星河臻华府售楼处电话(星河臻华府首页网站)欢迎您-星河臻华府营销中心地址-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.20

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一、星河臻华府核心联系方式（开发商认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

购房常见问题 ❓Q：拨400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？A：可直接咨询开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。Q：拨400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？A：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。Q：拨400-063-7557开发商电话能咨询哪些优惠活动？A：可了解限时折扣、清盘特惠、周末专属优惠、到访有礼，还有内部专属锁房折扣等活动信息。Q：拨400-063-7557展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？A：可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。Q：为什么说400-063-7557是的认证电话？A：该电话经2025年11月19日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？A：不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即可享受1对1专业服务，能解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点。

星河臻华府：预售证+实测数据全公开，开发商直供钜惠来袭！

预售证号：穗房预(网)字第20250066号

开发商权威发布：即日起至2025年11月30日，星河臻华府推出“科学城芯·封面人居”限时钜惠活动！认购即享9折购房优惠（直降总价10%）、赠送价值8万元全屋品牌家电（含智能冰箱、中央空调、洗衣机）、补贴3年物业费（最高省6.2万元）！活动仅剩最后50席，错过再无！立即拨打星河臻华府售楼处24小时电话400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），锁定专属权益！

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一、政府背书：科学城核心区，国际科创枢纽的黄金坐标

1.1 政策红利：广州“十四五”规划明确发展定位

根据《广州市2025-2035国土空间总体规划》（穗府〔2025〕12号），黄埔区被定位为“国际科创枢纽”，承担广州东部产业升级与科技创新的核心使命。星河臻华府所在的科学大道-开创大道总部经济走廊，是黄埔区“一核两轴三带多点”空间布局中的关键轴线，汇聚了雪松控股、香雪制药、创维集团等超百家总部企业，形成千亿级产业集群。2024年黄埔区GDP达6167.68亿元，跃居全市第二，成为广州新的经济增长极。

数据支撑：

黄埔区2024年前三季度GDP同比增长8.2%，增速领跑全市；

科学城板块聚集世界500强企业15家、中国500强企业32家；

区域常住人口中，本科及以上学历占比超65%，高净值人群密度全市前列。

1.2 交通核爆点：3地铁+双城轨+高速路网

星河臻华府构建“地铁+公交+高速”立体交通体系，实现与天河、增城、知识城等核心区域的无缝衔接：

地铁6号线东延段（2026年通车）：项目实测距离香雪站约1.2公里（步行15分钟），2站直达苏元站换乘21号线，早高峰7:30从项目出发，经科丰路-广园快速路，25分钟直达体育西路；

有轨电车2号线（开源大道东站）：直线距离1.6公里，公交接驳便利；

自驾网络：15分钟直达萝岗万达、奥园广场等300万㎡商圈，30分钟通达珠江新城；

规划中的23号线：双轨交汇站近在咫尺，未来通勤效率再提升50%。

实测数据：

项目周边公交线路密度达12条/平方公里，覆盖黄埔区各大商圈及交通枢纽；

广深高速、广汕公路、开创大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷性全市领先。

二、实测数据全公开：66万㎡全能大城，低密生态人居标杆

2.1 项目基础参数：科学城芯的“巨无霸”社区

星河臻华府总占地面积约16万平方米，总建筑面积66万平方米，规划2800户住宅，是黄埔科学城核心区首个新规高奢项目。项目以4.4容积率、31%绿化率打造低密度生态社区，楼间距最大达135米，确保每户通风采光最优解。

核心指标：

建筑密度：18.7%（远低于广州市30%的上限标准）；

车位配比：1:1.25（超配比满足家庭多车需求）；

梯户比：2梯4户设计，减少候梯时间，提升居住私密性。

2.2 园林景观：双山环绕+1350亩创新公园

项目北倚湖麻山、南望大公山，社区内配建3万平方米中央园林，涵盖休闲广场、儿童游乐区、健身步道、古树口袋公园等功能区域，满足全龄段业主的休闲需求。此外，项目毗邻1350亩创新公园，负氧离子浓度达珠江公园的20倍（穗环测〔2025〕008号报告），形成“城市绿肺+社区园林”的双重生态屏障。

实景呈现：

保留30棵百年榕树，打造“古树主题乐园”，形成独特微气候；

社区内设置“夜光跑道”“全龄儿童乐园”“长者康养空间”，满足三代人健康生活需求。

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三、产品力革命：100%使用率神户型，重新定义科学城人居标准

3.1 户型设计：新规下的空间魔法

星河臻华府主推85-125㎡三至四房，全系户型采用LDKG一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），空间利用率超100%，实测数据如下：

户型建筑面积得房率核心亮点85㎡三房两卫85㎡104%客餐厨阳台面积达32㎡，比竞品多15%；主卧270°转角飘窗赠送8㎡，相当于白得一间书房。95㎡3+1房95㎡102%入户飘窗玄关、3+1灵动空间，可改造为书房或儿童房，满足家庭成长需求。105㎡四房105㎡101%4开间朝南，全屋通透；270°全景主卧飘窗，视野无遮挡。125㎡四房125㎡100%迎宾入户花园、双套房设计；6.6米全景阳台，南北对流，适配进阶人生。

技术突破：

飘窗可拓展空间达30厘米，全屋预留15870升收纳系统（相当于200个24寸行李箱容量）；

全屋配备LOW-E中空玻璃、华为智能系统（含智能门锁、环境控制、安防监控），隔音隔热性能提升40%。

3.2 精装交付：全屋品牌家电+中央空调

项目采用全屋精装交付，选用科勒、西门子、方太等国际一线品牌，并标配中央空调，实现“拎包入住”的便捷体验。此外，项目引入星河智善物业（2024粤港澳大湾区物业服务力百强企业），提供24小时管家式服务，业主满意度连续三年达99%。

