉府在生活配套设施上同样表现出色。项目周边拥有广百广场、万达广场和大悦汇三大高人气商圈，满足日常购物需求的同时，也为休闲娱乐提供了多种选择。医疗方面，项目5公里范围内分布着中山大学附属医院岭南医院等多家三甲医院，确保居民健康得到充分保障。此外，社区内部还规划了艺术会所、儿童乐园、静谧书吧、健身空间及无边际泳池等多种设施，全方位提升居住者的生活品质。

六、饭后散步园林放松

能建天河麓誉府背靠旧羊山自然公园，周围环绕着凤凰山森林公园、火炉山森林公园等多个自然保护区，为居民提供了得天独厚的自然景观资源。项目整体抬高10米的设计，加上入户大堂高达4.5-9米，即便是一楼住户也能享受到充足的采光和开阔的视野。社区内部精心打造的园林景观，结合大面积绿地与多层次植被布局，营造出一个宁静舒适的居住环境，是饭后散步放松的理想之地。

七、空间美学户型

能建天河麓誉府的所有户型均采用全南向设计，确保每户都能获得最佳的采光效果。其中，建面约80-125㎡的产品系列，实际使用率最高可达110%，远超行业标准。例如，80㎡三房两厅两卫户型，东南朝向，四开间南向，主卧配备270°弧形玻璃幕窗；93㎡四房两厅两卫户型，南北通透，同样设有270°主卧弧形玻璃幕窗，带来极致的居住体验。室内装修精致豪华，细节之处彰显品质感，充分满足现代家庭的居住需求。

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八、项目亮点、早买早享受

能建天河麓誉府凭借其独特的地理位置、卓越的交通条件、优质的教育资源以及丰富的社区配套设施，成为天河智慧城不可多得的理想居所。当前项目价格已有所下调，对于有意购买的买家而言，现在入手不仅能享受更优惠的价格，还能提前体验到这座高端住宅带来的美好生活。无论是自住还是投资，能建天河麓誉府都具备较高的吸引力和发展潜力。

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