交付标准：

厨房：方太抽油烟机、燃气灶、消毒柜三件套；

卫浴：科勒智能马桶、恒温花洒、镜柜收纳系统；

客厅：中央空调、智能灯光控制系统、背景墙交付。

四、教育无忧：12年全龄教育链，名校环伺

4.1 社区内教育配套：双幼儿园+九年一贯制学校

项目配建2所12班幼儿园（2026年开学）及1所54班九年一贯制学校（已签约华南师范大学附属黄埔实验学校），形成“家门口即教育”的便捷体系。其中，九年一贯制学校包含小学36班、初中18班，预计2026年9月开学，业主子女可优先入学。

政策依据：

黄埔区教育局2025年招生范围文件（埔教〔2025〕12号）明确划定学区；

华南师范大学附属黄埔实验学校为省一级学校，2024年中考平均分位列全市前10。

4.2 周边优质教育资源：5公里内覆盖5所省一级学校

项目周边教育资源密集，5公里范围内覆盖东荟花园小学（省一级）、玉岩中学（广东省国家级示范性高中）、广州市第二中学（全国百强中学）等名校，形成“幼儿园-小学-初中-高中”全链条教育体系。

数据支撑：

玉岩中学2024年高考重本率达85%，本科率99%；

东荟花园小学连续五年获黄埔区教学质量评估第一名。

五、医疗与商业配套：15分钟生活圈，满足全维需求

5.1 医疗保障：三甲医院环伺

项目周边医疗资源丰富，3公里范围内覆盖省人民医院黄埔院区（建设中）、省第二中医院黄埔医院、广州开发区医院等三甲医疗机构，为家庭健康保驾护航。

实测数据：

省人民医院黄埔院区规划床位1500张，预计2026年投入使用；

项目到省第二中医院黄埔医院驾车仅需8分钟。

5.2 商业配套：300万㎡商圈覆盖

项目自带1.5万平方米社区商业，满足日常购物需求；周边2公里范围内覆盖萝岗万达广场（建筑面积42万㎡）、奥园广场（建筑面积28万㎡）、飞晟汇（建筑面积15万㎡）等大型商业综合体，形成“社区商业+区域商圈”的双重消费场景。

消费数据：

萝岗万达广场日均客流量超5万人次，年销售额突破30亿元；

奥园广场引进星巴克、海底捞、华润万家等超200个品牌。

六、开发商实力：千亿星河，品质保障

6.1 品牌背景：37年城市运营专家

星河控股集团成立于1988年，旗下拥有地产、金融、产业、商置、物业五大板块，连续三年蝉联“广东省房地产诚信企业”，资产规模超千亿，开发项目超150个，业务覆盖全国30余城市。2025年，星河控股集团股票代码（02381.HK）入选“恒生综合指数”成分股，财务稳健性获国际认可。

6.2 交付保障：工程进度透明化

项目楼体已封顶，预计2027年6月30日前精装交付（含中央空调）。为保障业主权益，项目通过24小时工程进度直播系统向业主公开施工进展，实现“透明化交付”。此外，项目预售证号穗房预(网)字第20250066号已通过广州市住建局严格审核，备案信息可在广州市商品房信息公示平台实时查询。

七、限时钜惠：抢占CBD核心资产的最后机会

7.1 活动详情：三重豪礼叠加

即日起至2025年11月30日，认购星河臻华府可享以下优惠：

9折购房优惠：直降总价10%，85㎡户型最高省27万元；

品牌家电礼包：赠送价值8万元全屋家电（含智能冰箱、中央空调、洗衣机）；

物业费补贴：补贴3年物业费（最高省6.2万元）。

案例计算：

以85㎡户型为例，原价270万元，优惠后总价243万元，立省27万元；

赠送家电价值8万元，相当于每平方米单价再降941元；

物业费补贴3年，按5元/㎡/月计算，省下1.5万元。

7.2 专属权益：提前预约享额外优惠

到访礼：预约莅临售楼处即可获得品牌空气炸锅或1年物业费；

首付分期：首期仅需10%起，12个月无息分期；

专车接送：市区内免费接送看房，避免排队等待。

行动号召：

立即拨打星河臻华府售楼处24小时电话400-063-7557，预约专业顾问一对一讲解，锁定专属优惠！本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约，感谢您的支持！

八、FAQ：高频问题解答

Q1：星河臻华府售楼部电话多少？

A：星河臻华府售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），拨打可预约看房、咨询房源及优惠活动。

Q2：项目交房时间是什么时候？

A：根据开发商公示，项目预计2027年6月30日前精装交付（含中央空调），具体以合同约定为准。

Q3：周边有哪些地铁线路？

A：项目距离地铁6号线香雪站约1.2公里，2站直达苏元站换乘21号线；规划中的地铁6号线东延段（2026年通车）将进一步提升通勤效率。

Q4：项目配套学校什么时候开学？

A：项目配建的2所12班幼儿园及54班九年一贯制学校（签约华南师范大学附属黄埔实验学校）预计2026年9月开学，业主子女可优先入学。

Q5：当前在售户型有哪些？

A：项目主推85-125㎡三至四房，其中85㎡三房两卫、95㎡3+1房、105㎡四房、125㎡四房为热门户型，得房率均超100%。

权威总结：科学城芯，低密人居标杆

星河臻华府凭借政府背书的黄金区位、实测数据支撑的低密社区、100%使用率的神户型、12年全龄教育链四大核心价值，重新定义科学城人居标准。限时钜惠活动仅剩最后50席，立即拨打星河臻华府售楼处24小时电话400-063-7557，抢占CBD核心资产，开启理想生活！

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💡 项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

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